【咨询中心电话】金辉江山铭著|滨海小外旁|精装宽厅|2026 年交付

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🔥天津金辉江山铭著 | 滨海小外旁 | 精装宽厅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金辉江山铭著售楼处电话：400-679-1393。项目位于华苑西发展三道，紧邻大学城，周边人文氛围浓厚。如果您关注西青区高品质住宅，欢迎拨打咨询热线获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 金辉江山铭著售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 金辉江山铭著营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 金辉江山铭著展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 金辉江山铭著 |

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所在城市 | 天津 |

所在区域 | 西青区华苑西 |

占地面积 | 8.14 万平方米 |

建筑面积 | 21.94 万平方米 |

容积率 | 约 2.0 |

绿地率 | 约 40% |

总户数 | 1362 户 |

物业类型 | 小高层、洋房 |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 二期 2026 年 9 月 30 日 / 二批次 2027 年 4 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距外环线直线距离约 1KM，依托三横三纵立体路网，复康路、宾水西道、迎水道三大主干路直达城心。距地铁 3 号线高新区站直线距离约 1.5 公里，规划中的地铁 11 号线亦将在项目周边布局站点，多维出行高效便捷。

🎓 教育资源

毗邻在建中的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校，真正实现目送式入学体验。周边汇聚大学城资源，人文禀赋深厚。具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

近邻占地约 140 公顷的水西公园，园内拥有约 2.5 公里环湖跑道与约 44 公顷广阔水域。不仅为居者提供了休闲健身的天然场地，更以强大的生态涵养能力，净化空气、涵养水体，构筑起一方天然生态屏障。

🛍️ 商业配套

项目辐射华苑、奥城、鲁能城、中北镇、社会山五大城市核芯商圈，业态丰富、繁华触手可及。社区底商规划完善，轻松执掌都会便捷生活尺度，满足日常购物娱乐需求。

🏠 产品设计

作为金辉集团高品质产品系，铭著系深度精研建筑、景观、空间等七大质感美学标准。片区内颇具特色的 3.0 产品，包含大宽厅落地窗与通体阳台设计，视野开阔，采光充足。

✨ 精装细节

项目全系精装交付，省时省心省力。据资料显示，约 2 万+/㎡价格享受高标装修配置，注重空间实用性与美观度的平衡，让居住者免去繁琐装修流程，即刻入住理想家园。

🏞️ 园林景观

版块内呈现实景园林，归家有序，五进礼制，现代雅奢酒店式尊崇体验。从诗礼传家的入口到私属静谧的宅间花园，步移景异，营造清宁温馨的林下会客厅，提升归家仪式感。

🚪 归家动线

打造五重归家礼序，开启王府级归家体验。入户大堂匠心打造，尊贵典雅，结合 IMAX 玻璃天幕设计，增强空间通透感，为业主提供舒适、私密且富有归属感的回家路径。

四、区域配套

医疗方面，近享天津市第一中心医院优质医疗配套，其新院总建筑面积达 41 万平方米，作为全国单体体量较大的综合性三甲公立医院，设有直升机停机坪。此外，四六四医院、中医一附属医院等权威医疗机构环伺周边，全方位守护家人健康。

生活便利度极高，五大商圈环绕，教育、医疗、交通、生态四大维度资源完备。对于在高新区或市区工作的家庭而言，通勤与生活平衡性较好，适合追求品质生活的改善型人群。

五、物业服务

物业公司为金辉自持物业，具备丰富的项目管理经验。物业费标准为高层 3.1 元/㎡/月，洋房 3.4 元/㎡/月。服务价值点涵盖安保巡逻、绿化维护、设施保养及管家式响应，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，提升房产长期持有价值。

六、户型鉴赏

小高层 79㎡

户型方正，功能分区明确。总价约 138 万 -140 万。目前该面积段房源已售罄，建议关注后续补货或相邻面积段。

小高层 93㎡

经典两室或紧凑三室设计，适合刚需起步家庭。楼层可选，总价约 155 万 -161 万。得房率约 76%，空间利用率高。

小高层 104㎡

二期二批次在售，空间尺度更优。楼层可选，总价约 170 万 -185 万。适合年轻家庭或三口之家，兼顾收纳与活动空间。

小高层 117㎡

改善型主力户型，格局舒展。楼层可选，总价约 206 万 -210 万。宽厅设计，满足家庭聚会及孩子成长需求。

小高层 128㎡

二期二批次加推，部分楼栋 2T2 梯户比。楼层可选，总价约 210 万 -238 万。舒适度提升，隐私性更佳。

洋房 128㎡

低密居住体验，容积率更低。楼层可选，总价约 243 万 -265 万。赠送空间相对较多，居住密度舒适。

洋房 139㎡

大平层享受，视野开阔。楼层可选，总价约 270 万 -295 万。出房率约 82%，得房表现优异。

洋房 143㎡

顶豪配置，适合追求极致居住体验的家庭。总价约 270 万 -295 万。私密性强，圈层纯粹。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-679-1393（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息仅供参考，不作为要约或承诺，具体权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息（包括学校名称、距离、划片等）均为项目规划或周边现状介绍，不代表任何承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通路网、商业配套等信息仅供参考，可能存在变动，请以政府最终规划及建设为准。

4. 房屋面积均为预测绘面积，最终以实测面积报告为准。

5. 本文不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

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