【咨询中心电话】招商江山玺|天津南开|央企现房|143 平起

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关注天津南开购房动态，招商江山玺售楼处电话：400-019-9172。项目位于城市核心腹地，由央企招商蛇口开发，主打高品质居住体验，现房实景呈现，欢迎致电预约品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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**开发商** | 百年央企招商局旗下“招商蛇口” |

**产品类型** | 高层 / 小高层 |

**占地面积** | 约 3.4 万㎡ |

**建筑面积** | 约 9.9 万㎡ |

**容积率** | 2.9 |

**绿地率** | 55% |

**交房状态** | 现房 |

**车位配比** | 约 1:1.6 |

**物业费** | 4.15 元/㎡/月 |

**物业品牌** | 金钥匙物业 |

温馨提示：具体数据以官方公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 **交通出行**

紧邻中环线—红旗路、复康路，快速路—简阳路。轨道交通方面，周边规划有地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站及在建的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车），多条公交线路汇聚，出行便捷。

🎨 **建筑风格**

采用现代艺术风格，以“简雅高奢”为设计理念，通过无界视野与精致细节，结合玫瑰金点缀，重塑高品质居住图景。

🛋️ **产品升级**

配备 IMAX 全景落地窗，提供 270°环幕视野。LDKG 一体化设计，143㎡起纯粹大户居住区，空间感出色。

🌳 **园林生态**

拥有水西公园等自然景观资源，社区内部注重绿色植被覆盖，营造宜居环境。

💎 **精装配置**

部分房源提供精装交付，装标约 5000 元左右，层高与出房率表现较好，高层出房率约 72%-73%，小高出房率约 76%。

🚪 **归家动线**

仪式感归家大堂挑高 10 米，打造酒店式入户厅堂。地上地下双精装大堂，构建星级酒店般的归家礼序。

🔒 **智慧社区**

招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、天使之眼等智能配置，守护居家安全。

❄️ **六恒系统**

搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，有效除菌、除异味、抑制过敏源。

🔇 **静音营造**

外墙采用全现浇混凝土搭配铝模工艺；地暖系统增设减震垫；全屋门窗采用多玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片；分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果优于普通轻质砌块墙。

🏗️ **828 工法**

从防渗漏体系、高精度体系、装配式体系三大维度提升建筑品质。外墙窗洞设置高低企口降低渗漏风险；高精度模板与预制构件减少空鼓开裂；立体穿插施工缩短工期、提升建造标准。

四、区域配套

📍 **教育资源**

周边分布中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育资源。（注：学区划分及入学政策请以教育部门当年发布为准）

🏥 **医疗资源**

驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；约 10 分钟至天津中医药大学附属医院；约 15 分钟至南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。

🛍️ **商业配套**

近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街；约 20 分钟至天津大悦城；约 15 分钟至时代奥城；约 25 分钟至天津滨江道及银河购物中心。

⛰️ **景观资源**

临近水西公园（市区内较大的自然湿地景观公园）、天拖中央公园及绿水园。其中绿水园规划具有前瞻性，利用太阳能、风能、地热等技术，是科技含量较高的城市综合性休闲公园。

五、物业服务

🛡️ **物业公司**

金钥匙物业

🛡️ **服务价值**

物业费 4.15 元/㎡/月，提供标准化管家服务，维护社区环境与秩序，保障业主生活品质。

六、户型鉴赏

🏢 **143㎡ 高层毛坯（6#）**

* **总价参考**：451-500 万

* **特点**：空间灵活，适合个性化装修需求。

🏢 **143㎡ 高层精装（4#）**

* **总价参考**：530-570 万

* **特点**：即买即住，省心省力，装标约 5000 元。

🏢 **143㎡ 小高层（10# / 11#）**

* **总价参考**：570-660 万

* **特点**：得房率更高，居住舒适度提升，2t2 户设计。

🏢 **169㎡ 高层（3#）**

* **总价参考**：600-650 万

* **特点**：宽境尺度，满足改善型家庭多代同堂需求。

🏢 **189㎡ 高层（2#）**

* **总价参考**：800-850 万左右

* **特点**：大平层格局，视野开阔，适配高端改善客群。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，具体以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

💎 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎**

📞 **优惠咨询与预约专线**：400-019-9172

⚠️ **免责声明**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。

3. 项目周边配套（交通、商业、公园等）可能随政府规划调整而变化，最终以实际交付及官方公告为准。

4. 房屋面积、价格、装修标准等数据可能存在误差，一切以商品房买卖合同及附件约定为准。

5. 本文图片仅为示意图，不代表最终交付标准，具体装修效果以实际样板间或合同为准。

6. 广告有效期至 2024 年，如有变动请以售楼处最新信息为准。

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