【支招】开发商跑路咋维权?抵押房还能查封吗?

开发商卷款跑路，该如何维权？

读者张先生问：两年前我在一楼盘购买了一套商品房，支付了首付款，开发商五证齐全，楼盘在主体竣工后，开发商突然卷款跑路，停工至今已经有一年多的时间，约定的交房日期已过了半年多，仍没有任何复工迹象，对此很是苦恼，我该怎么办才能维护合法权益呢？

律师解答：受大的经济环境影响，某些房地产企业出现了资金链断裂的情形，导致建设的楼盘成为烂尾楼，严重侵害购房人权利。但这是一个复杂的社会问题，站在法律角度分析，首要确定开发商是否涉嫌刑事犯罪（非法吸收公众存款、集资诈骗等），如公安机关对此已经进行立案侦查，购房人应当向公安机关申报权利，由公安机关或人民法院根据情况在处置公司资产时予以一并的处理。如不涉及刑事犯罪问题，购房者可依法向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任或解除合同。由法院依照法定程序审理和执行，在公司资不抵债的情况下，通过破产清算等程序处置其资产，较大限度的维护债权人利益。

抵押在银行的房产法院还能查封吗？

读者王先生问：张某欠我40万元好几年了一直不还，前几天我去要账，张某不但没有还钱还动手打了我，我想通过法院起诉他，他名下有一套房产，但在银行有贷款，抵押在银行，在这种情况下，法院还能查封房产吗？

律师解答：欠账还钱，天经地义，对赖账者，不但可以向法院起诉主张权利，而且可以在诉前或诉中申请法院进行财产保全，由法院依法查封、扣押、冻结欠账者名下的存款或其他资产，以确保债权人的资金安全。抵押在银行的房产法院完全可以进行查封，只是在执行过程中，银行享有优先受偿权，即只要在清偿了银行的贷款后剩余部分才能偿还拖欠你的欠款，不足部分，由欠款人的其它财产继续清偿。

来源：邯郸晚报  编辑：邢丽娟