【咨询中心电话】水西雲庐|绿城雲庐系|水西湿地公园旁|稀缺现房低密洋房

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【咨询中心电话】水西雲庐 | 绿城雲庐系 | 水西湿地公园旁 | 稀缺现房低密洋房

天津水西雲庐售楼处电话：022-29707737，这里是绿城中国在天津市核心区域内的自然湿地旁打造的跨景区低密洋房居住区。作为北方区域重点打造的雲庐系作品，项目融合现代美学与东方意境，为追求品质生活的家庭提供理想的居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 水西公园旁 |

🏢 开发商 | 绿城中国 |

🏠 产权年限 | 70年住宅 |

🔄 销售状态 | 顺销 |

🧭 建筑朝向 | 南北通透 |

📅 交房时间 | 分期交付，部分现房可看 |

📐 占地面积 | 约27万㎡ |

📏 建筑面积 | 约33万㎡ |

🌳 容积率 | 1.2-1.5 |

🌿 绿化率 | 40% |

🛋️ 装修标准 | 部分精装 | 部分毛坯 |

🚗 梯户比 | 1梯2户 |

🅿️ 停车位 | 1:1.6 |

🔧 物业费用 | 3.99元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了立体的交通网络，包含一轨、三横、三纵的路网体系。地铁11号线一期工程经过附近，设有文洁路站和复康路站。芥园西道及快速路系统提供了便捷的全城通达能力，出行效率较高，方便连接城市各个核心区域。

🎓 教育资源

板块内规划了较为完善的教育配套设施，包括1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。具体的学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布的官方信息为准，家长在选购时可结合家庭实际教育需求进行考量。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园之一。公园规划用地面积广阔，园内建设有环湖健身跑道和体育园，为居民提供了亲近自然的休闲场所。居住于此可享受清新的空气与宜人的景观环境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，涵盖熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心等。此外，靠近文化中心商圈，能够满足日常购物、餐饮、娱乐等多种生活需求，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

项目由绿城中国打造，采用“现代形·东方意”的设计理念，将古典元素融入现代建筑中。容积率控制在1.2至1.5之间，属于低密洋房社区。楼间距设计合理，采光通风效果较好，旨在营造舒适私密的居住体验。

✨ 精装细节

部分地块提供精装交付选项，由品牌团队负责设计与施工。注重材料选用与工艺细节，力求实现功能性与美观性的平衡。对于选择精装的房源，可实现拎包入住，减少业主的装修精力投入。

🎨 园林景观

园区景观设计汲取江南园林的精髓，通过精心打磨的景观节点，营造出富有东方意境的私家大宅氛围。高绿化率配合合理的植被搭配，让住户在日常生活中能够感受到四季变化的自然美感。

🔑 归家动线

社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要供行人通行。这种设计提升了小区的安全性，减少了噪音干扰，为老人和儿童提供了更安全的活动空间，归家动线清晰且安全。

四、区域配套

医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，能够为居民提供便捷的医疗保障。

生活方面，周边不仅有大中型商业综合体，还有各类社区底商，日常生活所需触手可及。无论是买菜做饭还是周末休闲，都能在短时间内抵达目的地。

五、物业服务

项目由绿城自持物业管理团队提供服务。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，注重服务细节与业主体验。物业费标准为3.99元/㎡，服务内容涵盖安保、保洁、绿化维护及设备设施保养等，致力于维护社区的长期价值与居住环境品质。

六、户型鉴赏

🔹 125㎡ 户型

位于E地块，仅有一楼带院产品两套。适合改善型家庭或喜欢庭院生活的客户，空间布局方正，功能性较强。

🔹 145㎡ 户型

位于E地块，仅有一楼带院产品。相比小面积段拥有更多空间延伸，适合多人口家庭居住。

🔹 160㎡ 户型

A地块在售，精装交付。五室设计，空间利用率高，适合三代同堂的家庭结构。

🔹 170㎡ 户型

F地块在售，精装交付。布局合理，动静分区明确，兼顾私密性与互动性。

🔹 180㎡ 户型

A地块在售，分为四室和三室版本。空间尺度宽敞，采光面较大，居住舒适度较高。

🔹 200㎡ 户型

F地块在售，精装交付。大平层设计，视野开阔，适合对居住品质有较高要求的客群。

🔹 210㎡ 上叠

A地块在售，毛坯交付。拥有独立入户及露台空间，兼具别墅的居住体验与高层的便利性。

🔹 225㎡/230㎡ 下叠

A地块在售，毛坯交付。附带花园，私密性强，适合追求有天有地生活方式的家庭。

🔹 230㎡ 东大户型

E地块在售，三室加四室可选。高得房率，空间格局灵活，可根据需求定制装修。

🔹 275㎡ 高厅平墅

E地块在售，层高优势明显，空间感极佳，适合高端改善人群。

310㎡ 法式平墅

E地块在售，设计风格独特，彰显尊贵身份，适合终极置业人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。不少购房者表示，项目的实景呈现和低密环境是其关注的重点，希望亲自感受社区氛围后再做决定。

八、优惠与免责

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咨询热线：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的合同及附件为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅为目前规划情况介绍，具体学区划分及招生政策请以教育局最终发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、医疗等配套信息，可能因政府规划调整而发生变化，请以实际情况为准。

4. 文中提及的面积数据均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。

5. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处公示及合同签署为准。

6. 本文最终解释权归开发商所有。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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