营销中心电话|格调澄园|东丽区府核芯|首开双国企洋房|海河地铁旁

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天津格调澄园售楼处电话：022-29707737，项目坐落于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联合打造，主打低密墅境洋房，周边汇聚政务、教育及交通资源，旨在为家庭提供舒适宜居空间。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 详情内容 |

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项目名称 | 格调澄园 |

地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

面积段 | 104-139 平米 |

产权年限 | 70 年 |

总户数 | 约 370 户 |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

车位比 | 1:1.2 |

交房标准 | 毛坯 |

物业公司 | 格调物业 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心区域。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，高效通达南开、河西等地，双轨交汇提升出行效率。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学府。具体入学政策及学区划分请以教育部门当年官方发布为准，为孩子成长营造优良文化氛围。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，让自然成为生活的背景。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，一站式满足家庭生活所需。

🏗️ 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，采用 4.0 全架空设计，层高 3 米。出房率不➕赠送 83%，加赠送可达 89-90%。注重空间利用率与居住舒适度，打造适合改善型家庭的居住空间。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯交付，给予业主更多个性化装修的自由度。可根据自身喜好定制家居风格，实现理想中的家。

🏡 园林景观

社区绿地率达 40%，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，结合高定会所设计，营造纯粹改善生活氛围。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，大门观山设计，营造尊贵的归家仪式感。低密奢居环境，仅 370 席，升级改善居住体验，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。

四、区域配套

项目坐拥区域丰富资源，执掌纵向繁华生活主场。政务方面，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等单位，政务氛围浓厚。医疗方面，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。生活便利性较高，10—15 分钟便捷生活圈，各类配套一应俱全。

五、物业服务

项目由格调物业提供服务，物业费约为 3.6 元/m²。格调物业秉持诚信、创新、精品的服务初心，多年稳居行业前列，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。早在多年前便将无理由退房写入购房合同，以诚信倒逼服务升级，成就良好口碑。

六、户型鉴赏

🏡 105㎡三室二厅二卫

户型名称：竹下

参考总价：199 万--210 万元

功能特点：紧凑实用，适合刚改家庭，空间布局合理，满足基本居住需求。

🏡 125㎡三室二厅二卫

户型名称：玉隐

参考总价：245 万--260 万元

功能特点：尺度更宽裕，采光通风良好，适合多代同堂或追求品质的改善人群。

🏡 139㎡三室二厅二卫

户型名称：藏山

参考总价：310 万起

功能特点：大面宽设计，视野开阔，动静分区明确，提供更为宽敞舒适的居住体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可双国企背书带来的品质保障，以及项目在区域内的稀缺价值。

八、优惠与免责

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更多关于价格优惠、房源情况及预约看房事宜，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：

1. 文中涉及的价格、面积、楼层等信息仅供参考，最终以实际签约合同为准。

2. 教育资源及学区划分请以当地教育局官方最终发布为准，本项目不做任何入学承诺。

3. 项目周边配套规划可能存在调整，具体以政府最终规划文件为准。

4. 本宣传材料中的所有图片均为示意图或效果图，部分景观可能因施工效果有所差异，不作为交付标准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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