营销中心电话|锦绣大家|津南海教园|三期在售|南开教育近地铁低密

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天津津南海教园锦绣大家售楼处电话：022-87333320，三期新品现已开放，由华宇与雅居乐两大品牌联袂呈现，低密舒居环境备受青睐，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【锦绣大家】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【锦绣大家】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【锦绣大家】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 华宇&雅居乐 锦绣大家 |

所在片区 | 津南海河教育园 |

地理位置 | 海教园雅馨路与同德路交口 |

主力户型 | 88㎡、110㎡、127㎡ |

参考单价 | 13500元/㎡左右 |

交付标准 | 毛坯交付 |

产权年限 | 70年住宅产权 |

物业费 | 3.36元/㎡/月 |

绿化率 | 41%以上（部分区域近55%） |

容积率 | 1.4（实测约1.36） |

梯户比 | 一梯两户 |

工程进度 | 三期在售，预计2026年11月交房 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府批文及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁6号线延长线和慧南路站，便捷连接市区核心板块。公交网络发达，203路通咸水沽，202路接驳地铁一号线高庄子站，704路直达河西奥体中心等多条线路已开通运营。距离天津大道、津沽公路仅需5分钟车程，前往宁静高速约20分钟，区域路网成熟，通勤无忧。具体线路及站点以实际运营为准。

🎓 教育资源

周边享有优质的教育氛围，直线距离约500米处有九年一贯制南开学校（雅润路校区），目前已投入投入使用。园区内规划多所幼儿园、5所九年一贯制学校及1所高中。海教园学子可报考市区高中，教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分以教育局当年政策为准。

🌳 生态环境

项目注重居住舒适度，绿化率超41%，部分区域可达55%左右。容积率低至1.36，营造低密宜居氛围。社区内引入水系景观，打造一环两轴三庭多种景观节点，突显东方园林意境，让居民在繁忙都市中也能享受自然静谧。

🛍️ 商业配套

项目地块自带海教园稀缺综合商业配套，满足日常购物休闲需求，与项目仅一路之隔。开车10分钟半径内，涵盖新城吾悦广场、恒大商业街、月坛购物中心、新华城市广场、卢浮广场等多个商业中心，生活便利性高，吃喝玩乐一站式解决。

🏠 产品设计

采用一梯两户设计，保证住户隐私与尊贵感。户型设计方正，南北通透，采光通风良好。出房率约83%，在同面积段产品中表现突出，空间利用率高。三期产品延续前期待遇，品质稳定，适合刚需及改善家庭选择。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。虽然未带精装，但建筑结构坚固，预留空间合理，便于后期根据家庭喜好定制风格。公共区域如大堂、走廊等均采用高品质材料，体现开发商匠心打磨。

🏞️ 园林景观

约14万㎡园林体系，以水景为主要元素，结合四季植物搭配，形成丰富的视觉层次。1万㎡景观示范区现已开放，实景呈现未来生活场景。无论是晨练还是晚间散步，均有良好的活动空间，增强邻里互动。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障老人儿童出行安全。单元门厅宽敞明亮，配备智能安防系统。从小区大门到入户门，动线清晰流畅，减少不必要的干扰，营造私密安静的归家体验，每一处细节都体现对生活的尊重。

四、区域配套

🚇 交通网络

依托天津大道和津沽公路双主干道，快速通达滨海新区及市区。多条公交线路覆盖，地铁规划逐步落地，未来出行将更加便捷高效。

🏥 医疗健康

开车10分钟半径内，拥有2所三级甲等医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航，应对突发状况及时就医。

🛒 生活服务

周边分布多个大型商超及菜市场，生鲜采购方便。社区底商规划完善，未来将形成成熟的15分钟生活圈，满足日常生活所需。

五、物业服务

项目由知名物业品牌雅生活服务进行管理。雅生活集团拥有丰富的管理经验，服务项目覆盖全国，致力于提供标准化、专业化的物业服务。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护及社区文化活动组织，旨在为业主创造安全、整洁、和谐的居住环境。具体服务标准以物业合同约定为准。

六、户型鉴赏

👨👩👧👦 88㎡三室两厅一卫

总价118万起。南北通透设计构成方正格局，成就雅逸居所。一字双厅，流畅动线，让空间容纳生活的安逸乐趣。三位一体厨房，遵从传统烹饪习惯，自在灵活。洗漱、洗浴分离，整洁有序，惬意放松时刻。瞰景飘窗，邀自然入室，让光巡游于自由天地。适合年轻夫妇或三代同堂初期阶段。

👨👩👧👦 110㎡三室两厅两卫

总价145万起。秉承流动空间理念，全室沐阳，革新人居体验。大一字餐客分而不离，承载独立思考，承接丰盈人生。约4米阔境阳台，增添生活灵动，提供格调场所。主人套房携揽飘窗，科学配置，享受阖家欢愉时光。双卫各有所长，空间明净整洁，从容自此启幕。适合二胎家庭或改善型客户。

👨👩👧👦 127㎡四室两厅两卫

总价172万起。户型结构为四室两厅两卫。整体户型设计为大面宽、三开间朝南，厨房、餐厅、客厅、阳台直线相连，空间南北通透、动线便捷流畅。厨房采用U型人性化格局，方便烹饪操作。客、餐厅为一字通厅设计，居家活动空间更加开阔，采光通风更为通透舒适。客厅一侧衔接阳台，阳台进深提高到1.5米，大大增加有效空间、提升生活功能。主卧为标准的套房设计，设有独立卫浴和预留衣橱收纳空间，主卧面宽达到3.7米，南向飘窗设计，让私密时光更加舒适温馨。次卧位于客厅的另一端，同样设有独立衣帽间和南向飘窗，提高收纳功能和舒适感。北向设置有书房和多功能可变空间，可以作为儿童室、游戏室或运动室使用，随着家庭成员增加，也可以转换为次卧，满足各种家庭需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目品质的认可，我们期待与您面对面交流。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边介绍，不代表对入学名额的承诺，具体学区划分及招生政策以教育部门当年官方发布为准。

3. 项目规划、建设内容及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府批准文件及商品房买卖合同为准。

4. 价格及优惠活动可能存在变动，请以售楼处实时公示信息为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况审慎做出。

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