80后成交占比近五成 购买力被90后反超?

奔跑的蚂蚁 2017-11-30 09:06:19
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近年来,楼市跌宕起伏,但二手房市场的成交群体相对来说还是比较稳定,80后是特别主力。据麦田房产统计,最近一年,北京市场中的成交房源,49%都被80后买走了。 现如今,最晚的80后也即将跨入而立之年,他们早已被时间的浪潮赶到了结婚生子的年龄,买房需求自然而然被提上日程。从统计分析来看,虽然80后买房数

近年来,楼市跌宕起伏,但二手房市场的成交群体相对来说还是比较稳定,80后是特别主力。据麦田房产统计,最近一年,北京市场中的成交房源,49%都被80后买走了。

现如今,最晚的80后也即将跨入而立之年,他们早已被时间的浪潮赶到了结婚生子的年龄,买房需求自然而然被提上日程。从统计分析来看,虽然80后买房数量最多,但是套均成交总价却在各个年龄段垫底,这也与其需求多元化、价格跨度大有关。

80后成交量占市场49%,超70后、90后总和

84年的陈先生,最近正在完成他的第二次置业。3年前,他与妻子结婚时,在后现代城买了一套一居的婚房,现在,因为想要生宝宝,并且接老家的母亲过来一起照顾,想要把之前的一居卖掉,在同区域换一套二居。

眼下,像陈先生这样的80后不在少数,他们正在成为楼市最主要的成交力量。麦田房产统计显示,最近一年以来,北京市场上80后成交占比49%,是二手房市场特别的成交主力,远远超过70后的25%和90后的10%。

从数据上来看,80后的成交占比总体来说稳中有升,最近一年同比微涨0.86个百分点,90后最有“冲劲”,最近一年成交占比同比上涨了2.14个百分点。

“80后买房一般比较务实,更多地会看重区域位置,还有落户或子女上学等功能”,麦田房产大郊亭区域一位业务经理表示。

从户型的选择的统计上来看,也体现了大多数80后的“务实”,仅有不到一成80后选择四居以上大户型。麦田房产数据统计显示,二居仍然是80后选择最多的户型,达到37.3%,其次是一居和三居,分别是28.0%和27.3%,四居及以上户型仅占7.4%。

80后套均成交总价比90后低5.3%

我们再来看看80后的购买力。

在最近一年80后的成交案例中,不乏有出手购入高端住宅的,比如一位85年的从事金融行业的男士,今年8月份就花了3000多万在北五环买了一套380平米的大平层,购房目的是用于家庭的居住改善。

据麦田房产统计,最近一年,在80后的成交中,购买600万元以上中高端房产的比例占到46.8%,略高于90后的46.0%。

但是,从80后的平均套均总价上来看,却被90后反超。统计显示,最近一年,80后套均成交总价612万,相比90后要低5.3%。

麦田房产分析认为,出现这种情况,主要是由于80后的置业呈现多元化特点,改善需求和首次置业刚需并存,还有一些80后因为家庭结构的变化或子女上学的考虑,添置小户型。这都导致80后置业成交价格跨度较大。

而对于90后来说,因为结婚生子等需求买房暂时还不是主流,而且很多买房的90后,背后都有支持他的父母,所以其平均成交总价比80后还要略高了。  

80后“房奴”最多,71%买房靠贷款

从贷款上来看,各个年龄段中,80后贷款买房的比例较高。据麦田房产统计,最近一年,有71%的80后买房时需要贷款(包括商贷、公积金贷、组合贷),相较于70后和90后,80后是“房奴”最多的群体。

“工作快十年了,没外债但也没多少存款,工资远远赶不上房价的上涨,”87年的张先生说,靠自己的积蓄买房是没戏的,去年他和媳妇结婚时,两家人凑了130万首付,又贷款了200多万,在东五环买了一套小二居,现在每个月需要还月供16000多元,压力不小。

事实上,从“317”新政之后,各个年龄段贷款购房的比例都有所减少,特别是商贷,这主要是由于二套房贷款政策收紧、首付比例提高等因素所致。从数据统计上看,上一年80后贷款买房比例为79%,比最近一年的71%明显要高。

备注:本文数据统计时间段,最近一年为2016年12月-2017年11月,上一年为2015年12月-2016年11月。

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