搜狐焦点出品:2021年7月邯郸房地产市场运行报告

2021年7月全国房地产市场资讯

关键词：房地产贷款 租赁住房政策 市场平稳

住建部等3部门印发《意见》:乡村居住条件将有大变化

日前，住建部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发了《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》（以下简称《意见》），就“十四五”时期加快推进农房和村庄建设现代化、提高农房品质、提升乡村建设水平作了部署。

焦点解读：

农房和村庄建设是乡村建设的重要内容，人民对住房的需求也从“有的住”开始向“住得好”转变，农村房屋建设不仅要从危房改造以及统一规划上实施，更为重要的是加强乡村基础设施和公共服务设施建设，整体提升乡村生活条件。同时，乡村建设应在保留原生态环境的情况下，因地制宜，重视人居文化，从而建造不同于城市的新乡村生态宜居生活。

金融土地等措施系统持续发力 楼市全年将以稳为主

从去年底至今，个别城市房地产市场有所升温。对此，多地出台了房地产市场调控政策，从打击投机炒房，到金融和信贷政策，再到土地出让规则的变化，调控不断提高针对性，不断细化，预计将对平抑个别城市楼市过热态势起到作用，全年楼市仍将以稳为主。

焦点解读：

从近几月70个大中城市商品房价情况中可以看出，房地产市场在持续不断地调控措施下呈稳定发展态势，金融和信贷政策也成了调控关注的重点。通过小编研究分析，各地对信贷政策的调整，加大了对购房资金的监管力度，或将房地产领域的金融杠杆控制在合理范围内，从而对房地产市场产生积极的实质性的影响。

房地产贷款增速创8年新低 部分购房者排队等放款

日前，多地个人按揭贷款额度“紧俏”，部分购房者反映需排队等放款。与此同时，较新监管数据显示，我国房地产贷款增速持续下降，创8年来新低，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速。

焦点解读：

房地产贷款增速是与购房者个人按揭贷款额度密切相关的政策，面对房地产贷款增速的持续下降，我们应持理性态度，相关部门在满足购房者不同购房需求的前提下，应坚决遏制行业违规业务，防范市场风险，避免房价大起大落，努力营造一个健康的房地产市场环境。

措施更精准 保障性租赁住房获重磅政策加持

为加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题，国务院办公厅日前印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

焦点解读：

“十四五”时期，保障性租赁住房被纳入重要改革范围，其市场地位明显上升。保障性租赁住房是以市场化为主导，政府给予扶持政策的保障性房屋，主要特点为低租金，小户型，有良好配套，运行方式为多渠道供应，以存量为主。在当下社会背景下，发展保障性租赁住房不仅有利于缓解新市民住房负担，还能够推动我国住房事业向更优方向发展。

老旧小区加装电梯要权衡各方利益 维护居民利益

随着老龄化程度加剧，老人上下楼困难，成了不少城市的民生焦点问题。但在加装电梯的过程中，会产生业主意见不统一、资金筹措难协调、后期管理不到位等问题。制约老旧小区补装电梯，要害问题并不仅仅在于安装费用问题，还有居住同一座楼不同楼层业主的利益诉求不同。

焦点解读：

随着老旧小区改造越来重视居民居住舒适性，老旧小区加装电梯再次被重提热议，据小编调查研究，老旧小区加装电梯面临的难题主要在资金、居民意见不统一等方面，老旧小区目前居住多数为中老年人，如何解决能够顾及各方利益，同时改善小区居住条件是当下迫在眉睫的问题。

集中式租赁住房建设 首次明确建设适用标准

从住房和城乡建设部获悉，集中式租赁住房建设首次明确了适用的工程建设标准，将有利于各地加快推进面向新市民、青年人等群体的保障性租赁住房建设。

焦点解读：

租赁住房建设明确标准对于为更好地满足新市民、青年人等群体的租赁需求有着积极作用，宿舍型租赁住房、住宅型租赁住房两类住房的明确分类也更利于部门管理建设，而对于住房租赁市场的发展而言，集中式租赁住房建设适用标准的出台，不仅有助于完善租赁住房的功能，提升居住舒适度，还能够保障居民居住安全。

全面落实房地产长效机制 促进房地产市场平稳健康发展

7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，深入学习贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神，研究部署加快发展保障性租赁住房，进一步做好房地产市场调控有关工作。

焦点解读：

近年来，房地产市场调控措施的持续不松懈让楼市在一定程度上避免了个别城市出现过热现象，但形成长效健康的房地产发展机制仍需进一步加大市场调控和监管力度。而推进房地产市场调控应从落实城市主体责任、加强房地产金融管理、建立房地联动机制、加强部门协同配合、持续整治房地产市场秩序以及完善房地产金融管理基本制度几个方面，推动房地产行业行稳致远。

新房销售增速持续放缓 新开工面积处于低位

从房企近期披露的6月销售简报显示，不少房企6月销售增速明显放缓。此外，从房企披露的开工、竣工数据看，部分房企竣工面积居于高位，新开工面积处于低位。

焦点解读：

据小编调查数据来看，2021上半年邯郸主城区住宅类土地成交仅8幅，这一表现似乎也一定程度上预示了房地产市场的低位运行，但与此同时完工交付项目却不时有现，房地产竣工高峰期持续，建筑工程、安装工程保持旺盛态势，抵充了新开工和拿地增速收窄的影响，预计2021下半年房地产调控基调仍不会放松。

2021年7月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：公积金缴存基数 公租房公开摇号 证照分离改革

7月1日起省直住房公积金缴存基数限额调整

6月25日，河北省省直住房资金管理中心印发《关于调整2021年度住房公积金缴存基数、缴存比例的通知》，自7月1日起，调整2021年度省直住房公积金缴存基数上下限。

焦点解读：

公积金与职工购房密切相关，住房公积金月缴存额是由单位为职工缴存的住房公积金月缴存额和职工个人住房公积金的月缴存额两部分组成。调整公积金缴存基数应根据职工平均工资为标准，做到为职工购房“添砖加瓦”。

河北:4万多易地扶贫搬迁安置房“房本”颁发到户

河北省自然资源厅深入开展不动产登记领域“我为群众办实事”活动。截至6月16日，全省已颁发到户的建档立卡贫困户搬迁安置住房不动产权证4万多本，给搬迁群众吃了一颗“定心丸”。

焦点解读：

“房本”是拥有房屋的所有证明，而对于易地扶贫搬迁安置户来说，“房本”的落实颁发意义更是不言而喻。我省在安置搬迁群众工作中简化业务流程，统一收集申请材料，统一办理产权登记，为群众解决了诸多困难，使得困难群众能以较快速度得到房屋安置，保障了群众的利益。

持续深化"证照分离"改革!河北分类推进审批制度改革

河北省政府办公厅印发《关于持续深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的实施方案》要求，自今年7月1日起，在全省范围内持续实施涉企经营许可事项全覆盖清单管理，按照直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务等四种方式分类推进审批制度改革。

焦点解读：

证照分离改革有利于我省建立简约高效、公正透明、宽进严管的行业准营规则，此举不仅能够大力推动照后减证和简化审批，还能够优化审批服流程，大幅提高市场主体办事的便利度和可预期性，为企业带来便利。

健全施工现场管理制度 积极推进建筑工人实名制管理

近年来，邯郸市从源头抓起，综合实策，建立健全施工现场管理制度，将市建设部门承担的建筑工人实名制管理与公安部门承担的流动人口管理紧密结合在一起，综合监管、联合推进。

焦点解读：

建筑工人实名制管理不仅利于相关部门完善对建筑施工现场的综合监管，同时也保障了工人的利益，而相关部门加强施工工地的安全培训，对于建筑施工安全以及工地工人人身安全也都是至关重要的。

无材料不跑腿 “三步”实现省直公积金异地转接

自7月1日起，河北省直住房资金管理中心缴存职工办理异地转移接续业务由以往的WEB客户端办理改为河北省直住房公积金业务系统直接办理，无需提供材料，不用跑腿，“三步”即可完成住房公积金异地转移接续业务办理。

焦点解读：

公积金异地转接在减少业务审核和人工操作环节的同时，也为办理业务的人们提供了更加安全、方便、快捷的服务。

截至5月底河北2.9万家企业52万个人有了住建领域电子证书

从省住建厅获悉，2019年以来，河北省围绕推进“放管服”改革，不断深化“互联网+政务服务”应用，在全省住建领域全面启用电子证书，切实实现企业和群众办事“一次不用跑”。

焦点解读：

住房与建设相关全面启用电子证书有助于便捷企业与个人办事，从而提高建筑建设效率。我省此次核发的资格证书在统一实施电子证书的基础上，实现了将建筑业企业、工程勘察企业、工程设计企业、房地产开发企业4类资质证书的电子化向市、县拓展，扩展了其应用范围，在相关证书的地方标准区别上也做出明显分类，便于部门统一管理。

峰峰老旧小区首部加装电梯投用

近日，峰峰花园小区6号楼二单元安装的电梯正式投入运行。该小区是峰峰老旧小区改造中排名前列批加装电梯的小区，电梯试运行一个月，受到了住户们的交口称赞。

焦点解读：

老旧小区加装电梯在群众中一直以来是一个褒贬不一各说其词的政策，那在克服种种困难后实际落实的老旧小区电梯受到了如何评价呢？峰峰矿区花园小区属于上世纪90年代建造的楼房，随着居住人口的逐渐老龄化，上下楼梯变成了众多住户的一大难题，而电梯的加装解决了住户出行不便的问题，提高了社区生活质量，实现安居。

邯郸主城区公共租赁住房7月13日公开摇号

7月13日邯郸市主城区公共租赁住房公开摇号仪式由市保障性住房运营管理公司牵头负责，对丛台区、邯山区、复兴区、经开区和冀南新区2020年符合保障条件的1627个申请实物配租保障对象进行电脑评分摇号排序，确定排名。

焦点解读：

公共租赁住房分配最重要的就是环节的公开、公平、公正，相关政府应在符合所有标准流程的情况下较大化满足保障对象的利益，为其分配至满意的房屋，解决住房困难问题，实现应保尽保。

不出门享便捷服务 我市新能源汽车充电桩首进居民小区

随着我市电动汽车保有量持续增长，市民“家门口就能充电”的需求越来越强。将电动汽车与充电桩连接，听到语音提示后刷卡充电，居民随用随充、充满自动断电……日前，首批10个新能源汽车充电桩在丛台区广乐南小区投入使用，居民在家门口就能享受便捷服务。

焦点解读：

老旧小区改造工作应朝着让社区居民住的更加舒适的方向发展，从提升社区绿化，建设社区活动场所到加装电梯，以及新能源汽车充电桩进入居民小区，改造工作已居民实际需求为出发点，不仅改造房屋，也改造了居民的“生活”，让居民进入社区就有归属感，为居民创造更加舒适便捷的生活环境。

实现“双过半”!河北住建系统8项民生工程建设顺利推进

河北省住建厅牵头推进的民生工程，既事关群众切身利益，也关系经济社会发展。今年以来，河北省住建厅通过统筹谋划、担当作为，指导各地创新举措、狠抓落实，推动各项任务取得了阶段性成效。

焦点解读：

我省住建厅在棚户区改造、城中村改造、老旧小区改造等方面持续发力，不断优化人民住房居住环境，同时在改造工作中鼓励居民参与，重视居民相关改造意见。在市政改造工作从群众生活周边工作做起，包括市政老旧管网改造和雨污分流改造、生活垃圾焚烧处理设施建设以及城市公共停车设施建设等方面，这一系列的改造建设旨在使我们的城市运行更加安全、配套更加完善、环境更加宜居，人民居住更加舒适。

2021年7月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让 土地成交 土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，7月土地出让数量较6月有所增加。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了1（幅）地块的国有土地使用权，均为住宅用地。同时，7月邯郸共有8(幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了5处土地的规划信息，其中2处均为居住用地,2处为公建用地。

◆土地出让：

◆土地成交：

◆土地规划：

建设项目名称：邯郸市中220KV输变电工程

建设单位名称：国网河北省电力公司邯郸供电分公司

建筑性质：公建

建设位置：东环路以西、人民路以北

建筑面积：6950.51㎡

建筑高度：12.3米

公示时间：2021年7月5日至2021年7月15日

建设项目名称：食品研发及加工项目

建设单位名称：河北邯雪优选食品科技有限公司

建筑性质：公建

建设位置：市邯山区工业园区代召经六街以西,创优路以北

建筑面积：39719.35㎡

公示时间：2021年7月12日至2021年7月22日

建设项目名称：荣盛·金科雅苑调整

建设单位名称：邯郸荣凯房地产开发有限公司

建筑性质：居住

建设位置：东环路以西、南通路以北

公示时间：2021年7月12日至2021年7月22日

建设项目名称：大北城佳苑方案调整

建设单位名称：邯郸市岳恒房地产开发有限公司

建筑性质：住宅

建设位置：棉一南路以北、绿化街以东

建筑面积：364061.62㎡

建筑高度：96.4米

公示时间：2021年7月15日至2021年7月25日

建设项目名称：邯郸国际陆港项目一期-库房E、F、G、H、I、铁路库房及附属配套工程

建设单位名称：邯郸国际陆港有限公司

建筑性质：仓储

建设位置：古城纬二路以南、古城纬三路以北、古城经五街以东

建筑面积：95731.05㎡

建筑高度：较高5层，23.4米

2021年7月邯郸市政规划资讯

关键词：绕行 通车 公共租赁住房

◆公交资讯：

7月6日起，雪驰路（滏东南大街至东环路）北半幅道路断交施工，公交5、17、23路临时单向绕行，公交63、67路临时双向绕行

7月24日起，因师窑村师窑桥桥基被大雨冲毁，相关部门对桥梁实施断交封闭施工，途经该路段的15、15支临时绕行

◆交通道路资讯:

7月1日，涉县王金庄隧道正式通车

◆其他资讯:

7月13日，邯郸市主城区公共租赁住房公开摇号

7月29日起，市住房保障和房产管理局启动廉租房实物配租工作