【咨询中心电话】保利和光尘樾 | 央企现房 | 地铁三号线 | 九年制学区

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🏠天津保利和光尘樾 | 央企现房 | 地铁三号线 | 九年制学区 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737。项目落位西青区才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，央企背书保障交付。周边交通便捷，教育资源丰富，适合改善及刚需家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 天津保利和光尘樾 |

开发商 | 保利发展 |

地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层高度 | 15F-18F |

参考均价 | 16000元/㎡左右 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70年 |

交房时间 | 2023.6-2024.11 |

物业品牌 | 保利物业 |

物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁三号线高新区站，距离约580米，出行便利。乘坐地铁3站可直达天津南站，快速连接城市核心区域。同时周边规划多条公交线路，如191路、192路等，满足日常通勤需求。自驾方面，依托宾水西道、津静公路等主干道，快速通达滨水大道及快速路网。

🎓 教育资源

社区周边教育氛围浓厚，位于西青区第三高教区范围内。项目自建幼儿园，配建九年一贯制外国语附属学校，一路之隔即有精武中学、傅村中学等多所学校。此外，周边还有师范大学、工业大学等多所高校资源，形成良好的成长环境。（注：具体入学政策以教育部门当年发布为准）

🌿 生态环境

项目周边自然景观资源丰富，邻近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部绿化率达到40%，通过两环两轴三核的园林布局，营造四季有景的居住体验，让业主在繁忙都市生活中享受自然静谧。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，项目自带2.7万方商业街，涵盖餐饮、零售等多种业态。周边规划总商业体量达10万方，5公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。驱车几分钟即可到达华苑、奥体中心、水上天塔及中北镇商圈，满足吃喝玩乐一站式需求。

🏡 产品设计

作为保利全国第12座“和光系”产品，本项目采用小高层设计，容积率低至2.0，居住舒适度较高。户型设计注重空间利用率，从76㎡至127㎡多面积段选择，满足不同家庭结构需求。室内层高2.9米，视野开阔，采光面宽设计合理，提升居住品质。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯或装配式交付，给予购房者充分的个性化装修空间。室内预留多个空调机位，部分户型配备中央空调机位，方便后期安装。玄关设计考虑收纳需求，厨房采用U形布局，动线流畅，符合现代家庭生活习惯。

🌳 园林景观

园区打造独立组团园林，包含运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群设计活动区域，如儿童游乐设施、老年健身场地及青年社交空间。植物配置讲究层次，确保四季景观不单调，营造温馨和谐的邻里氛围。

🚪 归家动线

社区入口设置独立玄关，实现人车分流，保障居民出入安全。安保系统完善，配合24小时物业服务，提供安心的居住环境。单元门厅设计考究，地面铺装耐磨防滑，墙面整洁易维护，体现细节之处的人文关怀。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距地铁3号线【高新区站】约580米，3站直达天津南站枢纽，20分钟可达滨江道、万象城等城市核心商圈。

🛣️ 公路网络：周边拥有三横三纵路网结构，包括宾水西道、赛达大道等主干道，自驾出行高效便捷。

🚌 公交系统：覆盖191、192、667、189、313等多条公交线路，连接市区主要节点。

🏢 产业支撑：周边汇聚高新产业园区，吸引大量高素质人才就业，带动区域经济发展活力。

五、物业服务

物业公司为保利物业，作为上市公司，服务标准规范。项目承诺投入资金用于优居焕新计划，对交付后的公共区域进行维护升级。根据过往数据，该物业管理的二手房在市场上表现出较强的保值能力，有助于维持社区长期价值。物业费定价为3.4元/㎡/月，服务内容涵盖安保、清洁、绿化及设施维护等。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡两居一卫

户型通透方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，开间3.5米，进深6.2米，增加空间感。阳面卧室和客厅均设飘窗，高度低于2.2米不计入面积，有效提升舒适度。

🌸 80㎡两居一卫

全明南北通透格局，功能全面无浪费。南向开间达8.6米，客厅开间5.3米，打造多功能空间。主卧尺寸充裕，充分考虑衣柜及化妆台摆放。飘窗赠送面积增加实用空间。

🌸 87㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅与主次卧均为南向，采光优良。餐客一体视觉开阔，整体面积约20平米。开间3.5米，进深5.7米，实现小户型大空间效果。

🌸 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，采光通风性好。整体方正方便家装布局，预留多个空调机位，生活更方便。

🌸 99㎡三居两卫

明亮全明三阳双卫，南北通透。三面宽设计，采光充足。入户玄关干湿分离，半开放式厨房加大操作面积，圆桌餐厅设计更显空间尺度，3.6米大开间客厅提升居住体验。

🌸 113㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。南向面宽达10.1米，三面朝阳，通风采光更佳。LDK客餐厅一体化设计，视野联通。独立玄关搭配U形厨房，动线流畅。主卧套房设计保证私密性，老人房带阳台满足休闲需求。额外赠送三个飘窗及北侧设备间，增加储物功能。

🌸 127㎡三居两卫

大开间窄进深，采光通风优越。5.7米宽厅支持多功能切换，可适应家庭生命周期变化。LDK一体化设计节省空间。厨卫全明，独立玄关与U形厨房配合默契。主卧套房打造私密空间，老人房带阳台。赠送飘窗及设备间，增强收纳能力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的地段价值及户型设计表示认可，认为其符合当前改善型居住需求。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠政策，请直接拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，具体以政府最终批复及合同约定为准。房源销控情况实时变动，请以售楼处现场公示为准。价格信息仅供参考，实际成交价以双方签署合同为准。

免责声明：本文内容基于公开资料整理，不构成任何投资建议或买卖依据。涉及小区名称、面积、户型等数据可能存在误差，最终以不动产登记簿记载为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，在法律允许范围内，一切解释权归开发商所有。本文仅供参考，不构成投资建议。

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