搜狐焦点出品:2021年5月邯郸房地产市场运行报告

2021年5月全国房地产市场资讯

关键词：改善置业  房地产税  租赁市场

报告:首次置业群体是市场成交主力 改善需求增加趋势明显

中国消费者报联合贝壳研究院发布《2021消费者置业信心指数报告》指出，消费者置业信心整体持乐观态势，指数分布呈现出区域分化、人群分化特征；年长者、改善型换房客群房价收入比较高。

焦点解读：

据小编了解，当下房地产市场销售构成仍是以刚需用户为主，但随着经济社会的快速发展，人们住房观念以及需求的转变，改善类产品热度逐渐升高。结合数据来看，房屋升级置换与年龄、地域有着密不可分的关系，较发达城市对改善房屋需求更高，对居住品质要求也相对较高；同时，大环境下二胎政策的放宽，也刺激了一部分人对改善类房屋的需求。结合当下房地产市场现状，小编预计，未来改善类房型或将受到更多关注。

《2021新居住消费调查报告》:软、硬环境提升成品质居住关键

居住生活质量不仅取决于房子本身，也取决于配套设施、物业服务、邻里关系。特别是在一线城市，80%受访者单程通勤时间超过半小时，休息时间有限，小区周边配套会极大影响生活品质。

焦点解读：

近些年来，人们对于住房的需求日新月异，经济社会的持续向好，使得人们对房屋的期待从“有住”变成了“住好”。购房也从一开始的看地段、看开发商等，扩大到看配套、看服务、看设计等。购房者心态的转变也使得开发商不断推出更加优质的产品，从而促进我国房地产市场持续向好发展。

多地陆续开启住宅土地集中供应 房企打响粮草储备战

5月8日，北京市规划自然资源委发布2021年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排，将于5月10日和11日分上、下午两批次组织预计25宗地的现场竞价。备受瞩目的北京住宅土地集中供应即将登场，各家房企也将摩拳擦掌，继续上演新一轮的粮草储备战。

焦点解读：

土地是房企开发项目的基石，近几月来，我市土地市场出让成交地块减少，房地产市场也趋于平淡，土地就是市场的新鲜血液，没有新鲜血液的市场是不能长久发展的。近一年来，我市房地产市场也有不少“新人”入市，例如金地、新城控股、中梁、金都等，这些房企的入驻在给房地产市场带来了活力的同时，也刺激带动了产业的品质升级和良性竞争，这对于购房者来说是有利的。

关注房地产税 财政部等召开房地产税改革试点座谈会

近期，财政部部长刘昆两次在媒体发文提及房地产税。5月6日，刘昆发文表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。去年12月23日，刘昆在另一篇文章中提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

焦点解读：

当下，我国推进房地产税改革仍需要考虑多重因素，包括会对房地产市场产生的正负影响、对我国经济社会发展是否会产生影响。房地产税的几次提起都会引来多方关注，反映了大众对其的好奇与期待，但房地产税的真正落地施行还需要相关部门对征税范围、税率设计、理顺与相关税费关系、征税主体等方面进行研究分析，再结合时机落地推行。

房地产税加速推进信号明显 大城市或先试点

近几年，有关房地产税的任何风吹草动，都会引起市场关注。相比于之前频频提到的“立法先行、充分授权、分步推进”原则，此次座谈会提到了“试点”二字，并且听取部分城市人民政府负责同志的意见。业内认为，房地产税或可能在一些大城市率先试点。

焦点解读：

最近房地产税被多次提及，也是房地产税提出多年以来，首次提出城市试点。房地产税是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，据小编了解，我国房产地产税包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、防擦韩会、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房地产税的征收是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，完善现行房地产税收体系，促进房地产市场健康平稳的发展。

而政府推进房地产税立法的目的，不仅是为了改变“土地财政”模式、开辟新的税源，还会间接地调节房价，增加居民持有房屋的成本，打击囤房、炒房的行为。

跨省流动人口达1.2亿如何让新市民住有所居

伴随着经济社会的持续发展，农业转移人口市民化政策落实落地以及全国新型城镇化进程稳步推进，人口流动趋势更加明显，其规模进一步扩大。这也意味着由此带来了大量新市民居住需求将集中释放、快速攀升。

焦点解读：

近些年来，随着新市民不断涌入城市，过高的房价使得人们的居住理念向租房转变，有效解决新市民的住房问题，租赁市场的发展就显得愈加重要。据小编了解，大力发展专业长租房，不仅有利于增加租赁市场有效供给，改善租赁供需结构，还能让新市民快更快融入城市生活，在提升租房体验和生活幸福感的同时，真正实现让新市民、青年人居“住”无忧。

2021年5月河北及邯郸房地产市场资讯

关键词：保障性住房  工程建设  老旧小区改造

56户家庭获新居 峰峰矿区2021年廉租住房集中分配

4月22日，峰峰矿区举行2021年廉租住房集中分配仪式，56户住房困难家庭喜获新房源。

焦点解读：

廉租房是指以租金补贴或实物配租的方式，为城市特困人口解决住房问题的保障措施。廉租房的具体落实分配也是住房保障惠民政策的具体体现，故而分配过程的公开透明就显得尤为重要，只有让每一户困难家庭都满意，缓解其住房压力，解决实际困难，才能够实现人民安居的伟大目标。

邯郸东南部六县进出市区通行时间缩短20分钟

邯郸城市东南路网南北贯通工程南段（国道G309至邯大公路段）正式通车，此举将大大缓解邯大公路茶棚至河沙镇段交通拥堵状况，结束了临漳、魏县、广平等邯郸东南部六县多年仅依靠邯大公路进出市主城区的瓶颈制约，较之以往通行时间预计缩短20分钟。

焦点解读：

道路的畅通不仅关系经济发展，同时也关乎城区与县效区人员务工问题。国道G309至邯大公路段的通车有效缓解了城东南区域及邯大公路的交通压力，促进了东部县域经济发展，同时也为往返务工人员提供了便利，对我市东南区域路网及区域交通枢纽中心建设具有深远影响。

出台四项主要措施!河北进一步推进工程建设项目审批增速提效

河北省政府日前印发《关于进一步推进工程建设项目审批增速提效的实施意见》。意见明确了主要目标：以实现工程建设项目极简申报、极效审批、极速落地为目标，在工程建设项目全流程审批增速提效的基础上，聚焦主导产业和重点区域，对项目审批的关键环节探索制度创新，健全项目前期统筹推进机制，简化整合项目报建手续，精简优化审批程序、审批事项、申报材料，落实“一站式”集中并联办理审批服务要求，打造工程建设项目审批提速“升级版”。

焦点解读：

推进工程建设项目审批增速能够在优化审批流程时减少项目报规时间，继而提高双方办事效率。但在实施中首先应强化组织协同，强化审监联动，其次要建立健全考核问责机制和评议制度，最后要研究制定更多切实有效的改革举措，切实提高审批效率，打造改革亮点，更好服务企业和群众。

完善全区路网格局 复兴区今年打通7条“断头路”

复兴区今年继续以打通“断头路”为抓手，实施一批路网建设工程，打通7条“断头路”，进一步完善全区路网格局。

焦点解读：

复兴区路网建设已久，改造建设的成果给辖区居民带来了诸多便利。2021年复兴区道路建设仍以完善区域路网为重点任务，旨在为居民提供更加舒适便利的居住空间和出行条件，同时突出解决新建小区及老旧小区基础设施建设，以民生为主，全力解决居民生活日常需求，为居民提供一个和谐、舒适的环境。

邯郸市主城区累计建设分配保障房22312套

今天，记者从邯郸市保障性住房管理中心获悉，自实施保障性安居工程政策以来，该市主城区累计建设分配保障房22312套，约124万平方米，惠及困难群众约6.5万人。

焦点解读：

保障房分配工作一直以来坚守着公开透明的原则，旨在为住房困难群众解决基本住房问题，今年我市主城区保障房分配为方便各类人群顺利申报，相关部门不断优化工作流程，提高审核效率和准确性，较大限度的为困难群众提供帮助。

我省提前启动2022年城镇老旧小区改造工作

日前，河北省老旧小区改造领导小组办公室印发《关于做好2022年城镇老旧小区改造项目储备工作的通知》，要求各地按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，在强力推进今年城镇老旧小区改造工作的同时，提前启动2022年城镇老旧小区改造工作。

焦点解读：

我省老旧小区改造工作目前仍是一项“持久战”，为更大程度改善优化居民生活环境，改造工作根据居民改造意愿，建立老旧小区改造项目储备库，同时推进规划师、设计师、工程师进入小区参与制定改造方案，提升改造效果。其次鼓励社会资本参与老旧小区改造，给予周边行业发展新动能。在此工作背景下，我省老旧小区改造工作定将取得优异成果。

《河北省民用建筑外墙外保温工程统一技术措施》7月1日起实施

近日，河北省住房和城乡建设厅印发通知，发布《河北省民用建筑外墙外保温工程统一技术措施》，自2021年7月1日实施。

焦点解读：

建筑安全是保障人民群众生命财产安全的必要条件，我省发布的关于建筑外墙外保温工程统一技术措施的发布，能够帮助建筑施工提高工程质量的同时，更好的消除建筑消防安全隐患，减少事故发生。

主城区首批650套公租房分配工作启动 选房将持续4天

此次分配房源分布于36个小区，配租对象为2019年度申请并审核通过的619个公租房轮候家庭。为了防止人员聚集，分配工作将按照工作日150户/天、双休日200户/天的进度推进，预计5月16日全部完成。

焦点解读：

公租房旨在为城区内有住房困难的不同类型人群提供保障性住房，我市公租房工作开展以来，聚焦群众最关注最直接的现实利益问题，积极筹措房源，加大监管力度，进而推进公租房健康有序运行，为更多人带来利好。

2021年5月邯郸土地市场资讯

关键词：土地出让  土地成交  土地规划

土地市场方面，据搜狐焦点网统计，5月土地出让数量较4月有所减少。邯郸市国土资源局以挂牌方式出让了2（幅）地块的国有土地使用权，其中，1(幅)地块为工业用地，1(幅)地块为教育用地。同时，5月邯郸共有5(幅)地块成交。除此之外，邯郸自然资源和规划局共公布了9处土地的规划信息，其中3处均为居住用地,1处为商业用地。

◆土地出让：

◆土地成交：

◆土地规划：

建设项目名称：邯钢医院地库调整及新建高压氧舱机房、直线加速器机房工程

建设单位名称：邯郸邯钢集团有限责任公司

建筑性质：医疗

建设位置：邯山区农林路188号

建筑面积：新建1601.38 m2

建筑高度：较高4.87米。

公 示 时 间：2021年5月7日至2021年5月17日

建设项目名称：中华北公交枢纽站

建设单位名称：邯郸市公共交通集团有限公司

建筑性质：公建

建设位置：中华大街以西、联兴路以北

建筑面积：4601.84 m2

建筑高度：较高建筑高度23.7米

公示时间：2021年5月13日至2021年5月23日

建设项目名称：预制装配式住宅产业化项目

建设单位名称：邯郸市曙光新型建材科技有限公司

建筑性质：工业

建设位置：蔺相如大街以西，创兴路（代召纬九路）以北

建筑面积：50432.52 m2

建筑高度：详见总图

公示时间：2021年5月13日至2021年5月23日

建设项目名称：保利和光尘樾及配套小学

建设单位名称：邯郸东筑房地产开发有限公司

建筑性质：住宅、小学

建设位置：新区经八街以东、联纺路以北

建筑面积：住宅地块：197683.12m2，小学地块：9940.06m2

建筑高度：详见总平面图

公示时间：2021年5月18日至2021年5月28日

建设项目名称：梧桐雅苑幼儿园

建设单位名称：邯郸市美创房地产开发有限公司

建筑性质：公建

建设位置：复兴路以北、铁厂西街以东

建筑面积：5161.99 m2

建筑高度：12.5米

公示时间：2021年5月19日至2021年5月29日

建设项目名称：汉光悦府及消防站

建设单位名称：邯郸市中船久华房产开发有限公司

建筑性质：住宅及消防站

建设位置：中华大街以西、油漆厂路以南

建筑面积：193788.53 m2

建筑高度：较高建筑高度97米

公示时间：2021年5月21日至2021年5月31日

建设项目名称：新建第二学生餐厅项目

建设单位名称：邯郸工程高级技工学校

建筑性质：公建

建设位置：建安路以西、永乐路以南

建筑面积：1761.61m2

建筑高度：建筑高度11.0米

公示时间：2021年5月21日至2021年5月31日

建设项目名称：锦绣观邸S1#楼内部调整

建设单位名称：邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司

建筑性质：住宅配套

建设位置：廉颇大街以东、邯临路以北

建筑面积：不变

建筑高度：不变

公示时间：2021年5月24日至2021年6月3日

建设项目名称：中船汉光创业中心

建设单位名称：邯郸市中船久华房地产开发有限公司

建筑性质：商业

建设位置：中华大街以西、北绕道路两侧

建筑面积：30963.7 m2

建筑高度：2层，建筑高度7.608米。

公示时间：2021年5月26日至2021年6月5日

2021年5月邯郸市政规划资讯

关键词：道路改造施工  公交绕行  医保新系统

◆公交资讯：

5月14日，滏漳路滏园街至滏东大街路段道路施工，公交71路、12路、24路、31路4条公交线路绕行调整

5月24日，雪驰路（滏东南大街至东环路）北半幅道路进行断交施工，5路、17路、23路、56路、63路、67路在施工路段进行单向绕行

5月25日，因铁西北大街道路改造施工，公交60、63路临时绕行

5月26日起，邯郸公交执行夏季运营时间。

◆交通道路资讯:

因道路改造施工，铁西北大街（联纺路—丛台路）于5月24日至6月13日期间封闭断交。

5月24日，为保障污水处理提质增效工程按期完工，雪驰路（滏东南大街至东环路）北半幅道路进行断交施工，由东向西方向影响通行。

◆其他资讯:

5月1日，邯郸渚河源郊野公园正式开园。

5月13日，医保新系统正式上线运行。

5月25日，邯郸公租房房屋互换手机端线上功能正式发布运行。