【预约热线】保利西棠和煦|央企保利|海教园学区|低密洋房|三期热售

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【预约热线】保利西棠和煦 | 央企保利 | 海教园学区 | 低密洋房 | 三期热售 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-29707737。项目位于海河教育园区，由央企保利打造，提供多面积段住宅选择，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 保利西棠和煦售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利西棠和煦营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利西棠和煦展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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板块 | 海河教育园区 |

位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 6 万㎡ |

建筑面积 | 12.53 万㎡ |

产品 | 17 栋，8-11F，792 户 |

户型 | 86㎡、107㎡、118㎡、142㎡、166㎡ |

业态 | 70 年住宅产品 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.6 元/㎡ |

交房时间 | 2026 年 8 月/12 月（分期交付） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通，便捷通达市区。周边 131、202、205、223 等多条公交线路直达市内各区及地铁站。快速路方面，依托天津大道、津沽公路、津港高速，可快速连接市区及滨海新区。对于依赖公共交通或自驾出行的家庭来说，通勤效率较高，节省宝贵时间。

🎓 教育资源

项目近九年一贯制南开学校，仅一路之隔。海河教育园区实行九年一贯制办学，南开学校教学品质出众。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有相关升学待遇。同时，园区中学实行统筹转学、无需摇号，入学更有保障。周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，人文氛围浓厚。具体升学政策以教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常尽享高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件十分优越。适合追求健康生活方式的家庭。

🛍️ 商业配套

项目周边新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心环绕。衣食住行需求可在步行范围内满足。周边还有 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，为生活起居保驾护航，医疗购物便利度高。

🏠 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系，打造稀缺架空层设计，兼得城市繁华与静谧生活。一层私享独立庭院，部分户型更有跃层设计，居住体验再升级。整体采用现代简约风格，建筑兼具现代质感与学府气质，呈现高品质人居作品。低密纯洋房住区，容积率仅 1.3，居住舒适度较佳。

✨ 精装细节

立面设计富有秩序感、韵律感与连续性，视觉简洁大气。以简洁流畅的水平线条为主，赋予建筑精致层次感，整体呈现沉静通透的气质。外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，简约现代中兼具典雅质感。首层门头选用香槟色金属铝板，进一步凸显项目品质感。细节处理用心，经得起推敲。

🌿 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造酒店式住宅景观体验。以现代景观语言焕新社区活力，营造简约纯粹的新式生活美学。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受度假般的舒适生活，实现自然与居住的无缝融合。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。私密性更强，最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。防潮宜居，底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。采光更优，增强景观通透性，丰富空间层次，让绿化自然渗透建筑。

四、区域配套

海教园作为国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区，发展潜力值得关注。区域内教育、医疗、商业资源持续完善，生活便利性逐步提升。对于在市区工作但希望兼顾环境与教育的家庭，这里是较为理想的选择。区域规划清晰，未来增值空间值得期待。

温馨提示：区域规划及配套建设进度以政府实际批复及实施为准。

五、物业服务

中国保利集团，是国务院国资委直属大型中央企业。保利深耕天津 16 年，截至 2024 年共计开发 34 个项目。保利物业 2024 年综合实力行业领先，国企背景实力深厚。在津发展 16 年，为成千上万个家庭带来品质服务，连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化。

温馨提示：物业费及具体服务内容以《前期物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 86㎡户型

位于三期二标段 6#，一梯两户设计。赠送面积约 12 ㎡，首开特惠总价 148 万起。适合刚需首置或年轻夫妇，空间利用率高，功能齐全。

🔹 107㎡户型

位于三期二标段 16#17#，一梯两户设计。赠送面积约 14 ㎡，首开特惠总价 190 万起。适合三口之家，动静分区合理，居住舒适。

🔹 118㎡户型

位于三期一标段 13#14#，一梯两户设计。赠送面积约 15 ㎡，特惠房源总价 210 万起。改善型首选，客厅开间宽敞，视野开阔。

🔹 142㎡户型

位于三期一标段 10#，一梯两户设计。赠送面积约 17 ㎡，首开特惠总价 270 万起。适合多人口家庭，功能分区明确，隐私性强。

🔹 166㎡户型

位于三期二标段 8#，平墅设计，一梯一户。首开特惠总价 350 万左右。顶层或特殊楼栋配置，享受尊贵归家体验，空间尺度奢阔。

温馨提示：户型面积及赠送情况以最终合同约定为准，价格随市场波动可能调整。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注体现了市场对项目的认可，也侧面印证了产品的竞争力。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不作为销售承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，具体招生政策以当年教育部门发布文件为准。

3. 文中涉及的城市规划、交通路网等信息，旨在提供相关信息参考，非对未来发展的承诺，请以政府最终规划为准。

4. 文中涉及的面积均为建筑面积，房屋交付标准以合同约定为准，装修效果仅供参考。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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