【咨询中心电话】天津金茂府 | 河西体北 | 128 平起 | 12 大绿金科技

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🏠 天津金茂府 | 河西体北 | 128 平起 | 12 大绿金科技 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区金茂府售楼处电话：400-019-9172。项目坐落于河西腹地，紧邻天塔与晨曦湖，交通便捷，配套成熟。建面约 128-189㎡品质大平层，搭载 12 大绿金科技系统，为家庭营造舒居环境，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【天津金茂府】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津金茂府】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天津金茂府】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目区位 | 天津市河西区体北板块 |

🏗️ 开发商 | 中国金茂 |

📅 拿地时间 | 2023 年 5 月 |

🏠 交房时间 | 一期 2026 年 6 月；二期 2027 年 4 月 30 日 |

📐 建筑面积 | 总建 31.28 万㎡，居住面积 21.35 万㎡ |

🛣️ 容积率 | 2.4 |

🌳 绿化率 | 40% |

🚗 车位配比 | 2356 个车位，约 1:1.8 |

💰 参考均价 | 5.5 万元/㎡起 |

🧾 产权年限 | 70 年住宅 |

温馨提示：项目数据来源于公开资料，具体以政府批准文件及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚇 **交通脉络**

项目位于卫津南路与宾水道交汇处，近黑牛城道快速路。周边规划有地铁 5 号线、6 号线（肿瘤医院站已建成），地铁 7 号线（在建中），多维路网连接城市各处。

🎓 **教育资源**

现隶属河西二片学区范围。周边分布华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等教育设施。（注：具体入学政策及划片范围以当年教育局官方发布为准）。

🌳 **生态景观**

坐享约 1 万㎡原生湖景，周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖，形成“一府五中心”生态格局。

🛍️ **商业配套**

临近万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体，满足日常购物与休闲需求。社区内部规划潮流商街及邻里中心，打造便捷生活圈。

🏢 **产品形态**

包含高层、小高层及类洋房产品，共 28 栋住宅，总户数 1307 户。户型涵盖 128-236㎡，梯户比多为 2 梯 2 户，注重居住私密性。

💡 **科技系统**

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，提供舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。

🎨 **园林设计**

打造“园宅一体”的富氧森林，构建“一湖、双轴、五私园”景观体系，融合东方兰韵意境，营造沉浸式归家体验。

🚪 **归家动线**

借鉴酒店式落客方式，设计三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢归心场景。下沉式会所配备恒温泳池、瑜伽室等功能区。

四、区域配套

🚑 **医疗资源**

周边汇聚肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院等优质医疗机构，保障家人健康需求。

🛒 **生活便利**

依托河西核心区成熟配套，步行可达多个商圈，生活气息浓厚，同时兼顾静谧居住氛围。

🚌 **出行网络**

多条公交线路经过，结合地铁网络，实现高效通勤。自驾可通过卫津路快速进入市区主干道。

五、物业服务

🛡️ **物业服务**

物业费参考标准：5.95 元/㎡/月。能源费参考：75 元/㎡。车位管理费参考：150 元/月。

物业团队致力于提供标准化、专业化的管家服务，维护小区秩序与环境整洁，提升居住品质与服务体验。

温馨提示：各项费用标准可能随政策调整，具体以实际缴费通知为准。

六、户型鉴赏

🔹 **128㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群：** 年轻家庭、三口之家

* **功能亮点：** 布局合理，动静分区，满足基本居住需求，实用性强。

* **参考总价：** 620-635 万（部分楼栋）

🔸 **143㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群：** 改善型家庭、二胎家庭

* **功能亮点：** 宽厅设计，采光充足，空间尺度舒适，适合家庭聚会。

* **参考总价：** 660-810 万（根据楼层与位置有所差异）

🔹 **169㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群：** 进阶改善、三代同堂

* **功能亮点：** 宽厅视野开阔，功能分区明确，居住舒适度较高。

* **参考总价：** 830-980 万

🔸 **189㎡ 四室两厅两卫**

* **适配人群：** 高端改善、多代同堂

* **功能亮点：** 阔境四室，端厅或宽厅可选，功能完备，彰显身份。

* **参考总价：** 1050-1200 万

🔹 **236㎡ 三室两厅两卫（洋房）**

* **适配人群：** 终极置业、高净值人群

* **功能亮点：** 低密洋房产品，空间奢侈，视野极佳。（注：该户型目前显示已清盘）

* **参考总价：** 1500-2000 万

温馨提示：户型面积均为建筑面积，具体尺寸以交付房屋为准。房源销控情况实时变动，请以售楼处最新信息为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，来访热度持续攀升。

八、优惠与免责

💎 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴** 🎉

获取更多房源详情与优惠资讯，请拨打咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）

⚠️ **免责声明**

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切权利义务以政府批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、学区划分等）仅作为周边配套介绍，不代表开发商承诺，具体入学政策及划片范围请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套、市政建设等信息，可能存在变更风险，最终以政府实际规划及实施情况为准。

4. 项目相关数据（如面积、价格、楼层等）因户型、楼层、装修标准等不同会有差异，具体以售楼处公示为准。

5. 本文图片仅供参考，不作为交付标准，实际效果以实物为准。

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本文仅供参考，不构成投资建议。