营销中心电话|天津金茂府|河西体北核芯|全城热销中|12 大绿金科技

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

🏡 天津金茂府 | 河西体北核芯 | 12 大绿金科技 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-87333320。项目位于卫津路与宾水道交汇处，主打科技大宅，建面约 128-189㎡产品正在销售中，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 天津金茂府售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津金茂府营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津金茂府展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

:--- | :--- |

楼盘名称 | 天津金茂府 |

所属区域 | 天津市河西区 |

产权年限 | 70 年住宅 |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307 户 |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

主力面积 | 128-189㎡ |

交付时间 | 2026 年 6 月（一期） |

物业公司 | 金茂物业 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路、宾水道双中轴核芯交汇点，周边路网发达。公路方面可快速通达黑牛城道等主干道。轨道交通方面，临近地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站（已建成），以及在建中的地铁 7 号线，出行便捷高效。具体站点距离及运营情况以实际开通为准。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育片区。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等教育资源。学区划分政策每年可能调整，具体入学资格及划片范围请以当年教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目享有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖等多重生态资源。社区内规划近 2.7 万㎡湖域生态公园，打造园宅一体的富氧森林环境，为居者提供舒适的休闲空间。

🛍️ 商业配套

项目周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等成熟商业综合体。社区内部规划潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、餐饮及社交需求，营造家门外、社区内的高端生活理念。

🏠 产品设计

项目由 28 栋住宅组成，包含高层、小高及类洋房产品。户型设计注重功能性与居住场景，涵盖建面约 128㎡至 236㎡的经典大平层。采用风车式豪宅组团布局，楼栋排布合理，保证采光与通风效果。

✨ 精装细节

项目引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大基本生命元素出发。通过科技手段营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，用科技的温度守护生活的温暖。

🏞️ 园林景观

园林设计汲取东方审美，打造一湖、双轴、五私园的景观体系。社区内设有沉浸式下沉会所，包含恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室及健身房。整体风格呈现空谷幽兰的意境，演绎东方隐奢的归心体验。

🚪 归家动线

社区入口借鉴奢华酒店落客方式，设计三进礼序合院，拥有七重空间变化。从进入小区到回到家中，每一处节点都经过精心考量，蕴意于内，隐奢于境，提供尊贵且私密的归家体验。

四、区域配套

医疗配套方面，周边拥有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗保障完善。生活便利性较高，3KM 半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心等城市地标，集萃整座城市半数的高光资源。区域发展潜力较大，适合追求品质生活的家庭。

温馨提示：以上配套信息基于当前规划整理，具体建设与运营情况请以政府官方发布及实际为准。

五、物业服务

项目由金茂物业提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。能源费参考标准为 75 元/㎡，车位管理费为 150 元/月。物业团队致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住管理服务，维护社区秩序与环境整洁。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合刚需改善家庭。空间利用率高，功能分区明确，总价门槛相对较低，是入门级科技住宅的理想选择。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用三室户型，兼顾舒适度与功能性。客厅开间宽敞，主卧套房设计，满足三代同堂或小家庭成长型需求。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，提升居住尺度感。部分楼栋为中轴 C 位景观，视野开阔，适合追求生活品质的改善型客户。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，端厅或宽厅设计。房间数量充足，可灵活改造书房或儿童房，适配多人口家庭结构。

🔹 236㎡三室两厅两卫

洋房产品，空间更为奢阔。此类户型目前较为稀缺，适合追求极致私密与舒适度的高净值人群。（注：部分房源已售罄，具体余房请咨询售楼处）

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目采用的绿金科技系统及河西区的核心地段表示认可。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如有购房优惠咨询与预约需求，请致电：022-87333320

免责声明：

1. 本文所涉资料仅供参考，不作为要约承诺，一切权利义务以政府主管部门审批文件及双方签署的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准，开发商不承担入学承诺责任。

3. 关于交通、商业、医疗等配套信息，均基于当前城市规划整理，可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设为准。

4. 文中价格及产品信息随市场波动，具体一房一价以售楼处公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

💬 喜欢本篇内容请点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市资讯！