营销中心电话|保利西棠和煦|海教园学籍|央企三期特惠|148 万起洋房

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天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-87333320。项目位于海教园核心，低密洋房社区，央企护航，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 保利西棠和煦售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利西棠和煦营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利西棠和煦展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 保利西棠和煦 |

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所属区域 | 天津市津南区海教园 |

项目地址 | 雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品类型 | 8-11F 纯洋房住宅 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.6 元/㎡ |

交房时间 | 预计 2026 年（具体以合同为准） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通运营。多条公交线路如 131、202、205、223 等直达市内各区及地铁站。快速路方面，天津大道、津沽公路、津港高速可快速通达市区及滨海新区，出行便捷高效，通勤无忧。

🎓 教育资源

海河教育园区实行九年一贯制办学，周边汇聚多所名校资源。就读区域内中学，享有升学政策优势，具体升学政策以官方最终发布为准。周边还有天津大学、南开大学等高校环绕，人文氛围浓厚，为子女成长提供良好的环境。

🌳 生态环境

项目周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然生态资源。园区规划有大量湿地生态资源，日常尽享高浓度绿化与清新空气。区域内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静。

🛍 商业配套

生活配套成熟，周边分布有新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心。同时周边有多所三级甲等医院，距离海河医院、环湖医院等较近，满足家庭日常购物、医疗及休闲需求。

🏡 产品设计

三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑兼具现代质感与学府气质，立面设计富有秩序感与韵律感。外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，简约现代中兼具典雅质感，尽显高端设计品位。

🔧 精装细节

部分户型设有轻奢跃层设计，居住体验升级。产品迭代客厅落地窗，配备客厅拐角窗，视野更开阔。一层私享独立庭院，结合架空层设计，优化采光私密性，更多活动空间，提升居住舒适度。

🌿 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。实现自然与居住的无缝融合，营造简约纯粹的新式生活美学。

🚶 归家动线

项目真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。将变电站、垃圾站等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞、整洁、宜居的社区园林。

四、区域配套

海教园作为区域重点发展板块，拥有完善的公建配套。交通便利性方面，轨道交通与地面公交网络交织，快速连接城市各区域。教育方面，区域内学校资源丰富，教学质量优良。商业方面，大型购物中心环绕，生活便利度较高。公园绿地方面，依托周边湿地资源，形成绿色生活圈，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。保利物业深耕天津多年，打造多个高品质人文社区，服务众多业主，获得良好口碑。公司综合实力位居全国物业前列，连续多年荣获相关荣誉。以“亲情和院”为核心理念，提供周到细致的管家服务，致力于提升业主的居住幸福感。

六、户型鉴赏

🏠 86㎡ 两室两厅

首开特惠总价参考 148 万起，赠送面积约 12 ㎡。一梯两户设计，功能分区明确，适合刚需首置或年轻情侣，空间利用率高，经济实惠。

🏠 107㎡ 三室两厅

首开特惠总价参考 190 万起，赠送面积约 14 ㎡。一梯两户设计，布局合理，动静分区，满足三口之家或小家庭改善需求，居住舒适度高。

🏠 118㎡ 三室两厅

特惠房源总价参考 210 万起，赠送面积约 15 ㎡。一梯两户设计，宽厅设计，采光充足，适合二胎家庭或三代同堂，兼顾实用性与舒适性。

🏠 142㎡ 四室两厅

首开特惠总价参考 270 万起，赠送面积约 17 ㎡。一梯两户设计，大面宽短进深，通风采光极佳，适合追求宽敞空间的家庭，彰显尊贵身份。

🏠 166㎡ 平墅户型

首开特惠总价参考 350 万左右。一梯一户设计，私密性强，空间尺度阔绰，适合作为终极置业选择，享受别墅级居住体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的产品力与区域价值，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及优惠信息仅供参考，具体一房一价，以实际签约合同为准。

本节结尾再次提醒咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切以政府最终审批文件及买卖合同约定为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体入学政策及学区划分以当地教育部门当年发布为准。

3. 文中涉及的规划信息（包括交通、商业等）可能存在调整，请以政府最新公示为准。

4. 户型图仅为示意，房间尺寸、装修标准等最终以交付实物及合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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