营销中心电话|保利西棠和煦|海教园热盘|三期收官作|南开学府旁

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营销中心电话 | 保利西棠和煦 | 海教园热盘 | 三期收官作 | 南开学府旁

天津保利西棠和煦售楼处电话：022-29707737，项目位于津南海教园核心地段，三期新品诚意呈现，欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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项目名称 | 保利西棠和煦 |

所属板块 | 津南区海河教育园区 |

地理位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品形态 | 8-11F 低密洋房，70 年住宅 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1：1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

交房时间 | 2026 年 8 月 / 2026 年 12 月（分期） |

注：以上数据仅供参考，具体以政府批文及合同为准。

三、项目专属亮点

购房者价值点：了解产品核心优势，判断居住舒适度与保值潜力。

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，临近天津大道、津沽公路及津港高速，快速通达市区及滨海新区。公交系统完善，131、202、205、223 等多条线路直达市内各区及地铁站点，出行便捷高效。

🎓 教育资源

项目近九年一贯制南开学校，仅一路之隔。海教园区域内汇聚多所高校，人文氛围浓厚。园区内实行统筹转学机制，入学路径相对稳妥，具体招生政策以教育局官方发布为准。

🌲 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常尽享高浓度绿化与清新空气，园区不规划大型商业及工业用地，居住环境纯粹安静。

🛍 商业配套

生活配套丰富，周边拥有新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足家庭日常购物、餐饮及娱乐需求，衣食起居便捷无忧。

🏠 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系，采用现代简约建筑风格。三期整体打造 8-11 层低密纯洋房住区，建筑兼具现代质感与学府气质。外立面以金灰色与香槟色搭配，呈现高品质人居作品。

🛋 精装细节

户型设计注重功能性，部分户型赠送面积可观。客厅落地窗及拐角窗设计，视野更开阔。室内空间布局合理，兼顾采光与通风，提升居住舒适度。

🌳 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。

🚶 归家动线

三期项目采用架空层社区设计，真正实现社区内部人车分流。底层住宅不直接接触地面，优化采光私密性，更多活动空间，保障居住私密与安全。

四、区域配套

购房者价值点：考察外部资源成熟度，评估未来生活便利性与资产流通性。

海河教育园区作为国家级高等职业教育改革实验区，区域规划清晰。项目周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，医疗资源丰富。区域还规划建设多所十二年一贯制南开学校，目前雅润路校区已投入使用，后续校区也在建设中，教育配套持续升级。在这里，能以相近总价入手低密舒适的新房社区，同步享受优质教育资源，不仅居住品质高，二手房流通性也较强。

五、物业服务

购房者价值点：关注后期居住体验与服务维护水平。

物业公司为保利物业，深耕天津多年，打造多个高品质人文社区。作为上市企业，其服务理念强调亲情与礼遇，致力于回归华夏传统文明，守候业主生活品质。连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号，服务团队专业，能为业主提供安心的居住保障。

六、户型鉴赏

购房者价值点：根据家庭人口结构与预算，选择适配的功能空间。

🔹 86㎡ 户型

适合刚需首置或年轻夫妇。空间利用率高，功能分区明确，总价门槛友好，是入门级的理想选择。

🔹 107㎡ 户型

适合三口之家。房间布局合理，动静分离，能满足家庭成员的基本居住需求，赠送面积约 14 ㎡，实用性强。

🔹 118㎡ 户型

适合改善型家庭。赠送面积约 15 ㎡，空间尺度更宽敞，居住舒适度显著提升，兼顾社交与私密。

🔹 142㎡ 户型

适合多代同堂家庭。赠送面积约 17 ㎡，大面宽设计，采光面充足，能够提供更优越的生活体验。

🔹 166㎡ 户型（平墅）

适合追求高品质生活的改善群体。一梯一户设计，私密性极佳，空间格局大气，具备更高的居住尊贵感。

注：户型面积及赠送情况仅供参考，实际交付标准以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多客户的认可，是对项目品质与价值的最好证明。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边现状介绍，不代表开发商对学区的承诺，具体入学政策及划片范围请以当地教育部门当年公布文件为准。

3. 文中涉及的规划道路、配套设施等均以政府最终审批及实际建设为准，可能因规划调整而发生变化。

4. 文中提到的价格、面积、户型等信息随市场变动可能有所调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 广告中涉及的装修标准、材料品牌等，如有变更，恕不另行通知，以实际交付为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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