【售楼处电话】格调步庭|河东学区|地铁 4 号线旁|万科物业|现房即住

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天津格调步庭 | 现房臻席 | 地铁 4 号线 | 万科服务 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-87333320。项目位于津滨大道与中环线交汇腹地，实景准现房呈现，周边教育、商业及交通资源完善，适合追求生活便利性的家庭居住。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详情数据 |

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项目名称 | 格调步庭 |

产权年限 | 70 年住宅 |

占地面积 | 19564 ㎡ |

建筑面积 | 48911 ㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯交付 |

物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

出房率 | 高层约 72%，小高层约 75% |

交房时间 | 2024 年 9 月 |

车位配比 | 1:1.2（均为地下车位） |

主力户型 | 92-139㎡ 宽舒三居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目南侧距离地铁 4 号线万东路站约 300 米，未来可与多条线路换乘，实现全城快速通达。周边四横四纵路网布局，卫国道、成林道、津滨大道等主干线环绕，近 20 条公交线路覆盖，自驾或公共交通出行均较为便捷，轻松连接城市各个板块。

🎓 教育资源

地块内规划有河东实验幼儿园及河东实验教育集团行知小学，旨在提供便捷的入学条件。周边还有 102 中学、七中等知名学校资源。关于具体入学政策及学位情况，请以教育部门每年发布的官方信息为准。

🌳 生态环境

项目毗邻月牙河，坐拥河东公园及自建近万平米市政运动主题公园。双园环抱的自然环境，为业主提供了良好的休闲散步场所，日常生活在鲜氧环境中，有助于身心健康。

🛍️ 商业配套

万达、爱琴海核心商圈步行即可抵达，满足购物、餐饮、娱乐需求。社区围合式街区底商配套一应俱全，日常生活所需触手可及，营造便捷的邻里生活圈。

🏢 产品设计

建筑采用公建化立面设计，强调简约横向线条，优化开窗面积与落地窗视野。高层与小高层搭配，保证楼栋间距与采光。出房率较高，空间利用充分，格局方正，南北通透，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

项目为毛坯交付，为业主预留了充足的个性化装修空间。可根据个人喜好进行定制化设计，避免二次拆改浪费。墙体结构与管线布局合理，便于后期软装搭配与风格打造。

🌸 园林景观

园林融合东方风骨与自然花园，结合规整几何花园设计，打造中西结合的游园体验。主动线两旁植被丰富，四季景观各异，为归家之路增添美感，营造宁静雅致的社区氛围。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。单元门厅宽敞明亮，入户大堂精致考究。从小区大门到电梯轿厢，每一处细节都体现对业主尊贵的礼遇，让归家成为一段享受的过程。

四、区域配套

交通方面，除地铁 4 号线外，5 号线与 10 号线（在建）也在规划环绕范围内，形成立体交通网。教育方面，区域内名校林立，书香氛围浓厚，子女成长环境优越。医疗资源上，周边有天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，医疗保障到位。商业与公园资源密集，生活便利性较高，能够满足全龄段居住需求。

温馨提示：具体交通运营时间及学校招生政策，请以官方最终发布为准。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务。该团队在行业内拥有良好口碑，致力于提供高品质的生活服务。24 小时安保巡逻，全天候管家响应，定期维护公共设施，确保社区环境整洁有序，为业主营造安全、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 高层约 92 平米-三室两厅一卫

户型紧凑实用，动静分区明确，适合首次置业或年轻家庭，功能齐全，空间利用率高。

🏠 高层约 109 平米-三室两厅两卫

改善型三居，主卧套房设计，干湿分离卫生间，提升生活品质，适配三口之家或三代同堂。

🏠 高层约 128 平米-三室两厅两卫

宽景空间，采光面大，客厅餐厅通透，活动区域宽敞，适合追求舒适度的改善人群。

🏠 小高层约 110 平米-三室两厅两卫

低密小高层，得房率更高，居住密度较低，私密性更佳，兼顾舒适与效率。

🏠 小高层约 125 平米-三室两厅两卫

空间尺度阔绰，功能分区灵活，可设置书房或多功能室，满足多元化家庭需求。

🏠 小高层约 139 平米-三室两厅两卫

大平层格局，视野开阔，阳台面宽大，阳光充沛，适合对居住品质有较高要求的家庭。

注：以上户型面积仅供参考，具体以合同及实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目现房实景及周边的成熟配套表示认可，认为其具有较高的居住价值和性价比。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新房源信息及优惠活动，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体划片及招生政策以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通规划、商业配套等信息可能随城市发展而调整，请以政府最终规划及实施为准。

4. 图片及文字素材仅供示意，可能存在色差或细微差异，具体以实际交付为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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