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🏠 天津金茂府 | 河西体北核心 | 科技大宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西体北金茂府售楼处电话：022-87333320。项目伫立河西腹地，天塔之侧，提供建面约 128 至 189 平方米户型，以科技系统营造舒适居住环境，诚邀阁下品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【金茂府】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金茂府】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金茂府】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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🔹 土地获取 | 2023 年 5 月 |

🔹 开盘时间 | 2023 年 12 月 |

🔹 交房时间 | 2026 年 6 月 (一期)，2027 年 4 月 30 日 (二期) |

🔹 土地面积 | 8.9 万㎡ |

🔹 建筑面积 | 31.28 万㎡，其中居住面积 21.35 万㎡ |

🔹 项目属性 | 70 年产权住宅 |

🔹 产品规划 | 共 28 栋住宅，含高层、小高、类洋房 |

🔹 总户数 | 1307 户 |

🔹 梯户比 | 2 梯 2 户 |

🔹 容积率 | 2.4 |

🔹 绿化率 | 40% |

🔹 车位配比 | 2356 个 |

🔹 物业费 | 5.95 元/㎡ |

🔹 能源费 | 75 元/㎡ |

🔹 车位管理费 | 150 元/月 |

温馨提示：具体楼栋及交付时间请以最终合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴交汇处，路网发达。周边拥有黑牛城道快速路，通达全城。轨道交通方面，地铁 5 号线与 6 号线已建成，肿瘤医院站步行可达；地铁 7 号线正在建设中，未来出行将更加便捷高效。

🎓 教育资源

现隶属河西二片，周边教育氛围浓厚。附近分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等知名学校，中学方面有天津实验中学等资源。教育资源丰富，助力孩子成长之路。（注：学区划分以当年教育局官方文件为准）

🌳 生态环境

项目近享天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园等多重绿肺资源。此外，社区旁拥有约 1 万平方米原生湖景，以及近 2.7 万平方米湖域生态公园，在内城核心区属于稀缺资源，为生活增添自然意趣。

🛍️ 商业配套

周边商业繁华，万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商圈环绕。项目自身规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，打造家门口的高端生活圈，满足日常购物与休闲娱乐需求。

🏢 产品设计

建筑采用风车式组团布局，A/B/C/D 组团分布清晰。涵盖高层、小高及类洋房等多种产品类型。立面传承传统红砖、拱券与窗格肌理，融合潮流风格，呈现现代与经典兼具的建筑风貌。

✨ 精装细节

项目引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。致力于营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，用科技的温度守护生活的温暖，提升居住舒适度。

🌿 园林景观

打造东方意趣的富氧森林，实现园宅一体。景观规划包含一湖、双轴、五私园，将奢华酒店落客方式融入社区。三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐逸的高端归心体验，让业主在喧嚣城市中寻得静谧。

🏡 归家动线

社区设有沉浸式下沉会所，配备恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房等设施。呈现全场景的生活方式，满足改善型客群的社交与健康需求。归家路径设计注重隐私与尊贵感，确保回家的每一步都充满仪式感。

四、区域配套

🚉 交通网络

除前述地铁线路外，地面公交站点密集，连接市区各大板块。自驾可通过卫津南路快速抵达市中心或滨海新区，通勤效率较高。

🏥 医疗资源

区域内医疗设施完善，临近肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院。三甲医院环绕，为家人健康提供有力保障。

🛒 生活便利

周边超市、银行、邮政等生活服务设施齐全。结合项目自持商业街区，形成步行可达的生活圈，日常生活采购极为便利。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容包括安保巡逻、环境保洁、设备维护及社区文化活动组织等。旨在通过标准化管理体系，为业主营造安全、整洁、和谐的社区环境，提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

🏠 128㎡三室两厅两卫

总价约 620-635 万。适合首次改善家庭，布局实用，动静分区合理，满足三口之家居住需求。目前 19 号楼部分房源可选，层高适中，采光良好。

🏠 143㎡三室两厅两卫

总价约 660-720 万（高层）或 730-810 万（小高）。经典三房设计，空间尺度宽敞，功能性强。1 号楼为高性价比之选，适合追求品质的家庭。

🏠 169㎡三室两厅两卫

总价约 830-950 万（高层）或 900-980 万（小高）。宽厅设计，视野开阔。3 号楼位于中轴 C 位，享有优质景观资源，适合多代同堂居住。

🏠 189㎡四室两厅两卫

总价约 1050-1100 万。阔境四室布局，功能分区明确。22 号楼为四室优选，房间数量充足，可灵活设置为书房或客房，满足多元化生活场景。

🏠 236㎡三室两厅两卫

总价约 1500-2000 万。此类大平层户型已清盘，曾作为项目标杆产品，彰显身份地位。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，具体交付标准及尺寸以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，市场反馈积极。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需预约看房，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文所涉教育资源仅供置业参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育局当年发布政策为准。

2. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套规划信息可能随城市发展而调整，请以政府最终批准文件为准。

3. 本资料不构成要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

4. 图片仅供参考，实际交付标准可能与图示存在差异。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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