营销中心电话 | 天津璟和苑 | 滨海生态城 | 现房双拼别墅 | 一线河景低密

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天津滨海新区璟和苑售楼处电话：022-87333320，本项目位于中新生态城核心区，主打低密度纯双拼别墅产品，容积率低至 0.79，紧邻故道河，提供现房即买即住的居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【璟和苑】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【璟和苑】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【璟和苑】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津璟和苑 |

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开发商 | 天津中新生态城生态投资发展有限公司 |

物业 | 天津万誉生恒生态物业 |

物业费 | 3.52 元/㎡/月 |

产权年限 | 别墅 70 年 |

交付标准 | 毛坯交付 |

建筑类型 | 纯双拼别墅 |

容积率 | 0.79 |

绿化率 | 40% |

开盘时间 | 2021-09-25 |

交房状态 | 现房（2021-11-08 已交付） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

社区周边路网成熟，自驾可通过华一路、中新大道快速通达生态城核心区域及津滨高速。公共交通方面，多条公交线路如 133 路、459 路、938 路等途经附近，方便连接塘沽、汉沽等周边板块，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

项目周边规划有优质的教育配套，划片范围可能涵盖生态城实验小学、南开中学滨海生态城学校等知名学府。具体学区划分请以每年教育部门官方最终发布为准，建议家长在购房前向相关部门核实最新政策。

🌳 生态环境

项目最大亮点在于其稀缺的自然环境，社区紧邻故道河，部分房源可实现推窗见河的视觉效果。园区内部绿化率高，达到 40%，楼栋间距宽敞，保证了良好的私密性与采光通风条件，营造静谧舒适的居住氛围。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，距离生态城万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体较近，能够满足家庭日常的购物、餐饮、娱乐等消费需求，无需远行即可享受便捷生活圈。

🏡 产品设计

建筑采用纯双拼别墅形式，地上层数多为 3 至 4 层，人车分流设计保障了社区内部的行车安全与宁静。低容积率 0.79 的设计，使得整体居住密度较低，空间感出色，适合追求品质生活的家庭。

🛋️ 精装细节

本项目目前为毛坯交付，这给予了业主更大的装修自由度。您可以根据自己的喜好和家庭结构进行个性化定制，打造真正符合心意的理想家园，同时也便于后期根据预算灵活控制装修成本。

🌿 园林景观

园区内绿植丰富，注重层次搭配，结合水系景观打造多层次的休闲空间。宽阔的楼间距不仅提升了隐私性，也让阳光能够充分洒入室内，四季皆有景可观，提升居住舒适度。

🚪 归家动线

人车分流系统让归家之路更加安全顺畅，地下车库直通入户或电梯厅，减少地面车辆干扰。社区入口设计考究，仪式感强，同时考虑到老人与儿童的活动安全，园路铺设平整防滑。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有天津医科大学中新生态城医院（三甲），为居民健康提供专业保障。此外，区域内还分布有多个社区卫生服务中心，满足基础医疗服务需求。

休闲公园资源丰富，依托生态城整体规划，周边拥有多个湿地公园和城市绿廊，周末闲暇时光可随时前往散步健身，呼吸新鲜空气，享受慢节奏的滨海生活。

五、物业服务

项目由天津万誉生恒生态物业提供服务，收费标准为 3.52 元/㎡/月。物业团队致力于提供高品质的管家式服务，包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施定期检修等，旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 198㎡两居户型

建面约 198 平方米，参考总价 300–330 万元，单价约 1.5 万元/㎡。空间布局合理，适合刚改家庭或养老度假需求，功能分区明确，动静分离。

🏠 275–282㎡三居户型

建面约 275–282 平方米，参考总价 418–430 万元。南向配备花园，主卧带独立套卫，私密性强，适合三代同堂家庭，生活互不打扰。

🏠 300㎡三居户型

建面约 300 平方米，参考总价 450–470 万元。客厅阔绰大气，设有独立书房，兼顾社交待客与居家办公需求，适合改善型置业人群。

🏠 320㎡三居户型

建面约 320 平方米，参考总价 480–560 万元。一层配备车库，三层为主卧套房，四层设阁楼空间，功能拓展性强，储物与活动空间充裕。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密环境与现房优势，认为这是生态城内难得的宜居选择。

八、优惠与免责

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如需获取最新价格表、预约看房或咨询优惠详情，请直接拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所载教育资源信息仅作为介绍，具体学区划分及入学政策请以当年政府及教育局官方文件为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

3. 项目周边规划可能存在调整，最终以政府主管部门批准文件为准。

4. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不作为要约承诺。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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