营销中心电话|格调澄园|天津东丽城芯|预计27年交付|双国企地铁洋房

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天津格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目落子东丽区跃进路与花园道交口，紧邻海河步道，由双国企联袂打造，提供 104 至 139 平米墅境洋房产品，预计 2027 年交付。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 格调澄园 |

地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

建筑面积 | 104-139㎡三居 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

总户数 | 370 户 |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

车位比 | 1:1.2 |

交房标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2027 年 9 月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。同时，地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，直达文化中心、南开大学等地。途经环宇道、医大二院等站点，换乘便捷，高效通达城市核心区域。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等多所学府。此外还有东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等幼教资源。全龄段教育配套完善，为孩子成长提供良好环境。（具体学区划分以教育局当年政策为准）

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园及新晴 park 等绿色空间。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达。鲜氧环绕，日常休闲散步十分便利，享受自然静谧生活。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。日常生活所需一站式满足，购物、餐饮、娱乐资源丰富，繁华生活圈触手可及。

🏡 产品设计

规划为 7-11 层墅境洋房，低密舒适。采用 4.0 全架空设计，释放更多活动空间。层高 3 米，出房率高，部分户型赠送面积后得房率可达 89%-90%，空间利用率高，居住舒适度出色。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，预留个性化装修空间。业主可根据个人喜好定制家居风格，避免千篇一律。高标准公区设计，确保归家体验的品质感。

🌿 园林景观

秉持匠心理念，精心营造园景住区。建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的感受。40% 的高绿地率，配合多层次植被搭配，打造四季有景的居住环境。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。人车分流设计，保障社区安全与安静。从大门到单元入口，仪式感满满，体现尊贵身份。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局等政务单位，行政配套成熟，区域发展稳定。

医疗保障：临近东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院等医疗机构，健康守护周全。

烟火日常：邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，买菜购物方便，生活气息浓厚。

多维交通：除地铁外，公交线路丰富，自驾出行亦可通过快速路网迅速抵达市中心及周边区域。

五、物业服务

物业服务由格调物业提供，物业费约为 3.6 元/平方米。作为深耕多年的品牌物业，格调物业注重细节服务，提供全天候安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维护等服务。致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境，提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

🔹 竹下 105㎡三室二厅二卫

适合刚需及年轻家庭。总价区间约 199 万至 210 万。三开间朝南，动静分区合理，满足基本居住需求，功能齐全。

🔹 玉隐 125㎡三室二厅二卫

适合改善型家庭。总价区间约 245 万至 260 万。空间尺度更宽敞，客厅采光面大，主卧套房设计，私密性更好。

🔹 藏山 139㎡三室二厅二卫

适合追求高品质生活的家庭。总价 310 万起。拥有更大的活动空间，布局方正，收纳系统完善，适配多人口家庭结构。

注：一楼带架空层及小院，顶层同标准层价格，具体房源情况请咨询售楼处。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力表示认可。

八、优惠与免责

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优惠详情及房源销控情况请以售楼处实时信息为准。感兴趣的朋友请及时拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供客户参考，政府对该土地的使用性质的规划具有调整的权利，具体教育配套应以政府主管部门批文及实际交付为准。

3. 文中涉及的价格、面积、户型等信息均为预售阶段数据，可能因工程变更、时间推移而调整，请以实际签约为准。

4. 本文中所提及的交通、商业、医疗等配套设施仅为现状描述，其建设进度及运营情况存在不确定性，不视为开发方承诺。

5. 部分图片来源于网络或效果图，仅供参考，不作为交楼标准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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