营销中心电话|保利西棠和煦|津南海教园|三期低密特惠在售|央企保利护航

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天津保利西棠和煦售楼处电话：022-29707737，海教园三期新品持续热销，央企开发低密洋房社区，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称 | 保利西棠和煦 |

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所属板块 | 津南区海河教育园区 |

具体位置 | 雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品类型 | 70 年产权住宅 |

建筑形态 | 8-11F 低密纯洋房 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

交房时间 | 一期标段 26 年 8 月，二期标段 26 年 12 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目临近地铁 1 号线、6 号线，均已开通运营，便捷连接市区。周边分布多条公交线路如 131、202 等，直达市内各区及地铁站。快速路网方面，依托天津大道、津沽公路、津港高速，可快速通达市区及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

海河教育园区实行九年一贯制办学，区域内汇聚多所优质学府。就读海教园中学，中考政策上享有报考市内六区高中的待遇。周边规划多所十二年一贯制学校，目前部分校区已投入使用，后续配套持续完善中。具体入学政策以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺资源。园区规划有大量湿地生态资源，日常可享受高浓度绿化与清新空气。区域内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境相对安静纯粹。

🛍️ 商业配套

项目周边生活氛围成熟，邻近新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心。同时周边有多家三级甲等医院分布，如海河医院、环湖医院等，为业主衣食起居及医疗健康提供便利支持。

🏠 产品设计

项目隶属高端产品系，采用现代简约建筑风格。三期整体打造 8-11 层低密纯洋房住区，建筑兼具现代质感与学府气质。部分楼栋采用架空层设计，优化采光与私密性，释放更多公共活动空间，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，视觉简洁大气。首层门头选用香槟色金属铝板，凸显品质感。室内户型设计注重功能性，客厅配置落地窗或拐角窗，视野开阔，部分户型赠送面积较为可观，提升空间利用率。

🌸 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。底层住宅通过架空层设计，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。

🔑 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。将变电站、垃圾站、配套用房等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞、整洁、宜居的社区园林。

四、区域配套

海河教育园区作为高教示范区，人文氛围浓厚，周边汇聚多所高校，学府气息浓郁。对于家庭而言，这里提供了不同于市区的低密居住体验，同时共享市级优质教育资源的升学通道。

医疗资源方面，周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里范围内可达海河医院、胸科医院等，就医条件较好。商业综合体环绕，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利性较高。

五、物业服务

本项目由保利物业提供服务，深耕天津多年，拥有丰富的大型社区管理经验。保利物业在全国范围内具有较高的行业认可度，连续多年获得相关服务荣誉。

服务团队以亲情化理念为核心，致力于营造温暖和谐的社区文化。通过标准化的管理体系，为业主提供安全、清洁、舒适的居住环境，守护家人的日常生活点滴。

六、户型鉴赏

🏡 86-88㎡ 两居/小三居

适合刚需首置或年轻情侣。一梯两户设计，保证居住私密性。赠送面积约 12㎡，实用率高。首期特惠总价参考 148 万起，上车门槛友好。

🏡 107㎡ 三居

适合三口之家。一梯两户，赠送面积约 14㎡。空间布局合理，动静分区明确。首期特惠总价参考 190 万起，兼顾舒适与性价比。

🏡 118㎡ 三居

位于三期一标段，赠送面积约 15㎡。户型方正，采光面宽较大。特惠房源总价参考 210 万起，适合改善型家庭选择。

🏡 142㎡ 四居

位于三期一标段，赠送面积约 17㎡。大尺度空间，功能分区完善。首开特惠总价参考 270 万起，满足多人口家庭居住需求。

🏡 166㎡ 平墅

位于三期二标段，一梯一户设计。私享独立庭院，部分户型带有跃层结构。首开特惠总价参考 350 万左右，提供别墅级居住体验。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的产品力与区域潜力，现场看房热度持续攀升。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格、面积、交付时间等信息仅供参考，具体以实际签订的商品房买卖合同及相关官方文件为准。

教育资源信息以政府教育部门最终公布为准，开发商不承担入学承诺责任。

项目规划及建设内容可能因政府规划调整而变更，请以最新公示为准。

本文不构成要约邀请或承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

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本文仅供参考，不构成投资建议