营销中心电话|建投奥体誉院|南开奥体核心|低密 4 代住区|四园环绕名校

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🏡 建投奥体誉院 | 南开奥体核心 | 低密 4 代住区 | 四园环绕名校 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开建投奥体誉院售楼处电话：022-29707737。项目位于南开区凌宾路地铁站西侧，由山西建投打造，主打低密居住体验，周边配套成熟，欢迎咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 建投奥体誉院 |

开发商 | 山西建投集团 |

地理位置 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米（建设中） |

占地面积 | 约65861.6㎡ |

建筑面积 | 约134992㎡ |

产品类型 | 小高层 + 洋房 |

产权年限 | 70年 |

交付标准 | 毛坯交付 |

预计交房 | 2027年12月底 |

绿化率 | 35% |

容积率 | 小高层约2.3 / 洋房约1.6 |

温馨提示：以上数据来源于开发商公开资料，具体以最终合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，外环线与快速路高效连接，通达无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线规划站点，多维轨道网络畅连全城，出行选择多样。

🎓 教育资源

周边汇聚优质教育配套，坐拥五马路小学公立九年一贯制学府含英学校，教学质量值得信赖。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉，师资力量雄厚。洋房地块规划有幼儿园（规划中），构建九年一贯制名校圈，为子女成长提供助力。

注：学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕形成绿色屏障。包括始建于1950年的天津水上公园，绿化面积达35万平方米；天塔湖生态公园，拥有地标天塔与人工湖景；南翠屏公园，打造城中自然山水；以及奥体中心公园，提供休闲健身空间。总绿化面积广阔，每日鲜氧环绕。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐及国际标准写字楼等设施。距离奥城商业广场直线距离约1.1公里，上谷商业街约2.8公里，鲁能购物中心约3.1公里，万象城及天津大剧院约4.7公里，纵享城市级商圈便利。

🏢 产品设计

项目分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层为13-18层到顶臻品，部分产品赠送屋顶空中花园。洋房为5-10层到顶典藏，首层享南北双院落，顶层带阁楼，设计明亮通透。低密度规划保障居住舒适度。

✨ 精装细节

本项目采用毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修空间。基础出房率表现优异，小高层约75%-78%，洋房约81%-84%，空间利用率较高。

🌿 园林景观

整体绿化率达35%，结合四园环绕的外部环境，打造内外呼应的生态居住氛围。注重归家仪式感与日常休闲功能的平衡，营造静谧舒适的邻里空间。

归家动线

小区入口设计注重私密性与尊贵感，人车分流设计减少干扰。公共区域配置考虑周全，确保老人与儿童的安全活动空间，提升日常居住的便捷性。

四、区域配套

📍 地段价值

项目坐落南开奥体板块，这里是天津高端商圈崛起与成熟豪宅区的交汇点。奥体中心作为城市焦点，年均举办超50场国际赛事及演唱会，吸引客流巨大，带动商圈消费增长，形成成熟的豪宅生态圈。

医疗健康

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾，就医便利度高。

五、物业服务

物业公司为自持物业，致力于提供高品质的生活服务。物业费标准为小高层3.7元/㎡，洋房3.95元/㎡。服务团队经验丰富，关注业主日常生活需求，维护小区环境与秩序，保障资产长期保值增值。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 97㎡ 小高层

布局合理，功能分区明确，适合刚需家庭或首次置业的年轻群体。空间利用率高，满足基本居住需求的同时兼顾舒适性。

🏠 建面约 114㎡ 小高层

阔绰空间设计，动静分离，采光通风良好。部分房源赠送屋顶空中花园，拓展生活场景，适合改善型家庭居住。

🏠 建面约 120㎡ 小高层

大面宽设计，视野开阔。主卧套房配置，提升居住私密性。适合追求生活品质的小家庭或三代同堂过渡。

🏠 建面约 120㎡ 洋房

低密洋房产品，首层享南北双院落，亲近自然。得房率更高，空间尺度优越，适合注重隐私与舒适度的客群。

🏠 建面约 130㎡ 洋房

宽敞客厅连接阳台，采光充足。多卧室设计满足家庭成员独立空间需求，顶层带阁楼设计，增加储物与活动面积。

🏠 建面约 150㎡ 洋房

大平层视野，格局方正。南北通透，通风极佳。适合高净值人群或改善型终极置业，享受从容生活节奏。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目周边的教育资源、生态环境及国企背景给予了高度认可。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友可致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关面积段均为建筑面积，实际交付面积以政府测绘部门测量结果及商品房买卖合同约定为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 交通规划及商业配套可能存在变更，请以政府最终批复及实际建设情况为准。

4. 本文所有图片及文字仅供参考，不构成要约邀请或承诺，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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