【咨询中心电话】御河臻璟|中北低密洋房|双地铁运河景|首开 240 万起

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【咨询中心电话】御河臻璟 | 中北低密洋房 | 双地铁运河景 | 首开 240 万起

天津西青区御河臻璟售楼处电话：022-29707737，本项目位于万卉路与卉锦道交口，主打低密洋房产品，为改善家庭提供舒适居住体验。欢迎致电了解详情。

一、官方联系方式

✅ 御河臻璟售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 御河臻璟营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 御河臻璟展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础信息 | 详情参数 |

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开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

产品类型 | 洋房（8F、9F） |

建筑面积 | 约 6.6 万㎡ |

户型面积 | 建面约 115-143㎡ |

容积率 | 约 1.4 |

绿地率 | 约 47% |

总户数 | 342 户 |

车位比 | 1.56 |

装修情况 | 毛坯 |

交房时间 | 2026.10 |

产权年限 | 普通住宅 70 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处中北核心区域，紧邻南开区、红桥区，实现快速通达。周边有地铁 2 号线曹庄站，以及规划中的地铁 8 号线中北镇站，轨道交通网络完善。具体线路及站点信息请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

板块内幼小中教育资源持续发力，周边有多所学校分布，天音天美等高等学府也进驻该区域。家长可关注周边教育配套，具体学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准。

🌳 生态环境

项目北侧紧邻南运河，享有约 6 公里的生态景观带。域内拥有花卉市场及室内热带植物观光园，空气质量优良。社区内部绿地率约 47%，打造宜居绿色环境。

🛍️ 商业配套

步行可达宜家、永旺、西青大悦汇等大型商业综合体，形成超 40 万方商圈。西青山姆会员店正在建设中，未来购物娱乐更加便捷。

🏠 产品设计

采用第四代居住理念设计，全社区架空层高度约 4.9 米，地库位于架空层中，防潮防涝且隐私性强。户型为宽幕洋房，南向三面宽设计，采光视野开阔。

🔨 精装细节

目前交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。首层赠送产权私家庭院，顶层赠送空中花园，增加生活情趣。具体交付标准以合同为准。

🌸 园林景观

打造纯粹空中花园设计，配合楼间距优化，采光时长平均每天有所增加。园区注重私密性与美观度结合，营造静谧居住氛围。

🚪 归家动线

社区采用多重入户收纳设计，配备独立玄关。归家路径清晰流畅，同时社区内设有业主健身会所，包含健身房、棋牌室等功能区。

四、区域配套

中北板块作为天津市规划的西部新城核心区，地理位置优越。距市中心仅 4km，板块部分区域位于中心城区范围内。

交通方面，除地铁外，周边路网发达，驾车出行便利。医疗资源方面，附近有一中心医院、人民医院等医疗机构，为健康保驾护航。

五、物业服务

物业公司为新城建管，专注于房地产代建、代管业务领域。曾获得中指院 2024 中国房地产代建运营优秀企业等荣誉。物业费标准为 3.78 元/㎡/月，致力于提供专业、贴心的管家式服务。

六、户型鉴赏

📐 建面约 115㎡

开间约 5.25 米，LDK 一体空间，适合刚需及首改家庭。总价门槛友好，首付压力较小。

📐 建面约 128㎡

开间约 6.3 米，拥有样板间展示。功能分区明确，满足三代同堂居住需求，空间利用率较高。

📐 建面约 143㎡

开间约 7.9 米，豪华主卧套房设计，横厅视野开阔。适配追求高品质生活的改善型人群，居住舒适度出色。

注：以上户型数据仅供参考，具体尺寸及布局以最终合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。文中所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。教育资源、交通规划等信息均以官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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