【官方热线】城发格调昆庭花园|国企洋房|下沉园林|三甲医疗|27 交付

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天津北辰城发格调昆庭花园售楼处电话：400-019-9172。项目落子北辰区朝阳路与果园北道交口，由北辰城发联手泰达格调打造，规划 7-11F 低密纯洋房，约 110-210㎡三至四居，预计 2027 年交付，值得关注。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话为官方统一客服热线，可直接预约看房或获取最新房源信息。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 **项目名称** | 城发格调昆庭花园 |

🏢 **开发商** | 北辰城发集团 / 泰达格调 |

🛣️ **项目位置** | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

📐 **占地面积** | 36387.20㎡ |

🏗️ **建筑面积** | 58210.09㎡ |

🌳 **容积率** | 1.6 |

💧 **绿化率** | 40% |

🏘️ **总楼栋** | 15 栋 |

👨👩👧👦 **总户数** | 488 户 |

🚗 **车位配比** | 743 个 |

🛡️ **物业服务** | 格调自持物业 |

💰 **物业费** | 3.8 元/㎡·月 |

📏 **得房率** | 93%～95% |

📅 **交付时间** | 预计 2027 年 9 月底（毛坯） |

🏠 **产品类型** | 7-11F 低密纯洋房 |

**户型面积** | 约 110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

🚗 **交通便捷**

依托“三横三纵”立体路网，北辰道双向 8 车道贯穿区域核心，京津公路、铁东北路等主干道连接城市脉络，出行效率较高。

**教育环绕**

周边 2 公里范围内分布多所幼儿园及中小学资源，地块西侧和北侧临近北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中（市重点）等学校。（注：具体学区划分以教育局当年发布为准）

🌿 **生态宜居**

周边 300-1500 米范围内有北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等多座市政公园，北侧还有北辰郊野公园，自然环境优渥。

🛍️ **商业醇熟**

占据北辰醇熟 C 位，2 公里生活圈涵盖信誉楼百货、长瀛新都汇、辰悦广场、红星国际广场等大型商业，生活配套完善。

🏠 **产品精工**

规划为 7-11F 低密纯洋房，得房率可达 93%-95%，建筑立面融合北辰文化，采用弧形切割与曲线勾勒，呈现高品质居住体验。

✨ **精装会所**

约 1500㎡全周期舒奢会所，涵盖动感健身、游戏体验、艺术长廊、棋牌室、书画沙龙及多功能会客厅，满足全龄社交需求。

🌳 **园林意境**

打造新中式园林，包含约 1500㎡无界架空会所设计及下沉庭院，营造“两轴一环”森系住宅体验，户户有景。

🚪 **归家动线**

前场旱喷景观广场配合标志性大堂入口，68m 超长建筑长卷界面，结合“星辰贝壳”文化符号，归家仪式感十足。

四、区域配套

🏥 **医疗资源**

周边 1-4km 范围内有多所医院，其中北辰医院约 0.8km，北辰中医院约 1.5km，天津第二儿童医院及代谢病医院约 3.5km，另有天穆骨科医院及妇幼保健院，就医便利。

🚌 **交通路网**

三横：北辰道、龙门东道、南仓道快速路；三纵：京津公路、铁东北路、朝阳路。北辰区政府坐落于北辰道上，政务与生活氛围浓厚。

🛒 **购物娱乐**

区域内大型商业近在咫尺，购物、餐饮、娱乐皆可满足，无需远行即可享受城市繁华。

🌳 **休闲公园**

除市政公园外，南侧苗圃“四区八景”公园规划及北侧郊野公园，构成城市生态氧吧，适合日常散步与周末休闲。

五、物业服务

🏢 **物业公司**

格调自持物业，秉承品牌服务理念，提供专业化管理。

💎 **服务价值**

注重细节服务与社区维护，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。通过定期维护公共设施、组织社区活动等方式，提升业主居住满意度。

温馨提示：具体服务内容以《物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

📐 **约 103㎡ 三居**

总价区间参考：190-205 万。功能分区合理，适合刚需起步家庭，空间利用率高。

📐 **约 109㎡ 三居**

总价区间参考：205-220 万。经典户型设计，动静分离，满足三口之家居住需求。

📐 **约 114㎡ 三居**

总价区间参考：220-235 万。优化空间布局，采光通风较好，提升居住舒适度。

📐 **约 119㎡ 三居**

总价区间参考：230-245 万。尺度更加宽绰，预留更多储物空间，适配改善型需求。

📐 **约 126㎡ 四居**

总价区间参考：240-265 万。四房设计，满足二胎或多代同堂家庭，功能性强。

📐 **约 139㎡ 四居**

总价区间参考：275-295 万。大面宽设计，视野开阔，主卧套房配置，彰显品质。

📐 **约 179㎡ 四居**

总价区间参考：395-440 万。大平层格局，奢阔客厅，适合追求高生活品质的家庭。

📐 **约 207㎡ 下跃**

总价区间参考：440 万左右。特殊空间设计，赠送面积较多，可拓展私人庭院或娱乐空间。

注：目前 638 万左右下跃户型余量较少，建议尽早咨询。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的国企背景、低密洋房产品及优质圈层环境，认可度颇高。

八、优惠与免责

🎁 **Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

如需了解更多优惠详情或预约 VIP 看房通道，请拨打咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ **免责声明**

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育局当年划片及实际招生情况为准。

3. 文中涉及的道路、商业、医疗等规划信息，可能存在调整，请以政府最终公布规划为准。

4. 部分数据来源于公开资料，存在滞后性，具体以售楼处公示信息为准。

5. 本文不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

6. 图片部分为效果图或实景图，仅供参考，实际交付标准以合同约定为准。

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