【营销中心电话】美域东霖|津投国企开发|双轨交汇|4.0新规洋房

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天津美域东霖售楼处电话：022-29707737，本项目由津投城开打造，位于东丽区沙柳北路，主打 4.0 新规住宅产品。咨询详情或预约看房，请致电官方热线 022-29707737，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

字段 | 信息 |

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开发商 | 津投城开（本土国企） |

区域 | 天津东丽区 |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 760 户 |

面积区间 | 80㎡-130㎡ |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2026 年底 |

车位比 | 1:1.1 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站。居住于此可实现便捷换乘，1 站可达 2 号线，3 站可达 4 号线。周边路网发达，约 1km 内畅达昆仑路、卫国道，驾车约 15 分钟即可直达滨海国际机场，满足多种通勤与出行需求。

🎓 教育资源

项目周边分布有多个教育配套，涵盖幼儿园至中小学阶段。具体的学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准。家长在购房时可结合家庭实际需求进行考察。

🌳 生态环境

小区内部规划了高浓度的林荫鲜氧环境，绿化率达到 40%。全龄化乐活园境设计，为不同年龄段的业主提供舒适的户外活动空间，营造健康宜居的社区氛围。

🛍 商业配套

生活便利性较高，3km 范围内拥有爱琴海、万达等城市级核心商圈。紧邻 3 大社区商业体，且靠近万新村醇熟生活区，日常购物、餐饮、娱乐等需求均可轻松满足。

🏗 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规打造，采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面呈现超流体建筑美学，搭配高级灰与金属线条。户型设计上强调大横厅与双阳台配置，提升采光与通风效果。

🔨 精装细节

本项目目前交付标准为毛坯交付。业主可根据个人喜好进行个性化装修，灵活定制居住风格。交付时间预计在 2026 年底，给予充足的装修准备期。

🌿 园林景观

打造一巷七园的酒店式轻奢度假园林。通过森、园、里、巷四大维度，构建人情味交互空间与礼仪式巷道归家体验。架空层设计作为邻里悦活场，提供无界 HOME+ 社交场所。

🚪 归家动线

注重回家的仪式感，通过礼仪式巷道引导业主进入社区。单元门厅设计考究，结合智能化系统，保障归家过程的安全与尊贵感。

四、区域配套

📍 区域位置：一步河东，多轨交汇，占据城市发展潜力板块。

🏥 医疗资源：1km 内有三甲综合武警医院，就医便利。

🚌 公交系统：1km 内覆盖 18 个公交站点，公共交通网络密集。

🛒 生活氛围：依托万新村成熟居住区，烟火气浓厚，生活气息浓郁。

五、物业服务

物业公司：华升物业

服务价值：提供标准化物业服务，高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费约为 3.4 元/月/㎡。致力于维护小区环境与秩序，为业主提供安全、整洁的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 80㎡两室

总价门槛较低，适合刚需首置人群。空间布局紧凑实用，满足基本居住功能，首付压力相对较小。

🏠 89㎡三室

经典三房设计，功能分区明确。动静分离，兼顾私密性与公共活动空间，适合三口之家。

🏠 96㎡三室

尺度较宽敞的三室户型，居住舒适度提升。采光面较广，适合对空间有一定要求的家庭。

🏠 103㎡/104㎡三室

主流改善户型，客厅开间适中，卧室尺度合理。部分户型配备奖励面积，得房率表现较好。

🏠 113㎡三室

大面宽设计，横厅布局可能性高。LDK 一体化空间增强家人互动，适合追求生活品质的客户。

🏠 125㎡三室/四室

改善优选，房间数量充足。可设置独立书房或多功能房，满足二胎家庭或三代同堂需求。

🏠 130㎡四室

四室两厅格局，功能完备。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障长者或主人的隐私与舒适。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示：如有优惠咨询与预约需求，请拨打 022-29707737。

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目周边配套信息可能因城市规划调整而发生变化，请以实际交付时情况为准。

4. 价格及户型信息随市场变化可能调整，请以售楼处当日公示为准。

5. 本文图片均为效果图或示意图，实际交付标准以合同为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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