【咨询中心电话】格调步庭|津滨大道旁|地铁 4 号线|行知小学

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🏠格调步庭|津滨大道旁|地铁 4 号线|行知小学|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-87333320，项目位于津滨大道与中环线交汇腹地，现房销售中。周边汇聚万达爱琴海商圈及多所学校资源，交通便捷，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情参数 |

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产权年限 | 70 年住宅 |

占地面积 | 19564㎡ |

建筑面积 | 48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯 |

物业费 | 3.88 元/㎡/月 |

出房率 | 高层约 72%，小高层约 75% |

交房时间 | 2024 年 9 月 |

车位配比 | 1:1.2（均为地下车位） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目南侧距离地铁 4 号线万东路站约 300 米，未来可与多条线路换乘。周边拥有四横四纵立体路网，包括卫国道、津滨大道等主干线，以及中环线快速路，近 20 条公交线路通达全城，方便切换城市各个区域。

🎓 教育资源

地块内配有河东实验幼儿园、河东实验教育集团行知小学，实现近距离上学。周边还有 102 中学、七中等名校林立。此外，天津实验中学十二年制学校预计 27 年投入使用。具体入学政策请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目毗邻河东公园，地块内配套近万平米市政运动主题公园。月牙河生态廊道环绕，形成双园环抱格局，为业主提供鲜氧活力的居住环境。

🛍️ 商业配套

紧邻万达、爱琴海核心商圈，步行即可到达。社区围合式街区底商配套齐全，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活便利度高。

🏠 产品设计

由天津泰达建设集团重点打造，采用公建化外立面设计，强调简约横向线条。最大化开窗面积与落地窗设计，提升建筑通透感与观景视野，彰显片区建筑风格。

🔨 精装细节

本项目目前为毛坯交付，给予购房者更大的自主装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改成本。

🌸 园林景观

打造东方园林基底结合西方气韵的园林体系。主动线搭配浪漫自然花园与规整几何花园，提供中西结合的双重游园体验，营造舒适归家氛围。

🚪 归家动线

注重人车分流与入户仪式感。从社区大门到单元门厅，通过景观引导和灯光设计，确保归家路径的安全与美观，体现人性化关怀。

四、区域配套

项目位于河东区核心板块，集政治、商业、生态中心为一体。医疗方面，周边有天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，保障健康需求。教育、商业、交通等多维资源高度集中，生活便利性颇高。

五、物业服务

携手知名物业管理团队——万科物业。该品牌连续多年入选中国物业服务百强企业榜单，提供 24 小时温情守护。专业的服务团队致力于为业主创造安全、整洁、舒适的居住社区环境。

六、户型鉴赏

📐 高层约 92 平米 - 三室两厅一卫

功能分区明确，适合首次置业的年轻家庭或刚需群体。空间利用率高，布局方正，采光良好。

📐 高层约 109 平米 - 三室两厅两卫

增加一个卫生间配置，提升居住舒适度。动静分离设计，满足三代同堂或需要独立空间的住户需求。

📐 高层约 128 平米 - 三室两厅两卫

宽景阳台设计，视野开阔。主卧套房设计，私密性强，适合追求品质的改善型家庭。

📐 小高层约 110 平米 - 三室两厅两卫

低密度居住体验，得房率较高。户型结构合理，通风采光俱佳，适合重视居住密度的客户。

📐 小高层约 125 平米 - 三室两厅两卫

尺度更为宽绰，客厅开间较大。功能分区灵活，可打造书房或多功能室，适配多种生活场景。

📐 小高层约 139 平米 - 三室两厅两卫

大面宽设计，全景视野。空间充裕，可容纳更多家庭成员活动，是片区内难得的改善型选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格仅供参考，具体以实际签约合同为准。教育配套信息受政策影响，请以当地教育部门官方发布为准。规划内容可能调整，请以政府最新公示为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何投资建议或法律承诺。开发商保留对项目规划、设计、配套设施等进行调整的权利，一切以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。房源销控状态实时变动，请以售楼处最新公布为准。

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