营销中心电话|格调澄园|东丽区府核心|首开新品发售中|双国企奢雅会所

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天津格调澄园|东丽区府核心|4.0全架空墅境洋房|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，紧邻海河与地铁，由双国企联袂打造，为改善家庭提供高品质居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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项目名称 | 格调澄园 |

所在城市 | 天津 |

所在区域 | 东丽区 |

产品类型 | 7-11层墅境洋房 |

建筑面积 | 约104-139㎡三居 |

总户数 | 370户 |

产权年限 | 住宅70年 |

占地面积 | 约2.2万㎡ |

住宅建面 | 约4.3万㎡ |

交房标准 | 毛坯 |

绿地率 | 40% |

容积率 | 1.81 |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3米 |

出房率 | 不➕赠送83%，加赠送89-90% |

预计交房 | 2027年9月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.6元/m² |

温馨提示：具体数据以政府最终备案及合同为准，规划信息仅供置业参考。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。同时，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学府。3 公里内一站式教育资源护航成长，营造浓厚学府氛围。（具体学区划分以当年教育局发布为准）

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，让建筑掩映于园林之中。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，繁华一站式满足。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，采用 4.0 全架空设计。低密稀缺，升级改善居住体验。作为格调品牌在东丽的诚意之作，旨在打造区域人居典范。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。户型设计上注重功能性，出房率表现优异，加赠送后可达 89-90%，空间利用率较高。

🌿 园林景观

小区配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。匠心营造园景住区，户户尽享私家庭院般的居住感受，结合 40% 绿地率，构建舒适居住环境。

🚪 归家动线

社区仅 370 席，汇聚城市精英人群，邻里圈层纯粹。高定会所与高阶圈层兼具人文氛围与高端社交体验，提升居住尊贵感。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，发展稳定。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康出行便利。

多维生活：10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全，执掌纵向繁华生活主场。

五、物业服务

物业公司：格调物业

服务价值：秉持“诚信、创新、精品”的服务初心，多年稳居天津房企服务前列。早在 2003 年便将相关承诺写入购房合同，以诚信倒逼服务升级，成就良好口碑。物业费为 3.6 元/m²，提供专业化物业管理服务。

六、户型鉴赏

🏡【竹下】105㎡三室二厅二卫

功能布局合理，适合刚需及首改家庭。首开诚意价 199 万元--210 万元。

🏡【玉隐】125㎡三室二厅二卫

空间尺度更优，适合改善型家庭。首开诚意价 245 万元--260 万元。

🏡【藏山】139㎡三室二厅二卫

大面宽设计，采光通风出色，适合追求品质的家庭。首开售价 310 万元起。

户型尺寸及价格为开盘初期信息，实际以销售现场公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请致电：022-29707737

免责声明：

1. 本资料中涉及的项目名称、面积、价格、交房时间等信息均基于当前节点提供，仅供参考，最终以政府批准文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中提到的教育资源、交通规划等配套信息，以政府部门最终规划和实际交付为准，开发商不对此做出承诺。

3. 广告内容不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以签订的书面合同为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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