【售楼处电话】格调步庭|地铁4号线|万科物业|三学位房|清盘特惠

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天津河东区格调步庭售楼处电话：400-019-9172。本项目为现房准现呈现，位于河东区核心区域，交通便捷，周边商业与生态资源丰富，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：400-019-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情参数 |

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🏠 **项目名称** | 格调步庭 |

📍 **项目位置** | 天津市河东区津滨大道起点 |

📅 **交房时间** | 2024年9月 |

📐 **占地面积** | 19564㎡ |

🏗️ **建筑面积** | 48911㎡ |

🌳 **绿化率** | 40% |

🏢 **容积率** | 2.5 |

🚗 **车位配比** | 1:1.2（均为地下车位） |

🛡️ **物业公司** | 万科物业 |

💰 **物业费** | 3.88元/㎡/月 |

🔑 **产权年限** | 70年住宅 |

🧱 **装修情况** | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚇 **交通优势**

项目南侧约300米即达地铁4号线万东路站，未来可与多条线路换乘。周边拥有四横四纵立体路网，包括卫国道、成林道、津滨大道等主干道，近20条公交线路通达全城，出行高效便捷。

🎓 **教育资源**

地块内配建河东实验幼儿园，毗邻河东实验教育集团行知小学。周边还有102中学、7中、45中等知名学府环绕。预计2027年天津实验中学十二年制投入使用。具体入学政策请以当地教育部门当年发布为准。

🌿 **生态环境**

项目紧邻月牙河，双园环抱——河东公园及自建近万平米市政运动主题公园近在咫尺。高绿化率设计，营造富氧居住环境，让生活与自然亲密接触。

🛍️ **商业配套**

步行可达万达、爱琴海核心商圈，满足日常购物休闲需求。项目自身规划围合式街区底商，生活便利性较高。

🏠 **产品设计**

提供高层与小高层多种选择。公建化外立面设计，强调简约横向线条，最大化开窗面积，保证室内采光与通透感。出房率较为可观，高层约72%，小高层约75%。

🔨 **精装标准**

目前主要为毛坯交付，可根据个人喜好进行个性化定制装修，避免二次拆改浪费，预算更可控。

🏡 **园林打造**

凝练造园精华，融合东方园林基底与西方气韵。主动线搭配自然花园与几何花园，提供双重游园体验，景观层次丰富。

🚪 **归家动线**

人车分流设计，保障社区安全与宁静。入户大堂设计考究，营造尊贵归家仪式感。

四、区域配套

💎 **医疗资源**

周边分布两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心（原武警医院），就医便利，为家人健康保驾护航。

🏙️ **城市界面**

位于中环线与津滨大道交汇处，据城市向东发展战略腹地。政治、商业、生态中心于一体，区域发展潜力值得期待。

五、物业服务

🤵 **万科物业**

携手知名物业管理团队——万科物业。该企业多年来在行业内获得广泛认可，致力于提供标准化、专业化的服务。24小时安保巡逻，定期设施维护，旨在为业主营造安全、舒适、有序的居住氛围。

温馨提示：物业服务内容及标准最终以《前期物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

📐 **高层户型（26-31F）**

* **约92㎡ 三室两厅一卫**：紧凑实用，功能齐全，适合刚需家庭或首次置业者。

* **约109㎡ 三室两厅两卫**：空间尺度适中，动静分区合理，兼顾舒适性与功能性。

* **约128㎡ 三室两厅两卫**：宽景视野，客厅开间较大，居住舒适度更高。

📐 **小高层户型（17F）**

* **约110㎡ 三室两厅两卫**：低密度居住体验，得房率较高。

* **约125㎡ 三室两厅两卫**：格局方正，南北通透，采光通风俱佳。

* **约139㎡ 三室两厅两卫**：阔景大平层，私密性强，适合改善型家庭。

参考售价：部分房源价格区间约为230万至434万之间（具体以销控表及实际签约为准）。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-019-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的现房品质及周边配套表示高度认可。

八、优惠与免责

🎁 **Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**

📞 **优惠咨询与预约专线：400-019-9172**

⚠️ **免责声明：**

1. 本文所有信息仅供参考，不构成要约或承诺，具体权利义务以政府批准文件及买卖合同约定为准。

2. 文中涉及学校信息仅供介绍，不承诺入学资格，具体划片及招生政策以教育局当年发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、规划等信息可能随城市发展而调整，请以实际情况为准。

4. 房价及优惠信息随市场动态变化，请以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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