【售楼处电话】东亚新华国樾华府|津南核心|新中式洋房|现房|直降 20 万

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天津东亚新华国樾华府售楼处电话：022-29707737。项目位于津南区咸水沽东板块，紧邻津南医院，主打新中式纯洋房低密住区。目前为现房销售，部分房源有专项优惠，适合追求低密生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【东亚新华国樾华府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【东亚新华国樾华府】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 东亚新华 |

项目位置 | 天津市津南区咸水沽镇南华路与海鑫路交口 |

产权年限 | 70 年 |

产品类型 | 纯洋房社区 |

规划户数 | 780 户（南北地块） |

交房标准 | 毛坯 |

物业公司 | 东亚时代物业 |

物业费 | 3.5 元/㎡ |

车位比 | 1:1.35 |

绿化率 | 40% |

容积率 | 1.5 |

交房时间 | 现房 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，毗邻天津大道、津沽公路、津岐公路三条主干道，方便快速通达城市各处。高速路网方面，近享津晋高速、宁静高速、津港高速、长深高速四大高速入口，自驾出行十分便捷。公共交通方面，多路公交环绕，包括 201 路、226 路、629 路等，可直达多个区域。地铁方面，距离 1 号线双桥河站约 2.2 公里，距离 6 号线咸水沽西站约 4 公里，未来轨道出行条件值得期待，具体站点及开通时间以官方发布为准。

🎓 教育资源

周边教育氛围浓厚，涵盖幼儿园至中学全龄段配套。幼儿园方面，东侧规划有知名幼儿园，周边分布津南七幼、北京金色摇篮幼儿园等。小学阶段，北侧约 900 米有在建知名小学，西侧有咸水沽七小、津南实验小学等。中学阶段，临近咸水沽二中、三中及南华中学等学校。具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目注重居住舒适度，规划绿化率高达 40%，打造高绿荫覆盖率的居住环境。社区内部设有主题园林，外部依托周边公园资源，形成内外双公园的自然栖居环境。对于喜爱绿色生活的家庭来说，这里提供了良好的休闲散步空间，有助于提升日常居住的健康指数。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，东侧一街之隔规划有便民精品菜市场，满足日常买菜需求。西侧约 1.5 公里有紫江路菜市场，是区域较大的综合市场。大型商业方面，西侧约 3 公里可达月坛商圈和新华城市广场，西南侧约 4 公里有新城吾悦广场，购物、餐饮、娱乐一站式体验触手可及。

🏡 产品设计

项目定位为新中式纯洋房社区，容积率仅为 1.5，属于稀缺的低密住宅产品。南北地块总占地面积约 6.1 万平方米，总建筑面积约 13.1 万平方米。楼间距开阔，南北最大楼间距约 44 米，保障了高层住户的采光和视野。建筑风格融合传统与现代元素，在区域内具有鲜明的辨识度。

🛠️ 交付标准

目前项目为毛坯交付，这给予了购房者更大的装修自主权。业主可以根据个人喜好和家庭实际需求进行个性化设计与施工，避免了对成品装修风格的妥协。墙体及地面基础处理规范，便于后续硬装改造，适合希望掌控居住品质的改善型客户。

🌿 园林景观

社区内部景观经过精心规划，结合新中式风格打造多层次绿化体系。除了基础的乔木灌木搭配外，还设置了休闲活动区域，满足不同年龄段居民的户外活动需求。高绿化率不仅美化了环境，也起到了调节微气候的作用，让社区四季皆有景可观。

🚶 归家动线

社区实行地上人车分流设计，保障居民步行安全。设有三个出入口，其中西侧为人行主出入口，东侧和北侧为车行出入口，有效减少了车辆对行人活动的干扰。这种设计提升了回家的仪式感，同时也降低了噪音污染，让老人和小孩在社区内活动更加安心。

四、区域配套

医疗资源丰富，一街之隔即为新津南医院（二甲），沿天津大道约 11 公里可达海河医院（三甲），约 16 公里可达胸科医院及环湖医院（均为三甲），就医便利度较高。此外，区域生活氛围成熟，既有传统菜市场的烟火气，也有现代化商场的时尚感，能够充分满足家庭日常生活所需。整体来看，该区域处于津南发展较为成熟的板块，基础设施完善，生活节奏适宜。

五、物业服务

项目由东亚时代物业提供服务，物业费标准为 3.5 元/平方米。物业服务内容涵盖安保巡逻、公共设施维护、环境卫生清洁等基础服务。作为品牌开发商旗下的物业公司，其管理经验和标准化流程有助于维护社区的长期秩序和价值，为业主提供较为稳定的居住保障。

六、户型鉴赏

🔹 95㎡ 一层带院户型

该户型目前仅余一套，为一楼带花园房源，院子面积约为 30-40 平方米。适合喜欢种植花草、饲养宠物或需要额外活动空间的老年家庭及儿童家庭。总价约 133 万左右，性价比突出，私密性较好，实现了有天有地的居住理想。

🔹 135㎡ 顶层户型

该户型目前剩余两套顶楼房源，空间尺度宽敞，格局方正，适合三代同堂或追求宽敞居住体验的家庭。顶层通常拥有较好的采光和视野，且不受楼上邻居干扰。总价约 160 万左右，具备较高的得房率和空间利用率，是改善型置业的重点关注对象。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目的现房状态和低密洋房产品表示认可，认为在当前市场环境下具有较高的参考价值。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源情况及优惠详情，请拨打咨询热线：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中关于学校信息的描述仅供客户参考，不构成任何入学承诺，学区划分及招生政策请以当年教育局官方公布为准。

3. 文中涉及的价格、优惠、面积等数据可能因时间变动而调整，具体以一房一价表及实际签约为准。

4. 本项目宣传内容可能存在变更，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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