房价难降!今年不买房,明年悔断肠!

上邪君 2017-09-18 11:36:40
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对于老百姓什么时候买房子最合适的问题,任志强早就回答过:“这是最傻的问题,只要有钱,什么时候买都行。”其实,不论楼市如何波涛汹涌,对于买不买房,每个人心里早有了自己的答案。但有一点小编还想提醒大家:关注楼市,不如关注价格;关注价格,不如关注价值。过度投机,小心一无所有。希望这个道理你懂。目前开发商正

对于老百姓什么时候买房子最合适的问题,任志强早就回答过:“这是最傻的问题,只要有钱,什么时候买都行。”其实,不论楼市如何波涛汹涌,对于买不买房,每个人心里早有了自己的答案。但有一点小编还想提醒大家:关注楼市,不如关注价格;关注价格,不如关注价值。过度投机,小心一无所有。希望这个道理你懂。目前开发商正在和调控政策展开“十万亿元级别”的大对赌。如果你把新一轮调控措施,理解为短期措施的话!最后如果开发商赌对了,大家可能就全输了,少有多赢和局面就是楼市保持相对平稳,这才是中国经济和国家的出路。

今天的楼市,有两个大消息:

1、有研究机构统计,今年前8个月,中国300个城市的土地出让金达到了2.2万亿元,同比增长了34%。

2、据“国际金融报”报道,万科的资产负债率已创历史新高,举债发展的步伐明显加快;同时,它的流动比率创下1993年以来新低,偿还负债能力变弱。

其实,这两条消息基本上说了同一件事情:开发商在积极拿地,连万科这种稳健的企业都不例外。

回想起投资几年,楼市并不太好做,其实买房也和买股一样,如今做了股市,相信朋友也有不少做股票的吧,同样可以赚钱,但你必须掌握这个涨停战法!这个方法,对涨停板的判断特别准确,全部免费分享给所有朋友,准确率百分之九十以上。

根据半年报,万科的资产负债率达到了82.66%,为上市以来新高。其中流动负债达到了6761亿元,总负债达到了7681亿元。

而在2014年年报里,万科的负债率是77.2%,总负债是3925亿元。短短两年半,万科的总负债就接近于翻倍。

“国际金融报”的结论是:自郁亮接手万科董事会主席两个多月以来,万科已悄然发生巨变。

的确如此,从新闻里我们都能感觉到这种变化。特别是万科股权之争接近尾声,宝能和王石出局基本确定以来,万科的大并购一单接一单。7月,万科在广州砸下551亿元,收购了包含多幅广州核心区地块的“广信资产包”;随后,又牵头大手笔收购了新加坡著名的物流地产企业普洛斯(GLP),涉及总金额达到116亿美元。

也就是说,越是大房企越是激进!

开发商正在和调控政策展开“十万亿元级别”的大对赌。

开发商从拿地到建成房子销售,一般是3年左右的周期。也就是说,开发商不相信这轮调控能延续超过3年。而且坚信:3年后房价“没有较高、只有更高”。

现在,显然连万科也是这样想的。否则,负债率不可能创出历史新高。

而另一方面,随着10月中旬重要会议的临近,各种调控政策正在加码。较新的动向是:湖北省国资委要求国有房企加快销售、回笼资金、停止增资;在深圳等城市,正在严查消费贷流入楼市。

这两种趋势矛盾吗?看似矛盾,又可以解释得通——如果你把新一轮调控措施,理解为短期措施的话!

央媒发话:房价难降,能买尽量买

此前,《经济参考报》曾经刊发一篇报道,文中预测房价难降,能买还是尽量买。

这再一次触动了很多小伙伴们敏感的神经,耳边再次响起那句话:“房子是用来住的,不是用来炒的”。

众多业内专业人士分析,这句话有两层含义——不能暴涨,也不能大跌。

去年“9·30”到现在,新一轮调控周期已满11个月,即将迎来“周年考”。从一开始的限购、限贷,到后来的限价、限售、限商,再到多家银行提高贷款利率,强势调控下,各地楼市遇冷,市场呈现量价齐跌。

加之最近势头正盛的“租购同权”,不少买房人惴惴不安,放弃买房或按兵不动“豪赌”政策松绑!实际上这种观望或等待只会让你错过购房时机!

“不知你是否注意到,炒房客的确难以抽身,但刚需客也没得到便宜”。楼市的确不再那么疯了,但真正需要房子的人买房难度一点没降。

买房这件事,越往后不单单是越来越贵,更会越来越难买,是有钱也难买到!

优惠减少、贷款更难,银行趁火打劫

随着楼市信贷不断收紧,房贷利率上行已成为银行的“集体动作”,超九成银行无利率优惠,上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。从主要城市看,主流首套的贷款利率依然是基准,但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。

根据《北京日报》报道,全国首套房贷平均利率已升至4.99%。预计接下来,房贷利率将继续走高。

据融360发布的《7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。

“不断收紧的房贷叠加房地产调控政策,约束房价上涨作用更加明显。”中原地产首席分析师张大伟表示,“信贷是决定短期房价的最关键因素,预计今年下半年,整体房贷数据会出现同比下降。”

银行趁火打劫刚需购房者,首套房贷款利率持续上行无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。不仅如此,纵然你听说了周围很多“白菜价”的房子,真当你去买房的时候,门槛真的很高。

目前,北京二手房市场上参与者大部分都是有贷款记录的,这些人即使明显一套房子都没有,有可能也要承担8成的首付,这就进一步增加了购房者的难度。

楼市调控政策的重点在于“限”,但限购政策也只能说是一种临时性的应对措施,治标不治本,很难从实际上解决房价增长过快等问题。

从房价的走势整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势。参考媒体发布的相关数据,我们都要认清一个事实:房价只容易涨,很难暴跌

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