【咨询中心电话】融侨方圆|洋房叠墅现房|南站高铁直达|湿地公园环绕

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🏡 天津融侨方圆 | 洋房叠墅现房 | 南站高铁直达 | 湿地公园环绕 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333320。项目位于张家窝镇枫雅道以北，主打低密洋房与叠墅产品，现房实景呈现，周边交通与生态配套逐步完善，适合在南站区域工作的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

📅 建筑年代 | 2021 年建成 |

📜 产权性质 | 70 年住宅，现房在售 |

🏗️ 占地面积 | 约 13 万㎡ |

🏠 建筑面积 | 约 20 万㎡ |

👥 总户数 | 1060 户 |

📐 容积率 | 1.57（低密） |

🌿 绿化率 | 40%-45%（高绿） |

🚗 车位情况 | 人车分流，全地下车库 |

温馨提示：以上数据基于当前公开资料整理，具体信息请以售楼处公示及政府最终批文为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京方向。距离地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现轨道交通换乘。自驾方面，临近枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达性强，方便快速抵达全城各主要区域。社区周边设有公交站，如 312 路、707 路等，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

周边教育配套涵盖全龄段需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及华旭幼儿园可供选择。小学阶段邻近华旭小学、枫雅小学及田丽小学。中学阶段附近有张家窝中学（区重点）。家长可根据实际需求进行考察，具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部规划了高绿化率的景观体系，绿化率高达 40%-45%，为业主提供舒适的休闲漫步空间。低密度的居住环境结合外部生态资源，有助于提升居住舒适度与身心健康。

🛒 商业配套

生活便利性较强，大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末购物、餐饮娱乐等多元需求。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮店及便利店等，日常采买与生活所需可在家门口解决，减少通勤时间成本。

🏗️ 产品设计

产品形态丰富，涵盖小高层、洋房及叠墅。建筑风格采用新中式板楼设计，外观典雅大方。小区实行人车分流管理，全地下车库设计确保了地面活动的安全性与安静度。低容积率 1.57 的设计，让建筑密度较低，楼间距较为宽敞，采光与通风条件表现良好。

🔨 精装细节

装修标准灵活，洋房提供毛坯或精装可选方案，满足不同客户的个性化需求。叠墅产品为毛坯交付，便于业主根据喜好进行定制改造。用材与工艺遵循品牌房企标准，注重细节处理，力求呈现高品质的居住空间。

🌸 园林景观

园区景观设计融合了现代审美与自然元素，打造多层次的绿化空间。通过合理的植物搭配与景观节点设置，营造四季有景的视觉效果。公共活动区域规划合理，兼顾儿童游乐与老人休憩功能，促进邻里交流。

🚪 归家动线

从入户大堂到单元门厅，动线设计注重私密性与尊贵感。地库入口与人行入口分离，保障归家体验流畅。电梯等候区及楼道空间保持整洁明亮，物业服务团队定期维护，确保业主回家的每一步都舒适安心。

四、区域配套

🚉 交通枢纽

依托南站新城优势，高铁与地铁双轨加持。自驾路网发达，连接市区与滨海新区。对于经常往返京津两地或需要高频次出行的群体，这里的交通效率具有明显优势。

🏫 教育集群

区域内学校分布较密集，从幼儿园到中学均有覆盖。张家窝镇作为发展中的重点区域，教育投入持续增加，未来有望进一步优化教育资源布局。

🏬 商业中心

除了大型购物中心，社区周边的商业街正在逐步成熟。随着入住率提升，商业氛围将更加浓厚，日常生活所需的各类服务业态将进一步完善。

🏥 医疗康养

附近有张家窝医院及西青医院（三甲），能够应对常见的医疗需求。三甲医院的辐射范围覆盖了该区域，为居民的健康保驾护航。

五、物业服务

物业公司由开发商自持，即融侨物业团队。物业费标准为 3.53 元/㎡/月。自持物业通常对项目了解更为深入，响应速度与服务衔接性上具有一定优势。服务内容涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护及客户关怀等，致力于营造安全、整洁、有序的社区生活环境。

六、户型鉴赏

📐 洋房系列（72-137㎡）

🔹 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。紧凑实用，适合刚需首置或单身贵族。空间利用率高，基本生活功能完备。

🔹 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。在有限面积内实现三房格局，适合年轻三口之家，功能分区明确。

🔹 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。一梯一户设计，私密性更佳。空间尺度宽裕，适合追求品质的改善家庭。

🔹 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。大面宽设计，采光充足。客厅与卧室布局合理，适合多人口家庭居住。

🏡 叠墅系列（144-157㎡）

🔸 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。拥有独立户外空间，适合种植花草或休闲聚会，视野开阔。

🔸 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。私家庭院设计，亲近自然，适合喜爱园艺或有宠物饲养需求的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的现房状态和低密环境是他们做出选择的重要因素，实地查看后对房屋质量及周边环境感到满意。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请咨询官方热线：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分文字与图片来源于网络，仅供信息交流之用，不构成任何广告、销售或法律承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局当年发布文件为准。

3. 关于交通、商业、医疗等周边配套信息，随城市发展可能发生变化，最终以实际规划为准。

4. 文中价格、面积、楼层等信息仅供参考，具体一房一价表及合同条款以开发商实际公示和签署的合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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