央行救市!楼市调控政策见底,现在买房正当时

读文章前，我们先看几条新闻。

最近一年多以来，国内土地交易市场逐渐趋冷，好多地区出现了冷场现象，流拍比例大幅增加，甚至还有一些品牌房企出现资金链断裂问题。再加上房企贷款业务收紧，在“严控”现象下行业内外很多人都渐渐出现观望甚至犹豫的态度。

但是，国家房地产调控的最终目标是让房地产去金融化，保持行业健康发展，而不是把稳健发展的房企调控死。对于之前紧急调控出现的问题，最近央行先后连续发出好几条楼市维稳回暖信号，好消息接踵而至。

首先，全球先进投行高盛正抄底购买中国房企债券。此举从侧面打破了个别房企崩盘引起的连锁反应，传染风险并没有大家想象的高。同时在市场趋于稳定的情况下，此类问题也会被慢慢消化。

其次，11月央行宣布了个人房贷增加。以往央行会把房地产贷款增速下降和占比下降来作为维稳政绩，但今年却颇为反常地宣布：10月个人住房贷款环比增加了1013亿元。无疑宣布了房地产融资正在恢复正常，居民购房意愿在提升。

还有，央企国企向监管建议调整“三道红线”。国家在11月中旬前一个月内，召开了4次房企座谈会，据知情人士透露，对于地产收并购，近期部分央企国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。此举意味着房企融资环境正逐步“解冻”，有望迎来新暖冬。

再者，调控政策也出现了松动现象。沈阳11月10日召集开发商开会，内部宣布了多项楼市新政，包括放松限购、限售和认贷不认房等，并从11月11日开始执行。

简而言之，购房政策将进一步给予优惠，买房比以前会更容易。随着试探性救市动作趋于稳定，楼市调控慢慢就会得到解封。现在政策见底已经出现，市场见底也不会遥远。之前被政策“吓退”的购房者将慢慢回归，与其到时候抢购，不如现在先下手为强挑选价值好房。

什么才是值得购买的好房子？理由众说纷纭，但总结成一句话：看其是否占据城市稀缺资源。占位配套、自然生态、园区规划等都是直观参考指标，其越不可复制，必然越臻贵。

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