营销中心电话|天保上城观景|南开中环旁板块|国企现房|双地铁优质学区

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天保上城观景 | 南开中环旁国企现房 | 双地铁优质教育 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区天保上城观景售楼处电话：022-29707737。本项目位于南开新天拖板块，主打国企现房产品，即买即住，适合追求生活便利与教育资源的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 【天保上城观景】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天保上城观景】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天保上城观景】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 天保基建（上市国企） |

物业类型 | 小高层、高层住宅 |

建筑面积 | 约 7.12 万㎡ |

总户数 | 610 套 |

交房状态 | 现房（2023年9月交付） |

车位比 | 1:1.3 |

物业费 | 3.9元/㎡/月 |

装修标准 | 毛坯（可选装修包） |

核心价值：国企背书保障交付安全，现房销售规避烂尾风险，所见即所得。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目毗邻中环线红旗南路及快速路，自驾出行便捷。周边规划地铁6号线、8号线、11号线，步行可达站点范围。同时坐拥10余条公交线路，构建多维立体交通网络。通勤效率较高，连接城市核心区域较为顺畅。

🎓 教育资源

项目周边分布中营瑞丽小学、南开第一幼儿园等教育机构。邻近天大附中、南大附中、师大附中等中学资源。关于具体入学划片政策，请以当年教育局官方发布为准。目送式上学环境，为孩子成长提供便利条件。

🌳 生态环境

北侧规划有天拖中央公园，周边环绕水西公园、绿水园等绿色空间。社区内打造约 3000㎡私属中央花园，结合南北两侧公园资源，形成多重生态景观带。居住休闲氛围浓厚，空气环境质量较好。

🏪 商业配套

依托天拖商圈，涵盖精彩 1956 商街、天拖创意生活园。临近西湖道、鞍山西道商圈，购物餐饮娱乐需求可满足。生活烟火气充足，日常消费无需远行，享受成熟生活圈带来的便利。

🏠 产品设计

产品线涵盖高层与小高层，楼层设计合理。户型均为全三居设计，部分户型可改造四室。阳台配置落地观景窗，赠送飘窗面积，提升实际使用空间。注重采光与通风，符合现代居住习惯。

🛠 精装细节

交付标准为毛坯，业主可根据个人喜好定制装修风格。同时提供可选装修包服务，满足不同预算需求。预留管线规范，便于后期二次施工。灵活的空间定义权，让家更符合个人生活方式。

🌸 园林景观

社区内部规划约 3000㎡中央花园，植被层次丰富。结合归家动线设计，打造沉浸式园林体验。公共活动空间充足，满足老人散步、儿童嬉戏等多龄段需求。景观维护由专业团队负责，保持环境整洁美观。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障社区内部行人安全。单元入口设置礼仪大堂，提升归家仪式感。地下车库动线清晰，直达入户。智能化安防系统覆盖主要出入口，守护家人出入平安。

四、区域配套

医疗资源方面，附近有一中心医院、天津医科大学眼科医院、天津中医药大学附属医院等多家三甲医院，健康守护无忧。

体育设施方面，项目代建体育馆助力全龄健康运动。

整体而言，该项目处于成熟板块，生活机能完善，无需等待漫长开发周期，入住即可享受高品质城市生活。

五、物业服务

物业公司为开发商自持嘉创物业，具备丰富的管理经验。

物业费标准为 3.9元/㎡/月。

服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维修等。

旨在通过专业化服务，提升业主居住体验，维护资产长期价值。

六、户型鉴赏

🔹 99㎡三室两厅一卫

紧凑实用型三居，功能分区明确。适合首次改善或年轻三口之家，空间利用率高。

🔹 107㎡三室两厅两卫

增加独立卫生间，提升私密性。动静分区合理，适合有孩家庭，兼顾舒适与实用。

🔹 117㎡三室两厅两卫

尺度更宽裕，客厅开间较大。采光面充足，适合追求宽敞居住体验的家庭。

🔹 131㎡三室两厅两卫

大面宽设计，景观视野更佳。主卧套房设计，舒适度提升，适合三代同堂居住。

🔹 134㎡三室两厅两卫

小高层产品，得房率相对较高。空间布局灵活，可拓展性强，满足个性化需求。

🔹 137㎡三室两厅两卫

户型格局方正，动线流畅。具备改造潜力，可优化为四室，适应家庭人口增长变化。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了该项目的市场认可度，建议有意向者尽快安排看房。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文所述信息来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体入学政策以当地教育部门官方发布为准，本司不承担相关责任。

3. 项目周边规划可能调整，最终以政府最新规划文件为准。

4. 房屋面积以合同约定及实测报告为准，存在误差的可能性。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：房源销控实时变动，具体价格及优惠以售楼处当天公示为准。

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