【营销中心电话】保利拾光年 | 西青央企现房 | 地铁三号线 | 名校环绕 | 在售

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📍 标题：🏠 保利拾光年 | 西青央企现房 | 地铁三号线 | 名校环绕 | 在售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利拾光年售楼处电话：022-87333320。本项目位于西青区核心板块，依托央企实力打造，周边交通与教育资源丰富，适合追求稳健置业的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【保利拾光年】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利拾光年】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利拾光年】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

👷 开发商 | 保利发展 |

🏢 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏠 楼层 | 15F-18F |

💰 均价 | 约16000元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📊 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👥 规划户数 | 50栋 3548户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📏 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📐 室内层高 | 2.9米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁三号线高新区站，距离约580米，步行可达。乘坐地铁3站即可抵达城市重要交通枢纽天津南站。周边路网发达，宾水西道、津静公路等主干道贯穿，公交线网密集，191、192、667等多条线路途经，出行便捷度高，通勤效率显著提升。

🎓 教育资源

社区周边教育氛围浓厚，配建幼儿园及九年一贯制外国语附属学校，实现从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。附近还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，为孩子提供优质的成长环境。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌿 生态环境

项目周边自然生态资源丰富，邻近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。高绿化率的社区园林设计，结合外部公园景观，形成绿色生活环，居民日常休闲散步、亲子活动拥有充足的空间，居住舒适度较高。

🛍️ 商业配套

项目自带约2.7万方商业街区，满足日常生活购物需求。周边规划有约10万方商业体量，5公里范围内涵盖康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。驱车5分钟可达华苑商圈，10分钟至奥体中心商圈，吃喝玩乐一站式满足。

🏗️ 产品设计

作为央企开发项目，产品迭代经验丰富。户型设计注重空间利用率，方正格局为主，减少浪费。部分户型采用LDK客餐厅一体化设计，增强空间互动感。南向面宽设计合理，保障主要功能区的采光与通风效果。

🛋️ 精装细节

交房标准为毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。室内层高2.9米，空间感舒适。部分户型赠送飘窗及设备间，增加实际使用面积。U形厨房设计优化洗切炒动线，干湿分离卫生间提升生活便利性。

🌳 园林景观

园区采用两环两轴三核独立组团园林设计，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群设置活动区域，满足儿童游乐、青年运动、老年休闲等多样化需求，营造和谐邻里氛围。

🚪 归家动线

入户设有玄关，便于收纳鞋帽物品，保护隐私。归家路径清晰，人车分流设计确保老人小孩安全。单元入口宽敞明亮，结合智能化安防系统，提升回家的仪式感与安全感。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距地铁3号线【高新区站】约580米，3站直达【天津南站】；20分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通：三横三纵路网布局（三横：宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵：赛达大道、快速路）。

🚃 公交线路：191、192、667 路，189、313、620、624、754 路等多条线路。

🌆 商业配套：自带商业及周边规划商业体量大，5公里内多座大型商超，车程短可达多个成熟商圈。

🌿 景观资源：水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园环绕，绿意盎然。

🏫 教育配套：位于西青区第三高教区，自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔，多所中学及大学环绕。

五、物业服务

🛡️ 物业公司：保利物业

🌟 服务价值：作为上市物企，保利物业在行业内有较高知名度。提供标准化的管家服务，定期开展“优居焕新”维护升级活动，注重社区环境的长期保养。良好的物业服务有助于提升居住体验，并在一定程度上支撑资产的价值稳定性。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡ 两居一卫

户型通透，方正格局，入户设玄关便于收纳。客餐厅等宽，开间3.5米，进深6.2米，增加空间感且实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积，提供额外储物或休闲空间，高度小于2.2m，设计注重舒适度。

🌸 80 ㎡ 两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达8.6米。客厅开间5.3米，打造多功能客厅，在同面积段中较为少见。主卧开间3米，进深3.8米，充分考虑衣柜、化妆台等家居摆放。阳面卧室和客厅飘窗赠送，提升得房率。

🌸 87 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光充足。入户有玄关，可放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到小户型大空间。

🌸 89 ㎡ 三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光良好。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，客厅餐厅一体，视觉感官好，预留多个空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡ 三居两卫

明亮全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光充足。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显品质，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🌸 113 ㎡ 三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证舒适体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间可用于杂物收纳。

🌸 127 ㎡ 三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求。LDK客餐厅一体化设计，餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U形厨房洗-切-炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间用于收纳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续保持。

八、优惠与免责

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温馨提示：本节结尾咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府最终批文及实际建设为准，开发商不承担相关责任。

3. 项目周边数据为直线距离，实际出行距离可能有所差异。

4. 价格、面积、户型等信息随市场变化可能调整，请以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请理性购房。

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