武安买房投资?先用三大公式算算值不值

房子不同于黄金等市场,流动性较低,投资周期较长。标准化程度又不高,选一套可以投资的房子,似乎和选择收藏的古董一样吃力。对于房产投资者来说,为将风险降到低,重要的就是考察一处房产是否值得投资。

有关房产估值专家提出了三大公式:

房产投资公式一:租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)。如果得出的结果小于12,即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元,月租金1500元,那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

房产投资公式二:8年至10年收回投资

投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。

投资回收期越长,投资风险越高,反之,投资风险则减少。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。

房产投资公式三:15年收益高于买入价

如果武安物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果武安物业的年收益×15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果武安物业的年收益×15年<房产购买价,该物业不宜投资。如何在一片大好形势下进行有效投资?以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。