【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站新城现房|洋房叠墅低密|双品牌

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🏠【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站新城现房 | 洋房叠墅低密 | 双品牌 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320，项目位于张家窝镇核心地段，现房呈现，低密宜居。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 具体内容 |

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开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

物业 | 融侨自持物业，3.52 元/㎡/月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交房状态 | 2022 年 6 月交房，现房 |

容积率 | 1.48-1.6（低密） |

绿化率 | 40%（高绿） |

产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速，快速通达全城。社区周边有 312、707、712 路等多条公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。

🎓 教育资源

全龄教育配套覆盖，社区周边设有幼儿园、小学及中学。包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园；小学涵盖华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学；中学有张家窝中学（区重点）、为明学校等。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻精武公园、滨河公园，自然生态资源丰富。社区内部绿化率高，达到 40%，营造舒适的居住环境。周边植被丰富，空气质量优良，适合日常休闲散步，满足家庭亲近自然的需求。

🛍️ 商业配套

大型商圈近在咫尺，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，购物娱乐选择多样。社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店等设施完善，满足日常生活所需，生活便利度高。

🏢 产品设计

项目采用低密度规划，容积率控制在 1.48-1.6 之间。产品类型丰富，包含小高层、洋房及叠墅，均为板楼设计。人车分流设计保障社区安全，全地下车库设置提升归家仪式感，空间布局合理，采光通风良好。

🛋️ 精装细节

洋房及叠墅目前为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。可根据个人喜好定制风格，避免二次拆改浪费。基础工程质量可靠，墙面平整度及水电预留点位经过严格验收，为后续装修打下良好基础。

🌿 园林景观

社区注重景观层次感，结合北方气候特点进行植物配置。园区内设有休闲步道、儿童活动区及健身场地。四季有景，不同时段呈现不同意境，为居民提供高品质的户外活动场所，增强邻里互动。

🚪 归家动线

从入口到单元门厅，动线清晰流畅。地下车库直达入户，雨雪天气也能从容回家。大堂设计注重私密性与尊贵感，电梯等候区舒适便捷。整体动线设计充分考虑老人与儿童的使用习惯，安全无障碍。

四、区域配套

📍 交通网络

南站新城交通枢纽优势明显，高铁连接京津冀，自驾路网发达。未来随着区域发展，交通便捷度有望进一步提升，通勤效率较高。

🏫 教育医疗

区域内教育资源分布均衡，从幼教到高中均有覆盖。医疗方面，邻近张家窝医院、社区卫生服务中心，满足基础诊疗需求。如需三甲医院，前往第一中心医院车程约 40 分钟，应急通道畅通。

🏙️ 生活氛围

随着南站新城逐步成熟，入住率稳步提升，生活气息日益浓厚。周边社区配套设施完善，形成良好的居住生态圈，适合追求品质生活的家庭安顿下来。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。服务团队经验丰富，提供安保巡逻、环境清洁、设施维护及管家式服务。注重社区安全与秩序管理，定期举办社区文化活动，增强业主归属感。服务响应及时，致力于营造和谐安全的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 洋房 98㎡三居（南北通透）

总价约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。户型方正，动静分区明确，适合刚需首置或年轻夫妇家庭，空间利用率高。

🔹 洋房 118㎡三居/四居

总价约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。功能房间灵活可变，可满足三代同堂居住需求，客厅开间宽敞，采光充足。

🔹 洋房 128㎡三居（一梯两户）

总价约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。私密性更佳，电梯独立性强，主卧套房设计，提升居住舒适度，适合改善型客户。

🔹 上叠 130㎡（带露台）

总价约 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。上下双层立体空间，一层南向老人房设计，二层双套房卧室，主卧带衣帽间，附带露台可种植花草或休闲。

🔹 下叠 150㎡（带庭院）

总价约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。拥有私家地面庭院，拓展户外生活空间，适合喜爱园艺或需要宠物活动区的家庭，尊贵享受独特院落生活。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的现房优势及低密品质，期待早日入驻理想家园。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

温馨提示：

1. 文中涉及价格、面积、距离等信息仅供参考，具体以政府主管部门批准文件及实际合同约定为准。

2. 教育资源信息仅供参考，不代表承诺，具体入学政策以当地教育局官方发布为准。

3. 规划及商业配套存在调整可能，最终以政府实际审批和落地情况为准。

4. 本文内容不作为销售要约，一切权利义务以商品房买卖合同及附件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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