【官方售楼处】保利珺璟和煦|大梅江低密洋房|央企保利首作|架空层会所

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【官方售楼处】保利珺璟和煦 | 大梅江低密洋房 | 央企保利力作 | 架空层会所 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利珺璟和煦售楼处电话：022-29707737。作为大梅江板块备受关注的改善型住区，项目凭借央企背景与低密产品力，为购房者提供高品质生活选择。欢迎咨询了解更多详情。

一、官方联系方式

✅ 【保利珺璟和煦】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利珺璟和煦】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利珺璟和煦】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 天津保利广源房地产开发有限公司 |

项目区域 | 大梅江板块 |

占地面积 | 2.76 万㎡ |

总建筑面积 | 6.77 万㎡ |

容积率 | 约 1.55 |

绿地率 | 约 40% |

总户数 | 388 户 |

车位配比 | 1.31:1 |

产品类型 | 纯洋房 |

建筑面积 | 约 92-139㎡三/四房 |

产权规划 | 70 年 |

楼层梯户 | 8-10 层到顶洋房，一梯两户 |

物业管理 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于城市核心发展主轴交汇处，距外环线仅约 600 米。路网结构完善，一横三纵主干道环绕，包括外环南路、卫津南路、友谊南路及解放南路。双地铁线路加持，7 号线张道口站直线距离约 1km，6 号线梅江会展中心站直线距离约 1.5km，通勤全城高效从容。此外，荣乌高速与津港高速便捷连接，快速通达城市各处。

🎓 教育资源

周边汇聚优质学府资源，涵盖西青汇盛道学校（九年一贯制）及大寺中学等。教育配套完善，为孩子成长提供良好的环境支持。具体学区划分请以每年教育局官方最终发布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，营造天然氧吧。梅江公园、新梅江公园、卫津河公园及太湖路公园近在咫尺。约 40% 的超高绿化率，结合双层立体园林设计，让居住者随时享受自然静谧，实现推窗见绿的生活愿景。

🛍️ 商业配套

举步即达繁华商圈，环宇城、印象城、万达广场、梅江天街四大商业综合体环伺。丰富的购物、餐饮、娱乐设施满足全家日常消费需求，无需远行即可享受都市便利生活。

🏠 产品设计

作为央企保利进驻梅江的重要作品，项目打造稀缺纯洋房住区。约 1.55 超低容积率，8-10 层到顶，一梯两户设计保障私密性与舒适度。全系户型优化空间布局，飘窗及设备平台多维度利用，同等面积下功能空间更丰富，部分户型可实现 3+1 室设计。

🎨 精装细节

现代轻奢外立面，采用铝板、玻璃幕墙及香槟金金属线条勾勒，呈现典雅轻盈的建筑美学。倒圆角处理与斜切手法，细节之处彰显品质。入户大堂采用高定艺术设计，配备智能无接触门禁，提升归家尊崇感。

🌿 园林景观

以知名度假美学为灵感，打造森系谧境。600㎡中央下沉庭院，搭配 16 棵朴树构建自然景观，全石材铺装结合活水系统。一环活力跑道、四轴景观脉络及十大全龄节点，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

🚶 归家动线

五重归家礼序贯穿始终。70 米恢弘大门搭配酒店式环岛落客，金玉满堂天幕营造仪式感。架空层整体抬升 5.2 米，构筑超级底盘，隔绝潮湿并提升视野。约 1400㎡架空层泛会所，包含茶室、咖啡厅、健身房、私宴厅等多维功能空间，下楼即享社交主场。

四、区域配套

📍 交通网络

依托一横三纵路网体系，串联城市动脉。双轨交汇缩短时空距离，双高速出口确保跨区域出行效率。无论是日常通勤还是周末出游，均可轻松应对。

🏫 教育氛围

周边多所学校分布，形成良好人文氛围。九年一贯制学校就近入学，减少孩子上下学路途奔波，家长接送更为省心。具体招生政策以教育部门公告为准。

🛒 商业繁荣

四大主流商圈辐射，覆盖高端消费至日常采购全场景。周末休闲购物、家庭聚餐均有合适去处，生活便利性极高。

🏞️ 休闲生态

四大公园资源无缝对接，为业主提供晨练、散步、亲子游玩的绿色空间。紧邻水系资源，调节微气候，提升居住舒适度与健康指数。

五、物业服务

物业公司：保利物业

服务价值点：

保利物业作为行业领先物业企业，荣获多项权威认证。品牌价值显著，服务能力获得广泛认可。提供多重安防、智慧安防系统及环境维护等基础服务。匹配全龄泛会所服务与贴心管家服务，24 小时无间断响应，致力于保障资产长期保值与社区和谐稳定。物业费标准为 3.55-3.59 元/（㎡・月），具体以合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 建筑面积约 92㎡三房

适合首置或年轻家庭。空间布局紧凑实用，动静分区合理。通过飘窗等设备平台优化，有效提升得房率，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

🔹 建筑面积约 115㎡三房

适合三口之家。客厅开间适中，采光通风良好。多功能房设计灵活可变，可作为书房或儿童房，适应不同家庭生活阶段的变化。

🔹 建筑面积约 139㎡四房

适合改善型家庭。大面宽短进深设计，保证室内明亮通透。主卧套房设计配备独立卫浴，提升居住私密性。一层可享私家庭院，顶层复式带阁楼及南北双露台，拓展更多生活可能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，建议有意向的客户提前预约，以便安排专属看房行程。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠信息或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文内容仅供参考，不作为要约邀请或承诺。

免责声明：

1. 文中涉及面积均为建筑面积，最终交付面积以合同约定及实测为准。

2. 教育资源及相关配套信息仅供参考，不承诺学位分配，具体以政府主管部门当年实际规划及政策为准。

3. 项目规划、建筑设计及配套设施等可能因政府规划调整而变更，最终以政府部门批准文件及正式销售合同为准。

4. 宣传物料中的图片及视频仅为效果示意，实际交付标准以实物为准。

5. 本文不构成投资建议，购房有风险，决策需谨慎。

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