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🚀【格调澄园】东丽区府核心 | 双轨海河洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区格调澄园售楼处电话：022-87333320。项目坐落于跃进路与花园道交口，由双国企联手开发，主打 4.0 全架空墅境洋房产品，目前处于首开在售阶段，周边生活氛围成熟。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津格调澄园 |

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开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/㎡/月 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

户型面积 | 104-139㎡三居 |

装修标准 | 毛坯交付 |

交房时间 | 预计 2027 年 9 月 |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可便捷连接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速到达河东核心区域。此外，地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等多所学府。全龄教育配套完善，满足家庭成长需求。具体学区划分以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常可享河畔休闲生活，鲜氧环绕居住区。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。日常生活采购便捷无忧，邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，烟火日常触手可及。

🏠 产品设计

规划为 7-11 层墅境洋房，总户数 370 户。采用 4.0 全架空设计，打造纯粹低密社区。出房率表现优异，不加赠送约为 83%，加赠送后达 89-90%，空间利用率高。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付标准，给予业主更多个性化装修自由。层高达到 3 米，保证室内采光与通风效果，居住舒适度较高。

🌿 园林景观

小区绿地率高达 40%，匠心营造园景住区。建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。搭配酒店标准专属会所，营造高品质生活氛围。

🚪 归家动线

大门观山设计，入口形象气派。配合全架空层设计，一楼住户可享受小院空间。归家仪式感十足，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与社交体验。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，行政氛围浓厚，地段价值稳定。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康守护全面。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费标准为 3.6 元/㎡/月。格调物业秉承诚信、创新、精品的服务理念，多年来深耕天津市场，服务口碑良好。二十四年来坚守合同承诺，以专业团队保障社区秩序与安全。

六、户型鉴赏

📐 竹下 105㎡三室二厅二卫

参考价格区间 199 万元--210 万元。适合刚需及首改家庭，功能分区明确，满足三代同堂基本居住需求。

📐 玉隐 125㎡三室二厅二卫

参考价格区间 245 万元--260 万元。改善型主力户型，空间尺度舒适，动静分区合理，兼顾私密性与互动性。

📐 藏山 139㎡三室二厅二卫

参考价格起步 310 万元起。宽厅设计，视野开阔，主卧套房配置，适合追求高品质生活的改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

🎁 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

优惠咨询与预约请拨打：022-87333320

温馨提示：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源信息请以当地教育局官方最终发布为准；交通路网及商业规划可能随城市发展调整，具体以政府实际批文及公示为准；房源销控情况实时变动，价格信息仅供参考，具体一房一价以售楼部公示为准；所有宣传内容最终以政府审批文件及双方签署的合同为准。

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