焦点评市:首套房贷利率调整 购房者置业信心提振

为了让您更迅速的了解上周楼市热点新闻，小编将为您全面梳理过去一周楼市热门资讯，并作简要点评。

坚持“房住不炒” 加强市场管理

省住房和城乡建设厅、省财政厅等十六部门联合印发《关于进一步加强建筑市场规范管理的若干措施》（以下简称《若干措施》），明确8个方面23条具体措施，进一步规范建筑市场秩序，营造公平公正、健康有序的市场环境。

焦点解读：

科学编制和落实楼市“一城一策”方案，根据不同地区市场不同发展情况实施分类精准调控是我国房地产市场调控的工作方向。稳定的市场不仅需要稳定的房价，同时对于围标串标和分包拆包、偷工减料和质量问题、违规建设和烂尾楼、拖欠工程款和农民工工资、施工工地扬尘污染、乱倒建筑垃圾和沿路抛洒、房地产风险和办证难、入住难等问题也需要规范管理。房屋对于绝大多数购房者来说是一生之所，针对市场的调控施策也应从会影响房屋入住的方方面面着手，从购房者的角度出发，以购房者的利益为重，坚持房住不炒原则，完善市场秩序。

较新调整! 首套房商贷利率调整

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

焦点解读：

受疫情影响，今年以来房地产市场持续下行，而央行发布的首套房商贷利率调整通知似乎可以看做是刺激市场的一个“大招”。即使房地产市场如此低迷的当下，对于多数人来说，拥有一套房子仍是能够代表未来稳定幸福生活的“奠基石”，以个人按揭贷款50万元、等额本息、30年月供偿还来计算，首套房贷利率的下调后，个人每月可少还62.16元，30年则可少还超2.2万元，这对于有购房打算的人来说，确是一个利好政策。而打破个人首套商业性房贷利率下限的限制，也能够为各地“因城施策”带来更多自主权。从而进一步降低刚需和改善性住房购房资金成本，更好地支持并释放合理住房需求。

全国诸多城市调整楼市政策 房地产市场走势如何?

中国人民银行、银保监会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策。今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：

当前全国房地产市场运行总体虽保持平稳，但受各种因素影响，市场预期转弱，商品房销售持续下行。第二季度以来，各地纷纷出台调控政策，降低购房首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率、降税费，发放购房补贴全方面刺激市场，在坚持“房住不炒”原则的基础上，增强市场调控的精准性协调性，盘活存量房源，改善市场信贷环境，提振购房者信心，进一步实现房地产市场的良性循环和健康发展。

河北聚焦棚户区加快建设安置房

今年，河北省坚持因城施策、因地制宜、量力而行的原则，稳步推进棚户区改造工程。全省计划开工棚改安置房11.7万套、建成10.5万套。截至目前，河北省4.29万套棚改安置房已开工，开工率达到年度任务的36.7%；已建成3.32万套，建成率达31.6%。

焦点解读：

棚户区改造工程的进度与质量都是至关重要的。棚改建设的进度与被棚改居民生活息息相关，而棚改建设的质量同样也与居民住房安全舒适相关。我省棚改建设在施工建设方面运用现代信息技术手段加强施工现场监管，严格工程质量监管，在户型设计方面，合理布局比齐同小区商品房品质，将棚户区改造建设工作真正做成为人民群众谋实利的惠民工程。

因城施策力度加大 楼市有望逐步回暖

国家统计局5月16日公布的数据显示，前4月全国房地产开发投资同比下降2.7%，商品房销售面积同比下降20.9%。专家表示，对于房地产市场，仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度，楼市运行下半年有望改善。

焦点解读：

今年以来，受疫情影响，全国各地土地市场冷清，房地产企业推盘积极性不足，购房者购房意愿降低。随着疫情逐渐好转，各地房地产调控政策开始从需求端发力，推出一系列放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限售等调控政策。部分热点城市相应政策加快节奏，购房者置业信心开始恢复，未来房地产市场或有望逐步企稳。