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🏠 创意之城蘭园 | 河西海河旁宜居社区 | 双地铁优教 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津创意之城蘭园售楼处电话：022-29707737。本项目位于河西柳林板块，结合城投与蓝城开发实力，呈现海河沿线低密住区，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 创意之城蘭园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 创意之城蘭园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 创意之城蘭园展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 天津创意之城·蘭园 |

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开发商 | 天津城投集团、蓝城集团 |

占地面积 | 约 2.5 万㎡ |

建筑面积 | 约 6 万㎡ |

容积率 | 约 2.4 |

绿地率 | 约 40% |

交付时间 | 2025 年 10 月 31 日 |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业类型 | 小高层、洋房 |

梯户比 | 小高 2 梯 4 户，洋房 1 梯 2 户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目北侧临近台儿庄南路，南侧连接大沽南路，可快速通达洞庭路、解放南路及黑牛城道等主干道，约 20 分钟车程即可覆盖全城核心区域。轨道交通方面，距离地铁 10 号线柳林路站约 500 米，步行约 10 分钟；距离地铁 11 号线学苑北路站约 600 米，双轨交汇带来便捷通勤体验。

🎓 教育资源

项目东侧配建九年一贯制学校，涵盖闽侯路小学分校及天津市新华中学河西学校（具体招生政策以官方最终发布为准）。业主子女可享受较为优质的教育配套，实现目送式成长，减少家长接送顾虑，为孩子营造安心学习环境。

🌳 生态环境

北侧紧邻 40 公顷设计公园，东侧拥有 90 公顷柳林公园，且项目地处海河景观带旁，三面环绿一面临水。在喧嚣城市中保留了一片静谧绿洲，日常散步、休闲运动皆可就近享受自然清风，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

项目北侧自建约 3 万平方米商业综合体已落成，满足日常生活购物、餐饮娱乐需求。周边汇聚成熟商圈，生活气息浓厚，无需远行即可享受便利消费场景，兼顾居家舒适与生活繁华。

🏗️ 产品设计

小区由 8 栋小高层和 3 栋洋房组成，总户数 628 户，社区密度较低。小高层 15-18 层，洋房 10-11 层，采用现代建筑风格，外立面简洁大气。得房率方面，小高层约 73%-77%，洋房可达 83%-85%，空间利用率较高。

🔧 精装细节

项目目前为毛坯交付，预留了更多个性化装修空间。虽无固定精装风格限制，但前期户型设计充分考虑了采光、通风及动线合理性，便于业主后期根据自身喜好进行定制化改造，打造理想家居环境。

🌿 园林景观

绿地率约 40%，社区内部规划多层次绿化体系。结合海河柳林城市更新板块的整体风貌，打造人车分流归家路径，确保老人与儿童活动安全，同时通过景观节点划分不同功能区域，增强邻里互动。

🚪 归家动线

采用人车分流设计，地下车库直达单元入口，避免车辆干扰地面活动区域。从社区大门到入户大堂，沿途设置多重礼仪空间，配合夜间照明系统，营造尊贵且安全的回家仪式感。

四、区域配套

医疗资源方面，东侧约 3 公里处有三甲胸科医院及环湖医院，就医便利。商业上除了项目自带商业，周边还有多个成熟卖场。公园资源更是丰富，除上述设计公园与柳林公园外，海河沿岸步道也是居民晨练晚游的好去处。整体而言，该板块属于河西发展重点，基础设施完善度较高，生活便利性较强。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务（具体名称以合同为准）。服务团队注重社区安全管理与环境维护，提供 24 小时安保巡逻、定期公共设施检修等服务。旨在通过细致管理，延长建筑使用寿命，保障业主长期居住的舒适性与资产价值，构建和谐的邻里关系。

六、户型鉴赏

🌿 小高层 80 平米 2 室 2 厅 1 卫

紧凑两居设计，适合刚需首置或年轻情侣。空间布局合理，动静分区明确，总价门槛相对较低，是上车河西的优质选择。

🌿 小高层 89 平米 3 室 2 厅 1 卫

经典三室格局，满足三口之家基本居住需求。客厅开间适中，采光良好，兼顾实用性与经济性。

🌿 小高层 100 平米 3 室 2 厅 2 卫

增加一个卫生间，提升居住私密性。主卧套房设计，功能齐全，适合有孩家庭改善居住条件。

🌿 小高层 110 平米 3 室 2 厅 2 卫

宽厅设计，公共活动空间更宽敞。南北通透，空气对流效果好，提升整体居住通透感。

🌿 小高层 113 平米 宽厅 3 室 2 厅 2 卫

边户设计视野更佳，面宽较大。适合追求生活品质的小家庭，空间尺度更为舒展。

🪴 洋房 113 平米 3 室 2 厅 2 卫

低密洋房产品，公摊更小，得房率高。一层一户或两户设计，隐私性强，居住体验优于普通高层。

🪴 洋房 127 平米 3 室 2 厅 2 卫

金角户型，采光面更广。适合对空间有一定要求的改善型客户，房间尺度更加阔绰。

🪴 洋房 143 平米 3 室 2 厅 2 卫

银角大户型，功能分区更为灵活。可作为家庭主卧套房或多功能房使用，满足三代同堂需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的地段优势与教育资源是他们关注的重点，同时也认可城投与蓝城的品牌联合开发实力。

八、优惠与免责

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温馨提示：部分房源当前享有车位优惠权益，具体优惠政策及房源情况以售楼处实时公示为准。所有价格数据仅供参考，实际成交以双方签署的合同为准。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文信息来源于公开资料及项目宣传，仅供参考。文中涉及的教育配套信息（如学区划分、入学政策等）均以政府官方最终发布为准，不作为销售承诺。项目规划、建筑设计及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府部门批准文件及买卖合同约定为准。广告中如有相关面积数据均为建筑面积，套内面积以产权登记为准。本文不构成任何投资建议，请理性购房。

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