【咨询中心电话】格调瑰丽花园|泰达核芯地段|296 平大宅|毛坯现房在售

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【咨询中心电话】格调瑰丽花园 | 泰达核心地段 | 296 平大宅 | 毛坯现房在售 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调瑰丽花园售楼处电话：022-87333320。项目位于滨海新区开发区，由泰达建设集团旗下开发，主打高品质住宅，目前为毛坯现房状态，适合追求居住品质的家庭实地探访。

一、官方联系方式

✅ 【格调瑰丽花园】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调瑰丽花园】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调瑰丽花园】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 格调瑰丽花园 |

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所在城市 | 天津滨海新区 |

具体地址 | 开发区北海西路以东、第二大街以北 |

开发商 | 天津泰诚房地产（泰达建设集团旗下） |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.91 元/㎡/月 |

交房时间 | 2024 年 7 月 |

产权性质 | 70 年住宅 |

建筑形态 | 高层与小高层结合 |

容积率 | 2.9-3.0 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 458 户 |

车位配比 | 约 1:2 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，自驾出行十分便利。紧邻二大街、北海西路、泰达大街及津塘公路，形成五横五纵的交通网络，快速通达全城。公共交通方面，步行约 200 米即达北海西路站，多条公交线路如 117、130、508、519、973 路等在此停靠。此外，距离地铁 9 号线太湖路站约 868 米，步行可达，方便串联市区与滨海片区。

🎓 教育资源

周边拥有较为完善的教育资源链。幼儿园阶段附近有泰达一幼、泰达六幼，步行约 500 米即可到达。小学阶段涵盖开发区一小、开发区实验学校等区重点学校，距离约 1 公里。中学阶段可选择开发区一中或枫叶国际学校，提供多元教育路径。高等教育方面有南开大学泰达校区，学术氛围浓厚。注：学区划分请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻泰达城市公园，实现了真正的开窗见绿。作为城芯难得的生态资源，为居住者提供了良好的休闲空间。社区内部注重环境营造，力求让业主在日常生活中亲近自然，享受静谧舒适的绿色生活。

🛍️ 商业配套

生活便利性极高，周边汇聚了 MSD 商圈、伊势丹、周大福 K11、爱琴海购物公园等核心商业体，步行即可抵达。社区底商配套齐全，能够满足日常购物、餐饮及生活所需，打造便捷生活圈。

🏠 产品设计

建筑外观采用铝板加玻璃幕墙设计，搭配顶部彩釉玻璃，呈现现代简约风格，具有公建化立面的质感，成为区域地标性建筑。社区规划为板楼围合式结构，保证通风采光。

🔨 精装细节

本项目为毛坯现房交付，给予业主充分的装修自主权。虽然未做精装，但建筑用材考究，大面积高透光玻璃配合银白色铝板，确保室内光线充足且外观历久弥新。业主可根据个人喜好定制理想家居风格。

🌿 园林景观

社区中心预留了约 6000 平米的超大园林空间，打造度假酒店式的景观体验。通过精心设计的绿化布局，营造出层次丰富的视觉效果，为居民提供散步、休憩的优质公共空间。

🚪 归家动线

社区实行严格的人车分流设计，地下设有约 902 个车位，实现地面无车辆穿行，保障老人与儿童的活动安全。从入口到单元门厅，动线清晰流畅，提升归家的仪式感与舒适度。

四、区域配套

医疗资源方面，周边约 1 公里处有天津泰达医院及泰达国际心血管医院（三甲），就医便利。整体来看，项目在交通、教育、商业、医疗及生态五大维度均具备较高配置，满足全龄段生活需求。所有规划信息请以政府最终批文及合同为准。

五、物业服务

项目由格调物业提供服务，物业费标准为 3.91 元/㎡/月。物业团队致力于提供专业、细致的管理服务，维护小区环境与秩序，关注业主居住体验，为社区营造和谐宜居的氛围。

六、户型鉴赏

🏢 148 平米三居（边户）

总价参考 444-450 万，单价约 2.9-3.0 万/㎡。户型方正，边户设计采光更佳，适合刚需及首改家庭，空间利用率高。

🏢 158 平米三居（南北通透）

总价参考 470-474 万，单价约 2.97-3.0 万/㎡。经典南北通透格局，通风效果好，动静分区合理，居住舒适度高。

🏢 188 平米三居（主卧套房）

总价参考 564-570 万，单价约 3.0-3.03 万/㎡。主卧配备独立套房系统，私密性强，满足改善型家庭对空间品质的要求。

🏢 208 平米四居（改善）

总价参考 624-630 万，单价约 3.0-3.03 万/㎡。四室设计容纳更多家庭成员，功能分区明确，适合多代同堂居住。

🏢 240 平米四居（高端大宅）

总价参考 700-720 万，单价约 2.92-3.0 万/㎡。大面宽设计，视野开阔，彰显尊贵身份，适合追求高品质生活的客群。

🏢 296 平米大四室（小高层）

此为项目特色户型，仅 8、9 号楼配置。采用两梯一户设计，配备双入户门及独立门厅。户型被巧妙分割为东西两个独立空间，西侧可作为老人房或保姆间，东侧为主卧套及儿童房书房。南向面宽达 26.4 米，客厅与卧室均在阳面，空间感出色。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的位置优势及产品力表示认可。

八、优惠与免责

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如有意向，请致电了解详情：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文内容仅供参考，不构成买卖依据。

1. 文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以房管局实测为准。

2. 关于教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体入学政策以当地教育部门当年实际划分为准。

3. 周边市政规划及配套设施可能存在调整，请以政府最终规划文件为准。

4. 价格及优惠信息随市场变化可能调整，请以售楼处实时公示为准。

5. 本文图片部分为效果图，仅供参考，具体以实际交付为准。

6. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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