营销中心电话|招商江山玺|南开腹地|央企现房|六恒科技精装大户

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开新盘

招商江山玺 | 南开核心 | 央企现房 | 六恒科技精装大户 | 营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-29707737，项目位于南开腹地，由招商蛇口打造，主打高品质人居体验，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情描述 |

:--- | :--- |

开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

交房状态 | 现房 |

物业单位 | 金钥匙物业 |

装修标准 | 部分精装交付 |

温馨提示：具体数据以销售现场公示及最终合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路、复康路，快速路简阳路便捷连接全城。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站较近，同时地铁 8 号线兰坪路站正在建设中，预计未来出行将更加便利。多条公交线路经过附近，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构，人文氛围浓厚。家长可关注孩子成长环境，享受学府南开的文化熏陶。学区划分及入学政策请以教育局当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目邻近水西公园，这是市区内较大的自然湿地景观公园，规划面积广阔。此外还有天拖中央公园和绿水园，后者较早应用了太阳能光伏、风能等节能技术，是科技含量较高的城市综合性休闲公园，为业主提供天然氧吧般的居住环境。

🛍️ 商业配套

日常生活所需便捷可达，附近有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心，约 20 分钟可达天津大悦城，约 15 分钟可达时代奥城，约 25 分钟可达滨江道商圈，购物娱乐选择丰富。

🏢 产品设计

项目遵循非核心不择址的原则，定位为招商高品质产品线玺系。建筑风格采用高品质现代艺术风格，强调简雅品质感。通过玫瑰金点缀细节，结合 IMAX 全景落地窗设计，营造开阔视野，旨在打造城市代表性作品。

✨ 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约为 5000 元/㎡左右。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏等多种方式操控，有助于除菌除异味。

🌿 园林景观

社区注重绿化与空间利用，绿地率高达 55%。匠心打造光合地库，在地库核心区域设置采光天井，将自然光线引入地下空间，使车库更通透明亮。园区内合理规划植被，实现节能环保与美观并重。

🚪 归家动线

配备地上地下双精装大堂，打造酒店式入户厅堂。挑高约 10 米的归家大堂提供尊崇归家礼遇。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，全方位守护居家安全。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟约 1.5 公里可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；驱车 10 分钟约 3 公里可达天津中医药大学附属医院；驱车 15 分钟约 5 公里可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医较为便利。整体生活配套成熟，满足家庭全生命周期需求。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约为 4.15 元/㎡/月。物业服务团队经验丰富，致力于提供专业、细致的管家式服务，保障社区秩序与安全，提升居住舒适度。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

房源位于 6#，总价区间约 451-500 万。适合追求自主装修风格的家庭，空间布局灵活，便于个性化定制。

🔹 143 平高层精装

房源位于 4#，总价区间约 530-570 万。精装交付省去装修烦恼，即买即住，适合忙碌的都市精英。

🔹 143 平小高户型

房源位于 10 号楼，价格约 570-620 万；11#价格约 630-660 万。低密小高层居住密度较低，私密性较好，得房率较高。

🔹 169 平高层户型

房源位于 3#，总价区间约 600-650 万。宽境尺度，功能分区明确，适合多人口家庭或改善型需求。

🔹 189 平高层户型

房源位于 2#，总价区间约 800-850 万左右。大面积户型，空间阔绰，LDKG 一体化设计，增强家庭成员互动，适配对品质有较高要求的客群。

温馨提示：出房率高层约 72%-73%，小高约 76%，具体面积以实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

🎉 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

有意向的客户可拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体信息以政府批文及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，学区划分及招生政策请以教育局当年官方发布为准。

3. 文中涉及交通、规划等信息均为目前规划，存在变更可能，请以官方最终发布为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记部门测量为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

❤️ 喜欢本文请点赞 + 评论 + 关注，获取更多优质楼盘资讯！