营销中心电话|招商江山玺|南开核心地段|央企现房|六恒科技住宅

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标题：🏡招商江山玺 | 南开核心地段 | 央企现房 | 六恒科技住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津招商江山玺售楼处电话：022-87333320。项目位于南开区核心腹地，由百年央企招商局旗下招商蛇口开发，主打高品质现代艺术风格住宅。作为招商标杆产品系列，项目凭借现房实景呈现、六恒科技系统及优越的区域配套，成为众多购房者关注的改善型优选。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 招商蛇口（百年央企背景） |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

物业类型 | 高层、小高层 |

交房状态 | 现房 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

装标参考 | 精装约 5000 元/㎡起 |

温馨提示：以上数据基于项目公开资料整理，具体信息以最终合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路、复康路，快速路简阳路方便通达全城。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建的 8 号线兰坪路站（预计 2024 年通车）。此外，多条公交线路如 45、50、52 等环绕项目，公共交通出行较为便捷。

🎓 教育资源

项目地处人文南开、学府南开板块，周边汇聚了中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等知名教育资源。浓厚的学术氛围为子女成长提供了良好的环境。具体学区划分请以教育部门当年发布政策为准。

🌳 生态环境

项目坐拥水西公园，这是天津市区内面积较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积约 140.57 万㎡，相当于 2 个水上公园。此外还有天拖中央公园、绿水园等绿色空间，其中绿水园应用了太阳能光伏、雨水收集利用等科技成果，是科技含量较高的综合性休闲公园。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，近享 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街；约 20 分钟至天津大悦城；约 15 分钟至时代奥城；约 25 分钟至滨江道商圈。日常购物、餐饮、娱乐需求均可得到较好满足。

🏠 产品设计

项目遵循“非核心不择址”的原则，打造城市瞩目作品。外立面采用高品质现代艺术风格，通过无界视野与精致细节，借用玫瑰金点缀重塑居住图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，拥有 270 环幕视野，LDKG 一体化设计，起步户型即达 143㎡，营造纯粹大户居住区。

✨ 精装细节

部分房源提供精装交付，装标约 5000 元左右。室内注重细节打磨，全屋采用三玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片与多重密封材料，提升隔音与保温效果。同时运用 828 工法，涵盖防渗漏体系、高精度体系与装配式体系，减少墙面空鼓开裂问题，提升建造标准。

🌿 园林景观

社区绿化率高，精心规划园林动线。光合地库设计是一大亮点，在地库核心区域设置采光天井，将自然光线与新鲜空气引入地下空间，让车库更通透、明亮、美观，同时实现节能环保。

🚪 归家动线

仪式感十足的归家大堂，挑高约 10 米，为您打造尊贵归家礼遇。以简洁现代的手法打造酒店式的入户厅堂，同时配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等配置，守护居家安全。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；约 10 分钟至天津中医药大学附属医院；约 15 分钟至南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。完善的医疗网络为家庭生活提供坚实保障。

温馨提示：配套规划可能随城市发展有所调整，具体信息请以政府最新规划文件为准。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约为 4.15 元/㎡/月。物业团队致力于提供标准化、精细化的服务体验，包括社区安保、环境维护、设施管理等。社区搭载六恒系统，支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控室内环境，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯（6#）

总价区间约 451-500 万。适合喜欢自主装修、追求个性化风格的改善家庭。得房率约 72%-73%，空间布局灵活。

🔹 143 平高层精装（4#）

总价区间约 530-570 万。省心省力，高品质装标交付，适合工作繁忙、希望快速入住的年轻家庭或投资客群。

🔹 143 平小高户型（10#、11#）

10#楼总价约 570-620 万，11#楼总价约 630-660 万。小高层密度更低，居住舒适度较高，出房率约 76%，私密性更佳。

🔹 169 平高层户型（3#）

总价区间约 600-650 万。宽敞的居住空间，功能分区明确，适合多代同堂的大家庭，满足更多生活场景需求。

🔹 189 平高层户型（2#）

总价区间约 800-850 万左右。超大尺度空间，兼具豪华感与实用性，适合追求高品质生活的塔尖人群。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，具体以实际销售房源及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈印证了项目的市场热度与产品价值。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请咨询：022-87333320

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何法律意义上的要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签署的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套设施规划可能存在变更，请以政府最终批准文件及实际建设情况为准。

4. 项目相关数据（如面积、价格、楼层等）因时间推移可能发生变化，请以售楼处实时公示信息为准。

5. 本文部分素材来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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