售楼处电话|天保上城观景|南开天拖板块|国企现房即买即住|双地铁优教配套

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标题：🏠 天保上城观景 | 南开现房国企盘 | 双地铁优教配套 | 售楼处电话 022-87333320 | 营销中心电话

天津南开区天保上城观景售楼处电话：022-87333320。作为国企现房项目，这里提供即买即住的便利，适合在南开寻求品质改善的家庭。项目位于成熟生活区，周边资源完善，是关注南开区域发展的购房者值得考虑的选择。

一、官方联系方式

✅ 【天保上城观景】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天保上城观景】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天保上城观景】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发商 | 天保基建（上市国企） |

物业 | 嘉创物业（开发商自持） |

物业费 | 3.9 元/㎡/月 |

产品类型 | 小高层 15 层、高层 26-31 层 |

交付标准 | 毛坯（可选装修包） |

交付时间 | 2023 年 9 月（现房） |

总户数 | 610 套 |

建筑面积 | 7.12 万㎡ |

车位比 | 1:1.3 |

温馨提示：房源销控情况实时变动，具体房号及价格请以售楼处实际公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目毗邻中环线红旗南路及快速路，路网通达度高。周边规划有地铁 6 号线、8 号线（在建中）、11 号线（在建中），步行距离可达站点。此外，坐拥 10 余条公交线路，日常通勤或自驾出行均较为便捷。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、南开第一幼儿园、天大附中、南大附中、师大附中、六十三中、南开中学等知名学校。目前属于南开中片范围，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件及公告为准。

🌳 生态环境

项目北侧有天拖中央公园，周边还有水西公园、绿水园等绿色空间。此外，项目附近体育馆正在建设中，未来将为居民提供更多休闲运动场所，提升居住环境的舒适度。

🏪 商业配套

依托天拖商圈，周边有精彩 1956 商街、天拖创意生活园等商业体。同时临近西湖道、鞍山西道商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求，生活氛围浓厚。

🏢 产品设计

项目定位为全三居改善社区，户型设计注重功能性。阳台搭配落地观景窗，部分户型赠送飘窗，采光视野表现良好。小高层与高层产品错落排布，兼顾居住密度与私密性。

🛋 精装细节

交付标准为毛坯，可根据个人喜好自由装修。同时提供可选装修包服务，满足不同客户的个性化需求。用材与工艺经过严格筛选，确保基础工程质量可靠。

🌿 园林景观

社区内部规划约 3000㎡私属中央花园，打造多层次绿化景观。通过合理的植物配置和景观节点设计，营造宜人的归家环境，让业主在日常生活中亲近自然。

🚶 归家动线

人车分流设计保障社区内的安全与安静。单元门厅宽敞明亮，入户流程顺畅。从停车场到电梯再到家门口，动线清晰合理，充分考虑了家庭出行的便利性。

四、区域配套

📍 核心区位

项目位于南开中环旁，属于稀缺的一平方公里生活圈。在此区域内，继多家知名开发商之后，天保基建带来全新的居住体验，推动板块生活迭代升级。

🚌 交通网络

区域内拥有 2 条环线主干道（红旗路、快速路），以及 3 条地铁线路规划（6 号线、8 号线、11 号线）。多条公交线覆盖，形成便捷的立体交通网。

🛍 生活商圈

紧邻 2 个成熟商圈（天拖及鞍山西道生活圈），吃喝玩乐购一应俱全。无论是周末休闲还是日常补给，均可在短时间内到达。

🏞 公园绿地

周边环绕 3 大公园（天拖中央公园、水西公园、绿水园），为居民提供散步、晨练的好去处，平衡城市节奏与自然生态。

五、物业服务

🛡 物业团队

由开发商自持的嘉创物业提供服务，经验丰富。物业费标准为 3.9 元/㎡/月，包含常规安保、清洁、绿化维护及设施管理等服务内容。

💡 服务价值

注重日常管理的规范性与响应速度，致力于维护社区秩序与环境整洁。通过定期巡查与设施保养，保障业主居住的安心与舒适。

六、户型鉴赏

🔹 99㎡ 三室两厅一卫

紧凑型三居设计，功能分区明确，适合刚需家庭或首次改善群体，空间利用率高。

🔹 107㎡ 三室两厅两卫

增加独立卫生间配置，提升居住隐私性与便利性，适合三口之家或小多代家庭。

🔹 117㎡ 三室两厅两卫

尺度更为舒展，客厅面宽较大，采光通风效果较好，适合追求舒适度的改善型客户。

🔹 131㎡ 三室两厅两卫

空间布局更加灵活，主卧套房设计，储物空间充足，满足对生活品质的较高要求。

🔹 134㎡ 三室两厅两卫（小高层）

低密小高层产品，居住密度更低，视野更开阔，可改造为四室，适应性强。

🔹 137㎡ 三室两厅两卫（小高层）

大面宽设计，动静分区合理，兼具舒适性与实用性，适合对居住空间有更高期待的家庭。

温馨提示：以上户型面积均为建筑面积，具体交付尺寸以合同及实测报告为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目作为国企现房的稳定性及周边成熟配套表示认可，认为符合其在南开置业的预期。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件及公告为准。

3. 交通、商业、公园等配套信息基于当前规划，可能存在调整，最终以政府实际建设为准。

4. 房屋价格、户型、面积等数据仅供参考，具体以购房合同约定及政府备案为准。

5. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

6. 图片及素材仅供参考，实际交付可能因施工、设计变更等因素有所差异。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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