【营销中心电话】天津水西雲庐|水西公园旁|绿城现房|低密洋房|顺销中

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

标题：🏡天津水西雲庐|水西公园旁|绿城现房|低密洋房|顺销中|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-29707737，项目位于水西公园旁，由绿城中国打造。作为区域内备受关注的低密洋房社区，现房实景呈现，方便购房者实地考察。欢迎致电预约看房，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 详情 |

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📍 项目位置 | 水西公园旁 |

👨💼 开发商 | 绿城中国 |

🏠 产权属性 | 70 年产权住宅 |

🔄 销售状态 | 顺销 |

🧭 房屋朝向 | 南北通透 |

📅 交房时间 | B 地块 2023 年 12 月；A、F 地块 2024 年 11—12 月；E 地块部分 2025 年 5 月 31 日及年底 |

🛠 交房标准 | B 地块毛坯；A、E、F 地块部分毛坯部分精装 |

📐 占地面积 | 27 万㎡ |

🏢 建筑面积 | 33 万㎡ |

🌳 容积率 | 1.2-1.5 |

📏 楼间距 | 大于 30 米 |

🌿 绿化率 | 40% |

🔥 采暖方式 | 地采暖 |

📊 出房率 | 洋房 84%-89% |

🛗 梯户比 | 1 梯 2 户 |

🚗 停车位 | 1:1.6（人车分流，地下买） |

🛡 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了立体的交通网络，涵盖“一轨、三横、三纵”。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站和复康路站，方便居民快速通达市区各处。同时紧邻芥园西道及快速路，自驾出行便捷，缩短通勤时间，连接城市核心区域。

🎓 教育资源

板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园，满足全龄段教育需求。具体学区划分及学校落位情况，请以当地教育部门官方最终发布为准。周边人文氛围浓厚，助力孩子成长环境。

🌳 生态环境

紧邻天津市核心区内的自然湿地景观公园——水西公园。公园规划可用地积约 140.57 万㎡，拥有 5km 环湖健身跑道和 3.5 万㎡体育园。居住于此，推窗即景，享受难得的自然湿地资源，提升生活舒适度。

🛍 商业配套

周边商业资源丰富，涵盖熙悦汇商圈、陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心和文化中心商圈。日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近满足，生活便利度较高，无需远行即可享受繁华都市配套。

🏛 产品设计

绿城中国在天津打造的“雲庐系”代表作品，融合现代美学与中国古典元素。设计理念注重东方意境，打造富有传承感的私家大宅。建筑外观简约大气，细节处理考究，体现高品质居住追求。

✨ 精装细节

部分地块采用精装交付标准，由专业团队进行室内设计与施工。选材注重环保与耐用性，风格符合现代审美偏好。部分房源实现拎包入住，减少装修耗时耗力，让入住体验更加轻松顺畅。

🌺 园林景观

园区内部绿化率高，景观设计层次丰富。结合北方气候特点选植植被，四季有景可观。公共活动空间充足，为居民提供休闲散步、亲子互动的场所，营造和谐邻里氛围。

🚪 归家动线

项目实行人车分流设计，保障地面步行安全。电梯配置为 1 梯 2 户，私密性较好。从进入小区到入户，动线清晰流畅，尊贵感强，尤其适合对居住隐私和安全性有较高要求的家庭。

四、区域配套

🏥 医疗资源

周边医疗设施完善，5 公里范围内有中医一附院、人民医院等知名医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院之一，就医便利，为家人健康提供坚实保障。

🛣 路网优势

依托简阳路快速路，通过快速路网可高效通达全城。项目地处所谓“上三区”的后花园位置，既享受核心区的资源辐射，又保持居住环境的静谧，平衡了交通效率与生活宁静。

🏙 生活氛围

成熟的城市界面带来浓厚的生活气息。无论是日常买菜还是周末休闲，周边配套设施均能支撑起高品质的日常生活。区域发展潜力较大，随着周边建设推进，居住价值有望持续提升。

五、物业服务

🛡 绿城自持物业

由绿城中国旗下的物业公司提供服务。该物业品牌在行业内口碑良好，致力于提供细致入微的管理与维护。服务内容涵盖安保、清洁、绿化养护及设备维护等方面，旨在延长建筑寿命，提升居住体验。

温馨提示：物业服务内容及标准最终以签订的《物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（部分精装交付）

160㎡ 户型：参考报价 550-590W，赠送车位，实体样板间装修完毕。

180㎡ 户型（四室）：参考报价 750-780W，赠送车位，楼层可选。

180㎡ 户型（三室）：参考报价 750-780W，赠送车位，价格可谈。

叠拼产品（毛坯交付）：

上叠 210㎡：参考成交价 1100W—1200W 左右。

下叠 225㎡/230㎡：参考成交价 1300-1500W。

🔵 F 地块在售户型（精装交付）

170㎡ 户型：参考报价 620-630W。

200㎡ 户型：参考报价 7**W。

🔵 E 地块在售户型（毛坯交付）

125㎡ 户型：仅有一楼带院产品两套，参考成交价 4**W。

145㎡ 户型：仅有一楼带院产品，参考成交价 600W 以内。

E 东大户型系列：

230㎡（三室➕四室）：参考成交价 1100-1200W。

275㎡（高厅平墅）：参考成交价 1300-1500W。

310㎡（法式平墅）：参考成交价 1600-1800W。

注：以上价格仅供参考，具体一房一价，实际成交价格以售楼处公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注体现了市场对项目品质的认可，建议有意向的朋友尽早预约，以便获得更详细的讲解与服务。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

⚠️ 免责声明：

1. 本文中所涉及面积均为建筑面积，最终数据以政府主管部门审批或备案文件及合同约定为准。

2. 文中关于教育资源的信息来源于公开资料或规划，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育局当年政策为准。

3. 项目周边配套（交通、商业、医疗等）信息基于当前规划或现状描述，可能存在变更，请以政府最新公布为准。

4. 本文内容不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以签署的正式法律文件为准。

5. 部分图片素材来源于效果图或实景拍摄，仅供示意，实际交付标准以合同为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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