营销中心电话|体北鲁能公馆|河西二片核心|精装现房|地铁567号线

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🏠天津体北鲁能公馆|河西二片核心|精装现房|地铁567号线|营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话

天津体北鲁能公馆售楼处电话：022-29707737。项目坐落于河西区体北板块，提供精装现房选择，周边交通路网完善，教育资源丰富，适合追求品质生活的家庭，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【体北鲁能公馆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北鲁能公馆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【体北鲁能公馆】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 具体内容 |

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🔔 项目板块 | 河西区体北板块 |

🍙 项目位置 | 天津市河西区环湖中路（体育学院东侧） |

🍛 开发商 | 中国绿发（鲁能） |

🍜 产品类型 | 小高层/洋房 |

☕ 主力面积 | 81-117㎡小高层 / 136㎡阔景小高层 / 161-166㎡墅境洋房 |

🍰 梯户比 | 18F小高2梯4户 / 15F小高2梯2户 / 7F洋房1梯2户 |

🍧 总楼层 | 18F小高层 / 10-15F小高 / 7F洋房 |

🍡 销售均价 | 单价约4.9-6.7万 |

🍢 容积率 | 2.05 |

🍣 总户数 | 1036户（车位1362个，车位比1：1.35） |

🍉 交房标准 | 精装 |

🍓 精装标准 | 81-117㎡ 5000元左右/㎡ / 136-166㎡ 6000元左右/㎡ |

🍟 绿化率 | 40% |

🍞 项目产权 | 70年产权 |

🍰 交房时间 | 2023年7月31日(现房) / 2023年9月30日(现房) |

🍺 室内层高 | 18层的2.95米 / 15层和7层的3.1米 |

🍻 物业公司 | 北京鲁能物业 |

🍸 物业费 | 小高4.16元/平米/月 / 洋房4.18元/平米/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合的道路脉络中，交通网络发达。地铁5号线、6号线（肿瘤医院站）以及在建的7号线环绕，公交线路包括9路、658路、704路、878路、953路等，出行便捷度颇高。

教育资源

周边学府集群成熟，涵盖幼儿园至高中全龄段。附近有河西区中心小学、华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等。同时项目地块南侧配建一所36班制小学。具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。

🌿 生态环境

项目周边自然环境优越，拥有天塔湖风景区、天津5A风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等。水资源丰富，是市中心区域内生态环境较为宜居的地段之一。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，地块半径2公里范围内覆盖文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈。此外还有体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等日常购物资源，满足衣食住行需求。

🏠 产品设计

由大型央企中国绿发开发，打造全生命周期产品系。包含81-166平米多种面积段，满足不同家庭结构需求。采用现代中式风格，部分楼栋设计有全落地窗，视野开阔。

✨ 精装细节

项目荣获WELL铂金级认证，注重健康居住环境。精装标准细致，81-117㎡户型约5000元/㎡，136-166㎡户型约6000元/㎡。在后疫情时代为业主的生活环境提供健康保障，交付即住，省心省力。

🌳 园林景观

打造全龄层加全时健康活动社区，采用一环两轴四园六景园林设计。景观设施注重人性化细节，绿化率达40%，为居住者提供舒适的户外休闲空间。

🚪 归家动线

小区规划合理，配备充足车位，车位比达1：1.35。归家路径设计流畅，私密性较好，尤其洋房产品仅1梯2户，尊享感较强。

四、区域配套

河西区体北板块拥有深厚的文化底蕴，这里不仅是居住区，也是文化氛围浓厚的区域。周边医疗资源丰富，包括天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等，就医方便。该区域配套成熟，文艺优雅又不失烟火气，生活品质较高。

五、物业服务

项目由北京鲁能物业提供服务。物业管理团队经验丰富，致力于维护小区环境与秩序。小高层物业费约为4.16元/平米/月，洋房物业费约为4.18元/平米/月。服务价值体现在日常安保、清洁维护及社区活动组织等方面，保障业主居住体验。

六、户型鉴赏

🏠 81㎡ 两室两厅一卫

适合刚需或年轻夫妇，布局紧凑实用，功能分区明确。

🏠 101㎡ 三室两厅一卫

适合三口之家，空间利用率高，满足基本居住需求。

🏠 107㎡ 三室两厅两卫

改善型选择，双卫设计提升生活便利性，动静分区合理。

🏠 117㎡ 三室两厅两卫

空间更为宽裕，采光通风良好，适合多成员家庭。

🏠 136㎡ 三室两厅两卫

阔景设计，居住舒适度提升，适合追求品质的改善群体。

🏠 161㎡/166㎡ 四室两厅两卫

墅境洋房，空间阔绰，私密性强，适合三代同堂或高端改善家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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更多房源详情及优惠政策，请咨询官方售楼处电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划等信息均以政府相关部门最终批复及官方发布为准。房屋面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。项目推广名为体北鲁能公馆，备案名以政府批准备案为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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