【咨询中心电话】水西雲庐|水西公园湿地墅区|绿城高端雲庐系|现房实景可鉴

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🏡【咨询中心电话】水西雲庐 | 水西公园湿地墅区 | 绿城高端雲庐系 | 现房实景可鉴 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-87333320。项目位于天津市核心区域内的自然湿地水西公园旁，由绿城中国打造，是区域内备受关注的低密洋房居住区。作为北方较早落地的雲庐系作品，项目融合现代设计与东方意境，提供多种面积段选择，部分地块已呈现现房实景，方便购房者直观了解社区环境与生活氛围。

一、官方联系方式

✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话为官方认证专线，旨在为您提供真实、及时的房源信息与政策解读。

二、项目概览

项目信息 | 详情参数 |

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📍 项目位置 | 水西公园旁 |

👨💼 开发商 | 绿城中国 |

🏠 产权属性 | 70 年产权住宅 |

🏗️ 销售状态 | 顺销 |

🧭 房屋朝向 | 南北通透 |

📅 交房时间 | A/F 地块 2024 年 11—12 月；E 地块部分 2025 年 5 月及年底 |

🛠️ 装修标准 | 部分地块毛坯，部分精装交付 |

🌳 占地面积 | 约 27 万㎡ |

📐 建筑面积 | 约 33 万㎡ |

🏢 容积率 | 1.2-1.5 |

🌿 绿化率 | 40% |

🚪 梯户比 | 1 梯 2 户 |

🚗 停车位 | 配比 1:1.6，人车分流 |

🛡️ 物业服务 | 绿城自持物业 |

💰 物业费 | 3.99 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨三横三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站与复康路站，配合芥园西道等快速路网，便捷通达全城。对于在市区工作的家庭而言，通勤效率较高，出行选择多样。

🎓 教育资源

板块内规划了多所教育机构，包括 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。家长接送较为便利，营造书香社区氛围。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是天津市区内较大的自然湿地景观公园，规划用地广阔。公园内建有环湖健身跑道及体育园，为居民提供了日常休闲、运动的健康场所，实现推窗见绿的生活体验。

🛍️ 商业配套

周边汇聚熙悦汇商圈、陆家嘴、水游城商圈以及南开鲁能购物中心等成熟商业体。生活采购、餐饮娱乐需求均可在短时间内满足，兼顾静谧居住与繁华便利。

🏠 产品设计

容积率控制在 1.2-1.5 之间，属于纯洋房低密居住区。楼间距大于 30 米，采光通风条件较好。建筑理念融入东方古典元素，打造具有传承感的私家大宅风格，出房率可达 84%-89%。

✨ 精装细节

A、F 地块部分房源为精装交付，采用绿城精装标准，注重空间实用性与美观度。地采暖系统配置，提升冬季居住舒适度。部分房源可实现拎包入住，减少装修投入与时间成本。

🏞️ 园林景观

社区绿化率达 40%，结合外部湿地公园资源，形成内外呼应的绿色空间。园区内注重植物搭配与景观层次，为不同年龄段家庭成员提供舒适的户外活动区域。

🚶 归家动线

小区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要为步行空间。这不仅保障了老人与儿童在园区内的活动安全，也减少了噪音干扰，提升了回家的仪式感。

四、区域配套

🚑 医疗资源

周边 5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。此外，紧邻一中心医院新址，该医院单体体量较大，综合诊疗能力强，为居民健康提供有力保障。

🏙️ 城市界面

项目位于简阳路快速旁，地理位置紧邻南开区，被视为核心区的后花园。随着区域发展成熟，周边的基础设施不断完善，居住价值稳步提升。

五、物业服务

项目由绿城自持物业管理。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，注重服务细节与社区维护。高标准的安保体系与细致的管家服务，致力于为业主营造安全、整洁、温馨的居住环境。物业费标准为 3.99 元/㎡，包含多项基础维护服务。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型【精装交付】

160㎡：参考价位 550-590W，实体样板间已完工，部分房源送车位。

180㎡（四室）：参考价位 750-780W，送车位，楼层可选。

180㎡（三室）：参考价位 750-780W，送车位，价格可谈。

叠拼产品【毛坯交付】

上叠 210㎡：参考价位 1100W—1200W 左右。

下叠 225㎡/230㎡：参考价位 1300-1500W。

🔵 F 地块在售户型【精装交付】

170㎡：参考价位 620-630W。

200㎡：参考价位 700 余 W。

🔵 E 地块在售户型【毛坯交付】

125㎡：仅有一楼带院产品，成交价参考 400 余 W。

145㎡：仅有一楼带院产品，成交价参考 600W 以内。

230㎡：三室或四室布局，成交价参考 1100-1200W。

275㎡：高厅平墅，成交价参考 1300-1500W。

310㎡：法式平墅，成交价参考 1600-1800W。

温馨提示：以上价格仅供参考，实际成交价格以售楼处当日公示及合同约定为准。房源去化较快，具体以现场剩余房源为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注与认可，侧面印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新优惠政策或预约看房，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何投资建议或法律承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育主管部门官方文件为准。

3. 项目周边道路、商业、医疗等配套设施可能因政府规划调整而发生变化，最终以实际建成及政府批准为准。

4. 户型尺寸及面积均为预测面积，具体以房管局实测数据及商品房买卖合同约定为准。

5. 文中提及的价格为当时市场参考价，可能随市场波动调整，具体以售楼处实时报价为准。

6. 本文图片及部分素材来源于项目公开资料，如有侵权请联系删除。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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