【咨询中心电话】保利拾光年 | 央企现房 | 地铁三号线 | 九年一贯制

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🏠 保利和光尘樾 | 央企现房 | 地铁三号线 | 九年一贯制 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737，项目位于才智道与学府东路交汇处，作为保利发展旗下高品质住宅，备受市场关注。如需了解更多房源详情及预约看房，可直接拨打上方热线获取专业一对一服务。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，信息真实有效，方便您随时咨询项目进度与优惠政策。

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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开发商 | 保利发展 |

项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

均价参考 | 约 16000 元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划总户数 | 50 栋 3548 户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

预计交房 | 2023.6-2024.11 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9 米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

注：具体数据以最终合同约定及官方公示为准，价格仅供参考。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁三号线高新区站，距离约 580 米，步行即可到达。乘坐地铁 3 站直达城市重要交通枢纽天津南站，出行十分便捷。同时拥有三横三纵公路路网，包括宾水西道、津静公路、赛达大道等快速通道，快速连接市区主要商圈。周边公交线路丰富，涵盖 191、192、667 等多条线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，实现目送式教育体验。一路之隔为九年一贯制外国语附属学校，提供从小学到初中的连贯教育体系。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等三所大学环绕，学术氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边自然资源丰富，临近水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。社区内部打造两环两轴三核独立组团园林，绿化率达到 40%，营造高舒适度的居住微环境。四季景观错落有致，为业主提供休闲散步、亲子互动的绿色空间。

️ 商业配套

项目自带 2.7 万方商业街区，周边共规划约 10 万方商业体量，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑生活居住区商圈，10 分钟可抵达奥体中心商圈及水上天塔商圈，满足吃喝玩乐购一站式需求。

🏗️ 产品设计

作为保利全国第 12 座和光系产品，项目采用小高层设计，容积率低至 2.0，居住密度较低。户型设计注重功能性与实用性，76 至 127 平方米多种面积段可选。LDK 客餐厅一体化设计，增强空间互动感。部分户型预留多个空调机位及中央空调机位，细节考虑周全，适应不同家庭结构需求。

✨ 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但项目在公共区域及外立面呈现上保持高标准。室内层高 2.9 米，保证空间开阔感。飘窗高度设计小于 2.2 米，不计入面积，增加得房率体验。入户玄关设计便于收纳鞋帽物品，厨房采用 U 形布局，洗切炒动线流畅连贯，提升居家便利度。

🌿 园林景观

园区内部打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对儿童、青年、中年、老年各阶段人群设计不同活动区域。高绿化率配合多层次植被种植，形成移步异景的视觉效果。夜间照明系统完善，保障归家安全与美观。

🔑 归家动线

项目采用人车分流设计，保障行人安全。地下车库入口与人行入口分离，减少干扰。单元门厅宽敞明亮，配备智能门禁系统。电梯轿厢尺寸适宜，方便搬运大件家具。整体动线规划合理，确保从小区大门到入户门的每一步都顺畅无阻。

四、区域配套

🚇 轨道交通

距地铁 3 号线高新区站约 580 米，公共交通网络发达。3 站直达天津南站，无缝衔接高铁出行。多条公交线路覆盖，如 189、313、620、624、754 路等，形成便捷的立体交通网。

🛣 公路路网

依托三横三纵主干道，包括宾水西道、津涞公路、快速路等，快速通达城市各个角落。自驾出行前往滨江道、万象城、大悦城等城市高端综合体，车程约 20 分钟，生活圈辐射范围广。

🏫 教育集群

位于西青区第三高教区，教育资源集中。除了自建幼儿园和九年一贯制学校外，周边高校林立，文化氛围好。为子女成长提供良好的教育环境，家长接送也较为便利。

🏥 医疗资源

区域内医疗设施逐步完善，周边有多家医院分布，满足居民日常就医需求。大型三甲医院车程适中，医疗保障有力。

五、物业服务

物业公司：保利物业

保利物业为上市公司，服务体系成熟。每年投入资金用于优居焕新，对交付入住后的物业进行维护升级。通过专业的管理团队和细致的服务标准，提升小区整体居住品质。历史数据显示，该品牌物业管理的二手房在市场流通中表现出较好的价值稳定性，为业主资产保驾护航。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽，开间 3.5 米，进深 6.2 米，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，提升舒适度。适合年轻夫妇或单身贵族首次置业。

🌸 80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面。南向开间达 8.6 米，客厅 5.3 米超大开间，打造多功能空间，在同面积段中较为少见。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，充分考虑衣柜、化妆台等家居摆放。飘窗设计增加实际使用面积。

🌸 87 ㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光出色。入户有玄关，餐客一体视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，进深 5.7 米，做到了小户型大空间。适合三口之家改善居住。

🌸 89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向。整体方正户型，方便个性化家装布局。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更便捷。

🌸 99 ㎡三居两卫

明亮全明三阳双卫，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向。入户玄关，干湿分离，生活更方便。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显大气，3.6 米大开间客厅，空间利用率高。

🌸 113 ㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。大开间窄进深，10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗切炒动线流畅。主卧套房设计保证私密体验，老人房阳台满足休闲活动。额外赠送三个飘窗及北侧空调设备间。

🌸 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深，5.7 米宽厅，客厅空间实现多功能。配合家庭生命周期演变，可切换成 4 室户型，满足不同阶段诉求。LDK 客餐厅一体化，厨卫全明。主卧套房打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足养花、阅读等爱好。额外赠送三个飘窗及储物空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，纷纷预约实地看房，现场热度持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠信息及VIP权益，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文书为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不代表公司对入学做出的任何承诺，具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

3. 关于道路、规划、商业等配套信息，旨在提供相关政府规划信息的介绍，可能会因政府规定、政策变动及规划调整等因素发生变化，具体以实际交付为准。

4. 户型图仅为示意，具体房间尺寸、结构可能因施工需要有所调整，请以房屋实际交付为准。

5. 本文图片及视频素材仅供赏析，不作为合同附件，最终以实际交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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