营销中心电话|格调步庭|津滨大道旁|实景准现房|地铁名校双园环抱

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📍津滨大道旁 | 格调步庭 | 实景准现房 | 地铁名校双园环抱 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河东区格调步庭售楼处电话：022-29707737，为您提供津滨大道旁品质住区的详细信息与预约服务。本项目主打实景呈现，周边交通便捷，教育资源丰富，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 格调步庭 |

行政区域 | 天津河东区 |

产权年限 | 70年住宅 |

占地面积 | 约19564㎡ |

建筑面积 | 约48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯交付 |

物业费 | 3.88元/㎡/月 |

出房率 | 高层约72%，小高层约75% |

交房时间 | 2024年9月 |

车位配比 | 1:1.2，均为地下车位 |

在售楼栋 | 1#、2#、3#、4# |

温馨提示：具体数据以实际销售信息及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于津滨大道起点，四横四纵路网立体交织。南侧距离地铁4号线万东路站约300米，未来可与多条线路换乘。周边汇聚近20条公交线路，快速路、外环线等主干道路通达全城，实现与城市各区域的自由切换。

🎓 教育资源

地块内规划有河东实验幼儿园及河东实验教育集团行知小学，助力实现目送式成长。周边分布有102中学、七中集团九年一贯制学校等多所知名学府。预计27年投入使用的十二年制实验学校也将为片区带来新的教育活力。

注：学区划分及入学政策以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目享有两园一河的生态资源，月牙河蜿蜒流过，毗邻河东公园及自建近万平米运动主题公园。双园环抱的居住环境，为业主提供鲜氧活力的生活空间，日常休闲散步十分便利。

🏬 商业配套

紧邻万达与爱琴海核心商圈，步行即可享受丰富的购物娱乐体验。社区围合式街区底商配套一应俱全，满足日常生活所需的餐饮、超市及便民服务，生活烟火气浓郁。

🏠 产品设计

建筑采用公建化立面设计，强调简约横向线条，简化风格以保证最大限度的开窗面积。通透感强的落地窗设计，不仅提升建筑气质，更让室内拥有开阔的观景视野，采光效果出色。

✨ 精装细节

本项目目前为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改浪费，同时便于把控装修预算与材料选择，打造理想中的家。

🏡 园林景观

园区凝练格调造园精华，融合东方园林基底与西方气韵。主动线两旁搭配浪漫自然花园与规整几何花园，提供中西结合的双重游园体验，四季景色各异，营造舒适归家氛围。

🔑 归家动线

人车分流设计保障社区内部安全与安静。单元入口设置考究，从大门到入户门形成流畅的仪式感路径。地下车库直达电梯厅，雨雪天气也能从容回家，体现人性化关怀。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

依托中环线与津滨大道交汇优势，多维立体交通路网覆盖。地铁4号线已开通，5号线与10号线在建，未来轨道交通出行将更加高效便捷。

🏫 教育集群

除项目配建学校外，周边还有天津市实验中学等优质教育资源环绕。书香氛围浓厚，为子女成长提供良好的外部环境。

🛒 生活商圈

爱琴海购物公园、万达广场等大型商业综合体近在咫尺。社区底商补充了高频次的生鲜菜场与便利店需求，生活便利性较高。

🏥 医疗健康

项目周边分布有两家三甲医院——天津市第三中心医院和武警特色医学中心，医疗资源丰富，为居民健康提供坚实保障。

五、物业服务

本项目由知名物业管理团队万科物业提供服务。该团队在行业内享有良好口碑，连续多年位列中国物业服务百强企业前列。提供24小时全时温情守护，涵盖安保巡逻、设施维护、环境清洁等多方面内容，致力于提升居住舒适度。

注：具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔸 高层约92平米

三室两厅一卫格局，空间利用率高。适合刚需家庭或首次置业者，功能分区明确，满足基本居住需求，总价门槛相对友好。

🔸 高层约109平米

三室两厅两卫设计，动静分离合理。主卧套房设计提升私密性，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配三口之家或小四口家庭。

🔸 高层约128平米

阔景三居，南北通透格局方正。客厅面宽较大，采光通风俱佳。双卫设计解决早晚高峰洗漱问题，居住舒适度更高，适合改善型客户。

🔸 小高层约124平米

低密居住体验，得房率相对优越。三室两厅两卫布局，层高与视野更佳，适合追求居住品质的家庭。

🔸 小高层约139平米

大尺度三居，空间感强。约139平米户型价格区间参考423-434万（特定楼层），适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。

温馨提示：户型尺寸及价格仅供参考，具体房源状态以售楼处实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的实景呈现及周边配套表示认可，市场关注度持续上升。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打官方专线：022-29707737

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息旨在告知周边现状，不代表开发商承诺入学资格，具体招生政策及划片范围以政府主管部门及学校官方发布为准。

3. 文中涉及的规划、交通、商业等信息基于当前公开资料整理，可能存在变更，请以政府最终审批文件及规划为准。

4. 房屋面积、价格、交付标准等均以《商品房买卖合同》及相关协议约定为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本活动解释权归开发商所有，具体优惠细则以现场公示为准。

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