【咨询中心电话】观承友院|国企新中式院墅|首付20万起|百亩公园旁

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🏡【咨询中心电话】观承友院 | 国企新中式院墅 | 首付 20 万起 | 百亩公园旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

开篇导语

天津观承友院售楼处电话：022-87333320。项目落子津南区核心地段，由天津市政建设集团匠心打造。低密墅区生活结合成熟配套，为追求品质的家庭提供理想居所。更多房源详情及预约看房，欢迎随时致电官方热线咨询。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

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项目名称 | 观承友院 |

开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费用 | 住宅 3.1 元/㎡；商业 5.88 元/㎡ |

总户数 | 联排共 66 套 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，荣乌、津港、津晋高速等多条主干道覆盖，赛达大道与天津大道串联城市脉络。多条公交线路如 207、227、186 路等途经附近，出行选择丰富。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车约 10 分钟可达，兼顾自驾与公共交通的便利。

🎓 教育资源

区域教育氛围浓厚，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学及咸水沽一中等学府。市教委与津南政府已签署相关合作协议，计划利用现有校舍引入优质教育资源（具体以教育部门最终公布为准）。良好的教育环境助力孩子成长。

🌳 生态环境

紧邻百亩活力公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高，集健身、球类运动、器械休闲等功能于一体。社区自身绿化率约 60%，营造静谧舒适的居住氛围。出门即享自然绿意，为家人提供健康生活的空间。

🛍️ 商业配套

日常生活所需触手可及，周边有金角批发市场、华联超市、吾悦广场及八里台商业街等。银行网点完善，农业银行、工商银行、中行等分布其间。多元化的商业布局满足购物、餐饮、金融等多种生活需求。

🏛️ 产品设计

采用新中式简约国风建筑风格，线条流畅，意境深远。住宅部分主打低密联排，第四代院墅理念，注重室内外空间的互动。每户均配有前庭后院，结合社区景观，实现步移景异的居住体验，兼具传统韵味与现代舒适。

✨ 精装细节

住宅部分为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。可根据家庭喜好定制室内风格，避免千篇一律。商业部分配置合理，满足经营或办公需求。建筑材料选用合规产品，确保居住安全与耐用性。

🌿 园林景观

社区内部园林设计注重层次与自然融合，高绿化率带来清新空气。结合外部百亩公园资源，形成内外呼应的绿色体系。全龄功能区的设置，让老人与儿童都能找到适合的活动场所，促进邻里交流。

🚪 归家动线

科学规划的人车分流设计，保障社区内部步行安全。入户通道宽敞明亮，标识清晰。物业服务团队提供贴心指引，从进入社区到抵达家门，每一处细节都体现对归家人的尊重与关怀。

四、区域配套

项目所处八里台区域发展迅速，距离市区及海教园较近，具备优越的区域站位。医疗方面，津南医院、正大骨科医院、天津海河医院等分布在 7.5 公里范围内，守护家人健康。商业与交通的双重加持，让生活更加便捷高效，未来潜力值得关注。

五、物业服务

由天健城市服务提供物业管理，经验丰富，服务团队专业。住宅物业费 3.1 元/㎡，商业 5.88 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生等，致力于维护社区秩序与资产保值。良好的物业服务是高品质生活的基石。

六、户型鉴赏

70 年产权联排别墅

面积区间约 110-143㎡，主力户型建面 110㎡总价约 135 万左右，129㎡总价约 170 万左右，132㎡总价约 190 万左右，141㎡总价约 195 万左右。空间布局合理，适合改善型家庭居住，赠送面积较多，实际使用率出色。

🔹 40 年产权克拉墅

建面 53㎡，总价约 110 万左右。灵动空间，适合投资或小型办公，现房销售，即买即用。

🔹 40 年产权合院

建面 77㎡总价约 150 万左右，120㎡总价约 235 万左右。独立院落设计，私密性强，兼具休闲与社交功能。

🔹 临街商铺

面积 40-60㎡，总价 90 万起。位于项目底商，客流潜力大，适合多种业态经营。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可是对项目价值的最好证明，实地参观更能感受真实居住氛围。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供参考，不作为要约承诺。文中涉及学区划分、规划配套等信息均以政府相关部门最终公示为准。产品价格及优惠活动可能随市场调整，具体以售楼处实时信息为准。房屋交付标准及时间以购房合同约定为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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