营销中心电话|东亚新华国樾华府|津南核心洋房|清盘直降20万|双地铁现房

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天津东亚新华国樾华府售楼处电话：022-29707737。项目坐落于津南区咸水沽板块，主打纯洋房社区，容积率低，绿化率高。目前为现房销售，所见即所得，适合在津南工作生活的家庭置业。欢迎致电了解最新房源动态。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目信息 | 具体内容 |

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开发商 | 东亚新华 |

项目位置 | 天津市津南区咸水沽镇南华路与海鑫路交口 |

产品形态 | 纯洋房社区 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交房标准 | 毛坯交付 |

物业类型 | 东亚时代物业 |

物业费 | 3.5 元/㎡ |

容积率 | 1.5 |

绿化率 | 40% |

车位比 | 1:1.35 |

规划户数 | 约 780 户 |

交房状态 | 现房 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，毗邻天津大道、津沽公路、津岐公路三条主干道。距离津晋高速、宁静高速等四条高速路口较近，自驾出行十分便利。公共交通方面，附近有多条公交线路覆盖，如 201 路、226 路等，可快速连接市区及周边区域。轨道交通方面，距离 1 号线双桥河站及 6 号线咸水沽西站均在合理通勤范围内，具体站点规划请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

项目周边教育氛围浓厚，邻近多所幼儿园及中小学。例如东侧有规划中的幼儿园，西侧分布有咸水沽七小、津南实验小学等。中学资源方面，周边有咸水沽二中、南华中学等。具体学区划分及入学政策需以当年教育部门官方文件为准，本文仅供参考。

🌳 生态环境

项目注重居住舒适度，整体绿化率高达 40%，打造高绿量居住环境。社区内外设有公园景观，让业主在闹市中也能享受静谧的自然时光。建筑布局讲究楼间距，南北最大楼间距可达 44 米，保证了充足的采光和通风条件。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，西侧约 3 公里处有月坛商圈，西北侧有新华城市广场，西南侧有新城吾悦广场等大型商业综合体。日常采买方面，项目东侧一街之隔有在建便民精品菜市场，西侧约 1.5 公里有紫江路菜市场，满足家庭一日三餐所需。

🏡 产品设计

作为纯洋房社区，项目摒弃了高层的拥挤感，提供更为舒适的居住尺度。总占地面积约 6.1 万㎡，分南北两个地块建设。低容积率设计使得楼体排列疏朗，提升了整体的居住私密性和空间感。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯交付。这意味着购房者可以根据自己的喜好和预算进行个性化装修，避免不必要的浪费。同时，毛坯房也便于查验房屋质量，确保入住时的安心。

🌿 园林景观

社区内部景观设计融合新中式风格，营造独特的东方美学意境。通过多层次植物搭配，形成四季有景的视觉效果。社区设有三个出入口，人车分流设计，保障了居民尤其是老人和儿童的出行安全。

🚪 归家动线

小区西侧设有人行主出入口，东侧和北侧为车行出入口，实现了清晰的人车分流。这种设计不仅减少了噪音干扰，还提升了归家的仪式感。地下车库直通入户大堂，雨天回家无需淋雨，细节之处体现对业主的关怀。

四、区域配套

医疗资源方面，项目紧邻新津南医院（二甲），沿天津大道方向还有海河医院、胸科医院等多家三甲医院，就医便捷。商业娱乐方面，周边商场林立，购物休闲选择多样。此外，区域内公园绿地丰富，为居民提供了良好的休闲健身场所。整体来看，该区域生活机能成熟，能够满足家庭全生命周期的居住需求。

五、物业服务

项目由东亚时代物业提供服务。物业公司拥有丰富的管理经验，致力于为客户提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护等基础服务，并可根据业主需求提供增值服务。良好的物业管理有助于提升房产的保值增值潜力。

六、户型鉴赏

🏠 95㎡ 户型

该户型主要面向刚需家庭，功能分区明确。目前有一楼带院房源可选，赠送面积约 30-40 平米庭院，增加了户外活动的空间。室内布局紧凑实用，动静分离，适合年轻夫妇或三口之家居住。

🏠 135㎡ 户型

该户型属于改善型产品，空间更加宽敞。目前有余房位于顶楼，视野开阔，采光极佳。房间数量充足，可满足不同家庭成员的独立起居需求，适合三代同堂的家庭结构。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客表示对项目低密环境和现房优势较为认可，认为其具有较高的性价比。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文提及的教育、交通、商业等资源均为基于现状的描述，具体信息请以政府相关部门最终公示为准。房源价格及优惠活动可能随市场情况调整，实际成交价格以售楼处签约为准。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终以政府部门核发的产权证为准。

3. 项目周边环境、交通、教育、商业等信息旨在提供相关信息，不代表开发商对此做出任何承诺。

4. 相关内容如有更新，以最新公告为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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